Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Жилсервис» об обязании выдать копию технического паспорта на многоквартирный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Жилсервис» (далее – ОАО «Жилсервис») об обязании выдать копию технического паспорта на многоквартирный жилой дом.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения № в <адрес>. Техническое обслуживание жилого <адрес> осуществляет ОАО «Жилсервис», у которого находится техническая документация на указанный жилой дом, в том числе и технический паспорт.

Собственники жилых помещений в указанном жилом доме решили провести обследование жилого дома на предмет определения возможности проживания в нем. Для проведения обследования эксперту необходимо предоставить технический паспорт на жилой дом, либо его заверенную копию.

31.10.2019 она обратилась в ОАО «Жилсервис» с заявлением о выдаче ей копии технического паспорта на жилой дом. Письмом от 21.02.2020 ОАО «Жилсервис» предложило ей ознакомиться с техническим паспортом, либо заказать технический паспорт в БТИ, заверенную копию ей выдать отказались.

Просила обязать ОАО «Жилсервис» передать ей копию технического паспорта на жилой <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ОАО «Жилсервис» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражения относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Бюджетного учреждения Орловской области Межрегиональное бюро технической инвентаризации в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ОАО «Жилсервис».

29.10.2019 ФИО1 и ряд других собственником многоквартирного жилого <адрес> обратились с заявлением к директору ОАО «Жилсервис» о предоставлении копии технического паспорта на жилой дом.

Из обращений собственников указанного жилого дома в Ливенскую межрайонную прокуратуру, администрацию города Ливны следует, что в связи с неудовлетворительным состоянием жилого дома собственники желают провести экспертизу его технического состояния, для чего требуется технический паспорт на жилой дом.

Из ответа директора ОАО «Жилсервис» от 21.02.2020 следует, что заявителю разъяснялось, что в организации хранится только один экземпляр технического паспорта, который никому не может быть отдан, но разъяснено право на ознакомление в производственно – техническом отделе организации.

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и п. 1.5.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в состав технической документации многоквартирного жилого дома включены документы технического учета жилищного фонда, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок.

Таким образом, технический паспорт на многоквартирный жилой дом относится к технической документации, хранящейся в управляющей компании.

В соответствии с п. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Исходя из раздела 10 Приказа Минкомсвязи России № 74, Минстроя России № 114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, подлежит размещению информация о многоквартирных домах, в том числе технического характера (годы постройки и ввода в эксплуатацию, количество этажей и подъездов, количество жилых и нежилых помещений и их площадь, материал стен, фасада, перекрытий и т.д., сведения об общем износе, о внутреннем оборудовании и прочие сведения).

Исходя из изложенного, законодателем на управляющую компанию возложена обязанность размещать информацию о техническом состоянии жилищного фонда в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, и в тех объемах, которые установлены требованиями соответствующих нормативных актов.

Обязанность изготовления и передачи собственникам помещений многоквартирного жилого дома копий хранящейся технической документации на управляющую компанию действующим законодательством не возложена.

Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что порядок предоставления копий технических паспортов устанавливается органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации. За предоставление копий указанных технических паспортов и содержащихся в них сведений взимается плата, за исключением случаев, установленных федеральными законами, законами субъекта Российской Федерации (п. 2.1, 2.7 статьи 45).

Таким образом, изготовление надлежащим образом копии технического паспорта и ее предоставление заинтересованному лицу производится органом технической инвентаризации, при этом за данные действия взимается плата.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что ответчиком в ознакомлении с заявленной документацией истцу не отказано, разъяснен способ и порядок ознакомления, в удовлетворении исковых требований об обязании управляющей компании выдать истцу копию технического паспорта суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Жилсервис» об обязании выдать копию технического паспорта на многоквартирный жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья