Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 01 августа 2019 года гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

17 мая 2019 года АО «Россельхозбанк» в лице Калужского регионального филиала обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований просил признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>, и подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. В обоснование иска истец указал, что в рамках исполнительного производства, возбужденного во исполнение решения Калужского районного суда от 18 января 2016 года <...> в которой зарегистрированы ответчики была передана на торги; поскольку торги дважды были признаны несостоявшимися по причине отсутствия участников, квартира передана взыскателю. Поскольку собственником квартиры является истец, он полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета и выселению.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел по охране прав несовершеннолетних, недееспособных и патронажу г. Калуги.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что не имеет право пользования иным жилым помещением.

Ответчик ФИО3, являющийся также законным представителем несовершеннолетней ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по единственному известному суду месту жительства и месту регистрации, в связи с чем, суд считает его надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Отдела по охране прав несовершеннолетних, недееспособных и патронажу г. Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав прокурора, полагавшую иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 18 января 2016 года по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с ФИО6 в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 2178207 рублей 75 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25091 рубль 03 копейки; обращено взыскание на предмет залога – трехкомнатную квартиру, общей площадью 65,8 кв.м, площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой 36,5 кв.м, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер 40:26:000265:635, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3786000 рублей.

14 декабря 2017 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Московскому округу г. Калуги на основании выданного Калужским районным судом исполнительного листа возбуждено исполнительное производство № 27955/17/40022-ИП в отношении ФИО2 (предмет исполнения – обращение взыскания на квартиру).

На основании акта судебного пристава-исполнителя от 06 июня 2018 года квартира передана на торги.

В связи с тем, что согласно извещению специализированной организации от 11 сентября 2018 года имущество не реализовано в месячный срок, постановлением судебного пристава-исполнителя цена имущества снижена на 15%.

Поскольку имущество должника – квартира, расположенная по адресу: <...> – не реализовано в принудительном порядке, взыскатель на предложение оставить имущество за собой согласился, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 17 января 2019 года квартира передана АО «Россельхозбанк», о чем составлен акт.

11 марта 2019 года за АО Россельхозбанк» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <...>, зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что он и его сын ФИО3 постоянно проживают в квартире, сын периодически находится в длительных командировках, несовершеннолетняя ФИО4 в последнее время проживает со своей матерью по неизвестному ответчику адресу, однако в квартире находятся ее вещи и игрушки.

Принимая во внимание, что собственником квартиры в настоящее время с 11 марта 2019 года является АО «Россельхозбанк», ответчики утратили право пользования квартирой.

В связи с признанием ответчиков утратившими право на жилое помещение, суд в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признает их подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец направлял 26 марта 2019 года ФИО2, а 25 апреля 2019 года – ФИО3 и законному представителю несовершеннолетней ФИО4 требование об освобождении жилого помещение. Данное требование до настоящего времени не исполнено.

Поскольку ответчики признаны утратившими право пользования спорной квартирой, в силу положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требований о выселении ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Калужского регионального филиала удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>, и подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий Т.В.Ермикова

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2019 года.

Копия верна: судья