Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 03 сентября 2020 года гражданское дело по иску Николаева Е.О. к администрации СП «Село Авчурино» Ферзиковского района Калужской области, Тырлыковой С.В., Соколовой З.В., администрации МР «Ферзиковский район» Калужской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

23 июня 2020 года Николаев Е.О. обратился в суд с указанным иском к администрации СП «Село Авчурино» Ферзиковского района Калужской области, просил изменить статус <адрес> с «многоквартирного жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки», изменить статус помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес> жилого дома блокированной застройки» с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости в описание объекта недвижимого имущества в части изменения объекта права «квартира» на объект права «блок № жилого дома блокированной застройки»; изменить статус помещения, расположенного по адресу: <адрес> на «блок № жилого дома блокированной застройки» с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости в описание объекта недвижимого имущества в части изменения объекта права «квартира» на объект права «блок № жилого дома блокированной застройки»; определить порядок пользования земельным участком площадью 289 кв. м под блоком № жилого дома блокированной застройки согласно плану расположения земельного участка, выполненного геодезической организацией «Вертикаль» ИП Симонов И.Е. ДД.ММ.ГГГГ.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Тырлыкова С.В., Соколова З.В., администрация МР «Ферзиковский район» Калужской области, в качестве третьего лица – Управление Росреестра по Калужской области.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В состоявшемся ранее судебном заседании представитель истца Николаева Е.О. по доверенности Храмцов А.В. исковые требования поддержал.

Исследовав материалы дела, технически паспорт № 965 на 4-х квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Николаеву Е.О. на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенное по адресу: <адрес>.

Квартиру 2 расположена на земельном участке площадью 367 кв. м, собственником которого является Николаев Е.О.

Собственником <адрес> названном доме и находящегося под ней земельного участка площадью 508 кв. м является Тырлыкова С.В.

Собственником <адрес> названном доме и находящегося под ней земельного участка площадью 309 кв. м является Соколова З.В.

Земельный участок под квартирой 1 на праве собственности Николаеву Е.О. не принадлежит, однако огорожен забором и фактически находится в его пользовании в границах, определенных в плане расположения земельного участка, выполненном геодезической организацией «Вертикаль» ИП Симонов И.Е. ДД.ММ.ГГГГ.

Претензий со стороны собственников помещений дома, администрации по вопросу пользования земельным участком к Николаеву Е.О. не поступало, возражений по поводу исковых требований об определении порядка пользования названным земельным участком в ходе рассмотрения дела со стороны ответчиков не поступало.

При этом согласно техническому паспорта многоквартирного <адрес>, названный дом фактически состоит из 4 изолированных жилых помещений, имеющих автономные инженерные коммуникации и отдельные выходы на придомовые участки; общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствует, все части жилого дома имеют разные входы, общего имущества в многоквартирном доме не имеется; общей крыши не имеется.

Указанные обстоятельства подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не оспорены ответчиком.

Согласно п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки относятся к разным объектам капитального строительства и подразумевают разный объем прав их владельцев.

В соответствии со статьями 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, являющееся собственником квартиры в многоквартирном доме, является единоличным собственником своего жилого помещения (квартиры) и участником долевой собственности на общее имущество МКД (общие помещения, общие коммуникации, общие конструкции (крыши, подвалы, внешние стены), земельный участок).

Как следует из части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации имуществу общего пользования.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Как следует из указанных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

При таких обстоятельствах, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о возможности изменения статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки, статуса квартир на блоки, поскольку, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что техническим характеристикам строение <адрес> является блокированным жилым домом; квартиры, расположенные в нем имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, между жилыми частями дома имеет место наличие общих стен без проемов, жилые помещения не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений расположенных над или под другими блоками, имеют самостоятельные, изолированные выходы непосредственно на отдельные придомовые земельные участки. Таким образом, спорное домовладение, именуемое многоквартирным домом, по всем техническим характеристикам является домом блокированной застройки.

В указанной связи суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных Николаевым Е.О.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаева Е.О. к администрации СП «Село Авчурино» Ферзиковского района Калужской области, Тырлыковой С.В. Соколовой З.В., администрации МР «Ферзиковский район» Калужской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Изменить статус <адрес> с «многоквартирного жилого дома» на «жилой дом блокированной застройки».

Изменить статус помещения, расположенного по адресу: <адрес> на «блок № жилого дома блокированной застройки» с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости в описание объекта недвижимого имущества в части изменения объекта права «квартира» на объект права «блок № жилого дома блокированной застройки».

Определить порядок пользования земельным участком площадью 289 кв. м под блоком № жилого дома блокированной застройки согласно плану расположения земельного участка, выполненного геодезической организацией «Вертикаль» ИП Симонов И.Е. ДД.ММ.ГГГГ.

План расположения земельного участка, выполненный геодезической организацией «Вертикаль» ИП Симонов И.Е. ДД.ММ.ГГГГ считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий Е.В.Рогозина

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2020 года.