Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района «Козельский район», администрации городского поселения «Город Козельск» об изменении назначения здания и правового режима жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, в лице представителя по доверенностям ФИО3, обратились в Козельский районный суд с иском, в котором просят: изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, с многоквартирного жилого дома на жилой дом; изменить правовой режим жилого помещения, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, признав данное помещение частью жилого дома; изменить правовой режим жилого помещения, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение частью жилого дома, указав в обоснование иска, что истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме); квартиры №1 и №2, в указанном жилом доме индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, электрическое оборудование обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности, считают возможным признать указанные квартиры частями жилого дома.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 иск поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации муниципального района «Козельский район» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации городского поселения «Город Козельск» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещению общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан 29 марта 2001 года № ФИО1 принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Калужский регистрационный центр» 17 апреля 2001 года.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08 февраля 2018 года, ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 февраля 2018 года, свидетельством о праве на наследство по завещанию № от 08 февраля 2018 года.

В соответствии с online выпиской на объект капитального строительства здание по адресу: <адрес> состоит на учете как многоквартирный жилой дом, кадастровый №, общая площадь 136,7 кв.м, количество этажей 1, год постройки 1960.

Согласно техническому паспорту на помещение, по состоянию на 31 октября 2018, квартира №1, принадлежащая на праве собственности истцу ФИО1, имеет общую площадь 59,4 кв.м, и состоит из следующих комнат: жилая комната №1 площадью 12,3 кв.м, жилая комната №2, площадью 17,9 кв.м, жилая комната №3, площадью 8,8 кв.м, санузел, площадью 3,6 кв.м., прихожая, площадью 3,4 кв.м., кухня, площадью 8,9кв.м, коридор, площадью 4,5 кв.м., веранда, площадью 11,3 кв.м., электроснабжение – центральное, отопление – от АГВ и др., водопровод – от центральной сети, канализация – местная, горячее водоснабжение – от колонок.

Согласно техническому паспорту на помещение, по состоянию на 31 октября 2018 года, квартира №2, принадлежащая на праве собственности истцу ФИО2, имеет общую площадь 78,6 кв.м., и состоит из следующих комнат: жилая комната №1, площадью 19,9 кв.м, жилая комната №2, площадью 8,5 кв.м, жилая комната №3, площадью 16,8 кв.м, кухня, площадью 12,3 кв.м., ванная – площадью 8,7 кв.м, туалет – площадью 0,9 кв.м., прихожая, площадью 11,5 кв.м, веранда, площадью 16,8 кв.м, электроснабжение – центральное, отопление – от АГВ и др., канализация – местная, водопровод – от центральной сети.

Из выше изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир; дом разделен на две изолированные части, имеющие отдельные выходы, каждая квартира имеет отдельные коммуникации, следовательно, дом не отвечает признакам многоквартирного дома, а принадлежащие истцам ФИО1, ФИО2 квартиры №1 и №2 соответственно в данном жилом доме по своим техническим характеристикам являются частями жилого дома, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района «Козельский район», администрации городского поселения «Город Козельск» об изменении назначения здания и правового режима жилого помещения удовлетворить.

Изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес> с многоквартирного дома на жилой дом.

Изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение – изолированной частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий -