Гражданский кодекс часть 1

26 июня 2018 года истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором, уточнив требования, просят произвести реальный раздел принадлежащего сторонам жилого дома по адресу <адрес>, выделив истцам в собственность жилую комнату № площадью № кв.м, жилую комнату № площадью №.м, прихожую № площадью № кв.м, кухню № площадью № кв.м, подсобное помещение № площадью №.м, коридор № площадью № кв.м, ответчику выделить жилую комнату № площадью № кв.м, обустроив ее кухонным помещением и дверным проемом на месте оконного за счет денежных средств истца и ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования уточнила в связи с выводами произведенной по делу судебной экспертизы. Просила произвести раздел дома по варианту №, предложенному судебными экспертами.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежаще.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Городской управы г. Калуги в судебное заедание не явился. Извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждой) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту указанный жилой дом состоит из следующих помещений: жилая комната №, площадью № кв.м, жилая комната № площадью № кв.м, жилая комната площадью № кв.м, прихожая площадью №.м, кухня площадью № кв.м, расположенные в Лит. А, а также подсобная площадью № кв.м, коридор площадью № кв.м., расположенные в лит. а (холодная пристройка).

Общая площадь дома согласно данным технической инвентаризации по состоянию на 28.05.2007г. составляет № кв.м, в том числе жилая – № кв.м.

Обращение в суд ФИО1, ФИО2 вызвано тем, что соглашение между сособственниками жилого дома о разделе спорного имущества не было достигнуто. Из пояснений истца ФИО1 следует, что в жилом доме постоянно никто из собственников не проживает. Со стороны ФИО3 истцам чинятся препятствия в пользовании домом. Сам ответчик постоянно в данном жилом доме не проживает, периодически там появляется. В связи с тем, что порядок пользования домом не определен между собственниками, истцами предъявлен иск о реальном разделе. Поскольку ответчик, будучи извещенным о рассмотрении судом настоящего спора, в судебные заседания не являлся, письменных пояснений, возражений по делу не представил, суд исходит из пояснений истца ФИО1

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Так, в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу пунктов 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истцами при предъявлении настоящего иска предложен вариант раздела жилого дома, согласно которому истцам выделяются следующие помещения - жилая комната №, площадью № кв.м, жилая комната площадью № кв.м, прихожая площадью № кв.м, кухня площадью № кв.м, расположенные в Лит. А, а также подсобная площадью № кв.м, коридор площадью №.м, расположенные в лит. а, а ответчику - жилая комната № площадью № кв.м.

В целях определения возможных вариантов раздела дома, а также расчета денежной компенсации в случае отступления при разделе от идеальной доли в праве каждого из собственников, в ходе рассмотрения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России.

Из экспертного заключения ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России № следует, что в результате проведенного экспертного осмотра, а также с учетом данных технического паспорта (инв. № от 28.05.2007г.) определено, что в состав жилого дома входят следующие строения: основное строение (лит. А); холодная пристройка (лит. а). В состав помещений жилого дома входят: основного строения: помещение (жилая комната) площадью № кв.м.; помещение (жилая комната) площадью № кв.м.; помещение (жилая комната) площадью № кв.м.; помещение (прихожая) площадью № кв.м.; помещение (кухня) площадью № кв.м.: Итого по основному строению - № кв.м.; холодной пристройки: помещение (подсобное) площадью № кв.м.; помещение (коридор) площадью № кв.м. Площадь холодной пристройки - № кв.м, площадь жилого дома - № кв.м.

В заключении указано, что рыночная стоимость жилого <адрес> по состоянию на октябрь 2018 года составляет №, в том числе: стоимость основного строения (лит. А) - №, холодной пристройки (лит. а) - № Определена стоимость помещений жилого дома: помещения (жилой комнаты) площадью № кв.м. - №; помещения (жилой комнаты) площадью № кв.м. - №; помещения (жилой комнаты) площадью № кв.м. - №; помещения (прихожей) площадью № кв.м. - №; помещения (кухни) площадью № кв.м. - №; холодной пристройки: помещения (подсобного) площадью № кв.м. - №; помещения (коридора) площадью № кв.м. - №

Экспертом в ходе проведения исследования установлено, что раздел спорного жилого дома по предложенному истцом варианту невозможен, поскольку обустройство жилого помещения, площадью № кв.м тамбуром для организации отдельного входа в помещения ФИО3, не будет в данном случае соответствовать строительным номам и правилам. Так строительство тамбура со стороны фасада дома будет нарушать границу земельного участка, которая проходит по фасаду (тамбур будет выходить за пределы земельного участка), а строительство тамбура с правой стороны (со стороны смежного земельного участка №) невозможно по причине отсутствия необходимого свободного места.

Экспертом рассмотрен вариант раздела жилого дома, предложенный ответчиком в рамках проведения обследования жилого дома, согласно которому истцам подлежат выделению помещения, находящиеся в правой части дома, а ответчику – помещения в левой части (план варианта раздела, приложение №). По предложенному ответчиком варианту раздела ФИО1, ФИО2 выделяются в основном строении (лит. А): помещение площадью №.м.; помещение площадью № кв.м, итого общая площадь основного строения (лит. А) - № кв.м. Ответчику ФИО3 выделяется основном строении (лит. А): помещение площадью № кв.м.; помещение площадью № кв.м. Итого общая площадь основного строения (лит. А) - №.м. В холодной пристройке (лит. а):- помещение площадью № кв.м, помещение площадью № кв.м. Итого общая площадь холодной пристройки (лит. а) - № кв.м. <адрес> по жилому дому выделяется ответчику - № кв.м. Предложенный ответчиком вариант раздела не соответствует идеальным долям в праве собственности сторон на жилой дом, а именно: истцам ФИО1, ФИО2 по предложенному ответчиком варианту раздела выделяется на № кв.м отапливаемой площади меньше, чем причитается в соответствии с идеальными долями в праве собственности на жилой дом. Кроме того, в холодной пристройке (лит. а) площадь истцам не выделяется вообще. Ответчику ФИО3 по предложенному им варианту раздела выделяется на № кв.м отапливаемой площади больше, чем причитается в соответствии с идеальными долями в праве собственности на жилой дом. Кроме того, ответчику полностью выделяется холодная пристройка (лит. а). Эксперт пришел к выводу о возможности осуществления раздела дома предложенным ответчиком способом. При этом указала на имеющие недостатки данного варианта раздела: ось раздела жилого дома в данном случае делит каждую из несущих балок перекрытий, а также стропил крыши на неравные части, что в будущем может привести при проведении работ по замене данных конструктивных элементов, поскольку требуется согласование действий собственников частей дома. Для раздела жилого дома по варианту ответчика необходимо произвести следующие работы: для жилого помещения № – устройство тамбура, устройство двери в наружной кирпичной стене, установка отопительного котла, газовой плиты, устройство вентканалов; для помещения № – разборка межкомнатной перегородки между помещениями площадью № кв.м и № кв.м, разборка межкомнатной перегородки между помещениями № кв.м и № кв.м с устройством межквартирной перегородки с образованием помещений площадью № кв.м и №.м, разборка межкомнатной перегородки между помещениями площадью № кв.м с устройством межквартирной перегородки с образование помещений площадью № кв.м и № кв.м. Стоимость работ по такому переоборудованию составляет №.

По варианту № раздела жилого дома, экспертом предложено выделить ФИО4 и ФИО1 помещения, расположенные в левой части жилого дома: в основном строении (лит. А) - помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью 3,9 кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м. Итого отапливаемая площадь - № кв.м. В холодной пристройке (лит. а) - помещение № площадью 4,71 кв.м, помещение № площадью № кв.м. Итого вспомогательная площадь - № кв.м. Таким образом, площадь, выделяемая истцам ФИО1 и ФИО2 составляет № кв.м. ФИО3 предлагается выделить помещения, расположенные в правой части жилого дома: в основном строении (лит. А) помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью №.м. Таким образом, площадь, выделяемая ответчику ФИО3 составит № кв.м. Данный вариант не соответствует идеальным долям в праве собственности сторон на жилой дом. Истцам ФИО1 и ФИО4 по данному варианту выделяется на № кв.м отапливаемой площади меньше, чем причитается в соответствии с идеальными долями, но полностью холодная пристройка (лит.а), площадью № кв.м. Ответчику ФИО3 выделяется на № кв.м больше отапливаемой площади, и не выделяется холодная пристройка (лит. а). Для раздела жилого дома по варианту № необходимо произвести следующие работы: для жилого помещения № - устройство межкомнатной перегородки между помещениями площадью № кв.м и № кв.м; для жилого помещения № - устройство тамбура; устройство двери в наружной кирпичной стене; установка отопительного котла, газовой плиты, устройство вентканалов; общие работы для помещений № и №: разборка межкомнатной перегородки между помещениями площадью № кв.м, и № кв.м с устройством межквартирной перегородки с образованием помещений площадью № кв.м и № кв.м; разборка межкомнатной перегородки между помещениями площадью № кв.м, № кв.м и № кв.м с устройством межквартирной перегородки с образованием помещений площадью № кв.м, № кв.м и № кв.м. Стоимость работ по такому переоборудованию составляет №.

По варианту № раздела жилого дома, в соответствии с которым ось раздела расположена параллельно несущим конструкциям перекрытий и стропильной системы крыши, таким образом, несущие элементы конструкций перекрытий и крыши выделяются каждому из собственников. Экспертом предложено выделить истцам: в основном строении (лит. А) – помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью №.м, в холодной пристройке (лит. а) – помещение №, площадью № кв.м. Ответчику предложено выделить: в основанном строении (лит. А) - помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, в холодной пристройке – помещение № площадью № кв.м. Вариант раздела № не соответствует идеальным долям в праве собственности сторон на жилой дом, а именно: истцам ФИО1, ФИО2 по варианту раздела № выделяется на № кв.м отапливаемой площади меньше, чем причитается в соответствии с идеальными долями в праве собственности на жилой дом. В холодной пристройке (лит. а) выделяется на № кв.м меньше, чем причитается в соответствии с идеальными долями в праве собственности на жилой дом. Для раздела жилого дома предложенным экспертом вариантом, следует произвести следующий объем работ: для жилого помещения № - установка отопительного котла, газовой плиты, устройство вентканалов; для жилого помещения № - перенос межкомнатной перегородки между помещениями площадью № кв.м и №.м с образованием помещений площадью № кв.м № кв.м., разборка перегородки в холодной пристройке между помещениями № кв.м и № кв.м, устройство входной двери в стене холодной пристройки (лит.а), закладка части оконного проема в холодной пристройке (лит. а) площадью № кв.м, общие работы для помещений № и № - замена межкомнатной перегородки на межквартирную перегородку между помещениями площадью № кв.м, № кв.м и помещениями № кв.м, № кв.м., устройство межквартирной перегородки в холодной пристройке (лит. а) с образованием помещений площадью № кв.м и № кв.м. Стоимость работ по такому переоборудованию составляет №.

По варианту № раздела жилого дома, экспертом предложено выделить ФИО4 и ФИО1 следующие помещения: в основном строении (лит. А) - помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью 3,9 кв.м, помещение № площадью № кв.м, в холодной пристройке (лит. а) - помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м. При этом в данном случае необходимо проведение следующего вида работ: для жилого помещения № - переоборудование оконного проема в дверной проем в помещении холодной пристройки (лит.а); для жилого помещения № - устройство двери в наружной кирпичной стене, установка отопительного котла, газовой плиты, устройство вентканалов, перенос межкомнатной перегородки между помещениями площадью № кв.м и № кв.м с образованием помещений площадью № кв.м и № кв.м; общие работы для помещений № и № – замена межкомнатной перегородки на межквартирную перегородку между помещениями площадью № кв.м и №.м с устройством межквартирной перегородки в помещении площадью № кв.м с образованием помещений площадью № кв.м и № кв.м, устройство межквартирной перегородки в холодной пристройке (лит.а) с образованием помещений площадью № кв.м и № кв.м. Данный вариант также предполагает, что ось раздела расположена параллельно несущим конструкциям перекрытий и стропильной системы крыши, таким образом, несущие элементы конструкций перекрытий и крыши выделяются каждому из собственников. Стоимость работ по такому переоборудованию составляет №.

В заключении экспертом сделан вывод о том, что ни один из рассматриваемых в рамках исследования вариантов раздела не будет соответствовать идеальным долям в праве собственности сторон на жилой дом.

Разрешая требования истцов, суд полагает, что указанный раздел должен быть произведен в соответствии с вариантом №, предложенным экспертом (приложение № к экспертному заключению ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России №), поскольку выбранный вариант раздела дома позволяет обеспечить баланс прав и интересов обеих сторон, поскольку данный вариант сопоставим с вариантами раздела, предложенными истцами и ответчиком, при таком разделе компенсация, выплачиваемая ФИО3 в пользу истцов в связи с несоответствием выделяемой площади принадлежащим долям истцов, составит №, что составляет, по сравнению с иными вариантами раздела, минимальный размер компенсации, также в этом случае будет наименьшим отступление от идеальных долей собственников.

Учитывая изложенное, суд производит реальный раздел жилого <адрес> в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы (приложение № к экспертному заключению ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России №, л.д. 137).

С учетом того, что для раздела спорного жилого дома по варианту №, предложенному экспертом, необходимо произвести ряд строительных работ, с учетом выделяемых сторонам помещений суд возлагает на стороны – ФИО1, ФИО2, ФИО3 – обязанность провести вышеприведенные работы для возможного раздела домовладения, возложив расходы по переоборудованию на стороны в равных долях.

Поскольку участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, доводы стороны ответчика о несогласии с разделом квартиры и земельного участка, в том числе, по предложенным стороной истца и судебными экспертами вариантам, сами по себе не могут являться препятствием для удовлетворения иска и допускается положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого <адрес>, по варианту № заключения эксперта ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России № от 25 сентября 2018 года, путем проведения работ по переоборудованию жилого дома путем производства следующих работ: для жилого помещения № - устройство межкомнатной перегородки между помещениями площадью № кв.м; для жилого помещения № - устройство тамбура; устройство двери в наружной кирпичной стене; установка отопительного котла, газовой плиты, устройство вентканалов; общие работы для помещений № и №: разборка межкомнатной перегородки между помещениями площадью № кв.м, и № кв.м с устройством межквартирной перегородки с образованием помещений площадью №.м; разборка межкомнатной перегородки между помещениями площадью № кв.м с устройством межквартирной перегородки с образованием помещений площадью № кв.м, возложив расходы по переоборудованию на ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях.

Выделить ФИО1 и ФИО2 в собственность жилое помещение № в жилом <адрес>, состоящее из помещения № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, расположенные в основном строении (лит. А), помещение № площадью № кв.м, помещение № площадью № кв.м, расположенные в холодной пристройке (лит. а), согласно плану раздела (приложение № к заключению эксперта ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России № от 25 сентября 2018 года).

Выделить в собственность ФИО3 жилое помещение № в жилом <адрес>, состоящее из помещения № площадью № кв.м, помещения № площадью 11,8 кв.м; расположенные в основном строении (лит. А), согласно плану раздела (приложение № к заключению эксперта ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России № от 25 сентября 2018 года).

Приложение № к заключению эксперта ФБУ Калужская ЛСЭ Минюста России № от 25 сентября 2018 года считать неотъемлемой частью решения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию в размере 6334 рубля в равных долях.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 10.12.2018 года.