Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании наложение границ земельного участка и снятии с кадастрового учета графической части,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:04:0603091:7, разрешенное использование, для строительства мукомольного завода общей площадью 40000 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Шняевское МО, юго-западнее села Белая Гора.

Согласно государственного акта права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей земельный участок 40 000 кв.м предоставлялся АОЗТ «Восход», расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, с. Яковлевка на основании решения от 17 июля 1996 года № 357.

09 июня 2022 года он обратился в ООО «БТИГИО» ФИО10 с заявлением о выполнение геодезической съемки характерных поворотных точек границ объекта недвижимости и изготовить межевой план (уточнение границ) – земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Шняевское МО, юго-западнее села Беля Гора, с кадастровым номером 64:04:060301:7

09 июня 2022 года директором ООО «БТИГИО» ФИО10 вынесено заключение, согласно которому в ходе проведения работ была проведена геодезическая съемка поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:060301:7 по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Шняевское МО, юго-западнее села Белая Гора. Границы установить не представляется возможным.

В результате чего, границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 64:04:060301:6, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Шняевское МО, 0,5 км южнее села Белая Гора, в связи с чем, необходимо исправлять реестровую ошибку смежного участка, а именно с кадастровым номером 64:04:060301:6.

Данные обстоятельства являются препятствием для выполнения работ по уточнению границ принадлежащего их земельного участка. Какого-либо спора по фактическим границам у них с ответчиками не имеется.

Просит признать наложение кадастровых границ земельного участка, снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащем образом извещен о дне судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, надлежаще извещенные о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела были извещено надлежащим образом, возражений по существу исковых требований не представило, об отложении слушания дела не ходатайствовало.

При изложенных обстоятельствах неявка в судебное заседание истца, ответчиков и третьего лица, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), не является препятствием к рассмотрению гражданского дела по существу в их отсутствие, поскольку в силу предусмотренного статьи 12 ГПК РФ принципа состязательности гражданского процесса лица, участвующие в деле, самостоятельно определяют необходимость своего участия в рассмотрении гражданского дела.

Исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Статья 35 Конституции Российской Федерации определяет, что каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Часть 2 и 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации указывает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 214 ГК РФ и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) в собственности истца находится земельный участок, общей площадью 40000 кв.м. с кадастровым номером 64:04:060301:7 расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Шняевское МО, юго-западнее села Беля Гора, для строительства мукомольного завода.

Согласно государственного акта права собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей земельный участок 40 000 кв.м предоставлялся АО ЗТ «Восход», расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, с. Яковлевка на основании решения от 17 июля 1996 года № 357.

Установлено, что ФИО1 обратился в ООО «Бюро технической инвентаризации, геодезии и оценки» и 09 июня 2022 года заключен договор № БК/1780 на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ и изготовить межевой план (уточнение границ) – земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Шняевское МО, юго-западнее села Беля Гора, Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Шняевское МО, юго-западнее села Беля Гора.

09 июня 2022 года директором ООО «БТИГИО» ФИО10 составлено заключение, согласно которому выполнить работу по изготовлению технического плана на земельный участок, расположенный по указанному адресу не представляется возможным, так как кадастровые границы земельного участка истца с кадастровым номером 64:04:060301:7 пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:060301:6, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Шняевское МО, 0,5 км южнее села Белая Гора, так как необходимо исправлять реестровую ошибку смежного участка, а именно с кадастровым номером 64:04:060301:6, либо обратиться в суд для снятия графической части данного земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН от 20 июня 2022 года земельный участок с кадастровым номером 64:04:060301:6 принадлежит на праве долевой собственности (по 1/10 доли каждому) ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, а ФИО9 3/10 доли в праве, с обременением объекта невидимости – аренда от 15 марта 2004 года сроком на 12 лет с КФХ «Енжаева».

В силу пункта 2 статьи 214 ГК РФ и пункта 1 статьи 16 ЗК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (далее — Закон) кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 3 Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статье 7 Закона единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также — реестр границ); 4) реестровых дел; 5) кадастровых карт; 6) книг учета документов.

Согласно части 8 Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Порядок государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество регламентируется Главой 3 Закона.

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до 01 января 2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до 01 января 2017 года) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при его отсутствии - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия указанных документов границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до 01 января 2017 года) Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности, 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Наложение границ земельных участков ответчиков с кадастровым номером 64:04:060301:6 на границы земельного участка, находящегося в распоряжении истца, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Шняевское МО, юго-западнее села Белая Гора, подтверждается заключением ООО «БТИГИО», согласно которому выполнить работу по уточнению границ земельного участка, расположенного по указанному адресу не представляется возможным, поскольку земельный участок ответчиков, накладываются на земельный участок истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства нарушения своих прав и законных интересов.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 45, 47 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).

Аналогичные положения содержатся в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 и в пункте 1 статьи 61 ЗК РФ.

Суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку это является способом восстановления нарушенных прав истца.

Руководствуясь статьями 167, 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

признать реестровую ошибку в части наложения границ земельного участка, для сельскохозяйственного назначения КФХ «Енжаев» с кадастровым номером 64:04:060301:6, расположенным по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Шняевское МО, 0,5 км южнее села Белая Гора, общей площадью 450000 кв.м. принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, доля в праве 1/10, ФИО3, доля в праве 1/10, ФИО4, доля в праве 1/10, ФИО5, доля в праве 1/10, ФИО6, доля в праве 1/10, ФИО7, доля в праве 1/10, ФИО8, доля в праве 1/10, ФИО9, доли в праве 3/10 на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:060:301:7, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для строительства мукомольного завода общей площадью 40000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Шняевского МО, юго-западнее села Белая Гора, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка с кадастровым номером 64:04:060301:6, расположенного по адресу: Саратовская область, Базарно-Карабулакский район, Шняевское МО, 0,5 км южнее села Белая Гора, общей площадью 450000 кв.м. принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, доля в праве 1/10, ФИО3, доля в праве 1/10, ФИО4, доля в праве 1/10, ФИО5, доля в праве 1/10, ФИО6, доля в праве 1/10, ФИО7, доля в праве 1/10, ФИО8, доля в праве 1/10, ФИО9, доли в праве 3/10.

До вступления в законную силу решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, апелляционная жалоба подаётся (направляется) через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области, вынесший решение.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 августа 2022 года.

Судья М.А. Ермолаева