Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Шаркунова И.С., при секретаре Кулешовой П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дзержинский район» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МР «Дзержинский район» обратилась в суд с указанным иском к ответчику указав, что 25.01.2018 года между истцом и арендатором ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, истец предоставил ФИО3 в аренду земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с договором уступки прав требования (цессии) от 07.07.2021 года, арендатором указанного земельного участка является ФИО2 Размер арендной платы за участок составляет 19 444 рубля 50 копеек в год, квартальная плата составляет 4 861 рубль 13 копеек. В нарушение условий договора, с третьего квартала 2020 года арендная плата ответчиком не уплачивалась. В ноябре 2021 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия об уплате задолженности, однако до настоящего времени указанная претензия не исполнена. В настоящее время по указанному договору образовалась задолженность за период с 3 квартала 2020 года по 3 квартал 2021 года в размере 24 305 рублей 65 копеек и пени за период с 11.10.2020 года по 20.10.2021 года в размере 12 451 рубля 31 копейки.

30.04.2019 года между истцом и арендатором ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, истец предоставил ФИО3 в аренду земельный участок, площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>. В соответствии с договором уступки прав требования (цессии) от 07.07.2021 года, арендатором указанного земельного участка стал ФИО2 Размер арендной платы за участок составляет 34 492 рубля 15 копеек в год, квартальная плата составляет 8 623 рубля 4 копейки. В нарушение условий договора, с третьего квартала 2020 года арендная плата ответчиком не уплачивалась. В ноябре 2021 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия об уплате задолженности, однако до настоящего времени указанная претензия не исполнена. В настоящее время по указанному договору образовалась задолженность за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2021 года в размере 47 496 рублей 5 копеек и пени за период с 26.12.2019 года по 20.10.2021 года в размере 12 499 рублей 51 копейки.

29.01.2019 года между истцом и арендатором ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, истец предоставил ФИО4 в аренду земельный участок, площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. В соответствии с договором уступки прав требования (цессии) от 13.07.2021 года, арендатором указанного земельного участка является ФИО2 Размер арендной платы за участок составляет 62 004 рубля 60 копеек в год, квартальная плата составляет 15 501 рубль15 копеек. В нарушение условий договора, с третьего квартала 2020 года арендная плата ответчиком не уплачивалась. В ноябре 2021 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия об уплате задолженности, однако до настоящего времени указанная претензия не исполнена. В настоящее время по указанному договору образовалась задолженность за период с 3 квартала 2020 года по 3 квартал 2021 года в размере 61 985 рублей 92 копеек и пени за период с 11.10.2020 года по 20.10.2021 года в размере 19 316 рублей 5 копеек.

17.02.2020 года между истцом и арендатором ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому, истец предоставил ФИО5 в аренду земельный участок, площадью 650 кв.м., с кадастровым номером: №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <...>. В соответствии с договором уступки прав требования (цессии) от 13.07.2021 года, арендатором указанного земельного участка стал ФИО2 Размер арендной платы за участок составляет 80 211 рублей 94 копейки в год, квартальная плата составляет 20 052 рубля 99 копеек. В нарушение условий договора, со второго квартала 2020 года арендная плата ответчиком не уплачивалась. В ноябре 2021 года истцом в адрес ответчика направлялась претензия об уплате задолженности, однако до настоящего времени указанная претензия не исполнена. В настоящее время по указанному договору образовалась задолженность за период со 2 квартала 2020 года по 3 квартал 2021 года в размере 113 322 рублей 76 копеек и пени за период с 11.07.2020 года по 20.10.2021 года в размере 25 755 рублей 90 копеек.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от 29.01.2019 года за период с 3 квартала 2020 года по 3 квартал 2021 года в размере 61 985 рублей 92 копейки и пени за период с 11.10.2020 года по 20.10.2021 года в размере 19 316 рублей 5 копеек; задолженность по арендной плате по договору № от 30.04.2019 года за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2021 года в размере 47 496 рублей 5 копеек и пени за период с 26.12.2019 года по 20.10.2021 года в размере 12 499 рублей 51 копейки; задолженность по договору аренды № от 25.01.2018 года за период с 3 квартала 2020 года по 3 квартал 2021 года в размере 24 305 рублей 65 копеек и пени за период с 11.10.2020 года по 20.10.2021 года в размере 12 451 рубля 31 копейки; задолженность по договору аренды № от 17.02.2020 года за период со 2 квартала 2020 года по 3 квартал 2021 года в размере 113 322 рублей 76 копеек и пени за период с 11.07.2020 года по 20.10.2021 года в размере 25 755 рублей 90 копеек; расторгнуть договоры аренды земельных участков № от 29.01.2019 года, № от 30.04.2019 года, № от 25.01.2018 года, № от 17.02.2020 года.

Истец администрация МР «Дзержинский район», извещённая о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие её представителя, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 извещённый надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 25.01.2018 года между администрацией МР «Дзержинский район» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Размер арендной платы за земельный участок составляет 19 444 рубля 50 копеек в год, сумма квартальной арендной платы за участок составляет 4 861 рубль 13 копеек. Срок аренды земельного участка устанавливается с 30.04.2019 года по 30.04.2039 года (л.д.11-13).

Передача вышеуказанного земельного участка, подтверждена подписанным сторонами актом приёма-передачи земельного участка от 25.10.2018 года.

07.07.2021 года между ФИО6 и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого, ответчик принял в полном объёме право требования по договору аренды земельного участка от 25.01.2018 года № (л.д. 20).

29.01.2019 года между администрацией МР «Дзержинский район» и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 3600 кв.м., с кадастровым номером 40:04:020801:1095, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес> в районе <адрес> арендной платы за земельный участок составляет 19 62 004 рубля 60 копеек в год, сумма квартальной арендной платы за участок составляет 15 501 рубль 15 копеек. Срок аренды земельного участка устанавливается с 29.01.2019 года по 29.01.2039 года (л.д.24-28).

Передача вышеуказанного земельного участка, подтверждена подписанным сторонами актом приёма-передачи земельного участка от 29.01.2019 года.

13.07.2021 года между ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого, ответчик принял в полном объёме право требования по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 20).

30.04.2019 года между администрацией МР «Дзержинский район» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером 40:04:100103:1412, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в районе пруда. Размер арендной платы за земельный участок составляет 34 492 рубля 15 копеек в год, сумма квартальной арендной платы за участок составляет 8 623 рубля 4 копейки. Срок аренды земельного участка устанавливается с 30.04.2019 года по 30.04.2039 года (л.д.11-13).

Передача вышеуказанного земельного участка, подтверждена подписанным сторонами актом приёма-передачи земельного участка от 30.04.2019 года.

07.07.2021 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого, ответчик принял в полном объёме право требования по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 14).

17.02.2020 года между администрацией МР «Дзержинский район» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 650 кв.м., с кадастровым номером 40:04:000000:1544, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> арендной платы за земельный участок составляет 80 211 рублей 94 копейки в год, сумма квартальной арендной платы за участок составляет 20 052 рубля 99 копеек. Срок аренды земельного участка устанавливается с 17.02.2020 года по 17.02.2040 года (л.д.33-37).

Передача вышеуказанного земельного участка, подтверждена подписанным сторонами актом приёма-передачи земельного участка от 17.02.2020 года.

13.07.2021 года между ФИО5 и ФИО2 заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого, ответчик принял в полном объёме право требования по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 38).

По условиям договоров аренды земельных участков, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в размере указанном в пункте 3.1 договора, до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

На основании пункта 4.4.3. договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Пунктом 6.2. договора установлены пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 7.1.3 договора установлено право арендодателя одностороннего расторжения договора аренды, в том числе, в случае если арендатор по истечении 30 дней после установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с тем, что ответчик условия договоров аренды не соблюдал, истцом в его адрес направлялись претензии об уплате задолженности по арендной плате (л.д. 15, 22, 31, 40). Ответчиком указанные претензии не исполнены.

Согласно представленному истцом расчёту, сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2021 года в размере 24 305 рублей 65 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 451 рубля 31 копейки; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2021 года в размере 61 985 рублей 92 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 316 рублей 5 копеек; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2021 года в размере 47 496 рублей 5 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 499 рублей 51 копейки; по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2021 года в размере 113 322 рублей 76 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 755 рублей 90 копеек.

Суд принимает данный расчёт как верный, во исполнение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств неверности данного расчёта ответчиком, суду представлено не было.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 371 рубля 33 копеек в доход бюджета муниципального района «Дзержинский район».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 103, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «<адрес>» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2021 года в размере 61 985 (шестидесяти одной тысячи девятисот восьмидесяти пяти) рублей 92 копейки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 316 (девятнадцати тысяч трёхсот шестнадцати) рублей 5 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «<адрес>» задолженность по арендной плате задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2021 года в размере 47 496 (сорока семи тысяч четырёхсот девяносто шести) рублей 5 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 499 (двенадцати тысяч четырёхсот девяносто девяти) рублей 51 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «<адрес>» задолженность по арендной плате задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2021 года в размере 24 305 (двадцати четырёх тысяч трёхсот пяти) рублей 65 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 451 (двенадцати тысяч четырёхсот пятидесяти одного) рубля 31 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района «<адрес>» задолженность по арендной плате задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по 3 квартал 2021 года в размере 113 322 (ста тринадцати тысяч трёхсот двадцати двух) рублей 76 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 755 (двадцати пяти тысяч семисот пятидесяти пяти) рублей 90 копеек.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального района «<адрес>» оплату государственной пошлины в размере 6 371 рубля 33 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Шаркунов