Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 01 августа 2019 года гражданское дело по иску Дудника Анатолия Владимировича к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, федеральному агентству лесного хозяйства, Городской Управе города Калуги о признании результатов межевания недействительными в части, исправлении реестровой ошибки, признании права собственности, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец Дудник А.В. обратился в суд с иском к ФИО5<адрес>, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 27,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> тер.Гк «Лесной-3», бокс № в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО8ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец Дудник А.В. обратился в суд с иском к ФИО5<адрес>, просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 26,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> тер.Гк «Лесной-3», бокс № в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО8ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец Дудник А.В. обратился в суд с иском к Межрегиональному территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ФИО5<адрес>, просил признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером 40:25:№, категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – защитные леса, площадью 3006999 кв.м, в части наложения на принадлежащий истцу ФИО1 гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> тер. ГК «Лесной-3», согласно плану наложения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО8; исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 40:25:№:405 категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – защитные леса в части наложения земельных участков в соответствии с каталогом координат плана наложения границ по точкам н1-н2-н3-н4-н1, изготовленного кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 40:25:№:405, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: защитные леса, и земельного участка, расположенного под гаражным боксом по адресу: <адрес>, тер. ГК «Лесной-3», бокс 379 по точкам н1-н2-н3-н4-н1, согласно каталогу координат плана наложения земельных участков, подготовленного кадастровым инженером ФИО8ДД.ММ.ГГГГ, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером 40:25:№:405, отраженной в ЕГРН, на 47,0 кв.м; схему расположения земельного участка, подготовленную кадастровым инженером ФИО8ДД.ММ.ГГГГ считать неотъемлемой частью решения; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 47,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> тер.Гк «Лесной-3», бокс № в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО8ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дела по указанным исковым заявлениям объединены в одно производство, объединенному делу присвоен номер №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлениях.

ФИО2<адрес>, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, третьи лица Министерство лесного хозяйства <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Газпром ПХГ» по доверенности ФИО9 возражала против удовлетворения иска, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Лесной-3» председатель ФИО10 просил исковые требования удовлетворить.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Калужского ФИО6ФИО3 народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№ был создан автокооператив «Лесной-3».

Решением исполкома Калужского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено отвести автокооперативу «Лесной-3» из земель гослесфонда пригородного лесничества и Калужского отделения Московской железной дороги земельные участки площадью 0,40 га и 0,30 га под строительство гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден государственный акт на право пользования землей площадью 0,70 га, предоставленной автокооперативу «Лесной-3» из указанных земель.

Решением президиума Калужского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено отвести автокооперативу «Лесной-3» для расширения территории автокооператива земельный участок общей площадью 0,68 га, в том числе земельные участки площадью 0,47 га и 0,21 га из земель управления «Калугаавтодор» и Калужского отделения Московской железной дороги.

В соответствии с ФИО4ФИО3№-р от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка автокооперативу «Лесной-3» был утвержден государственный акт на право пользования землей, предоставленной автокооперативу «Лесной-3» из земель гослесфонда и отделения Московской железной дороги.

ФИО4<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р, на основании заявки автокооператива «Лесной-3» постановлено: изъять земельный участок общей площадью 0,17 га прочих земель, в том числе из земель управления «Калугаавтодор» 0,08 га и из земель Калужского отделения Московской ордена Ленина железной дороги 0,09 га и отвести его в постоянное пользование автокооперативу «Лесной-3» под расширение территории автокооператива.

ФИО4<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р постановлено: перерегистрировать право пользования земельным участком автокооперативу «Лесной-3», ранее отведенным для строительства гаражей, общей площадью 1,55 га, закрепить за автокооперативом «Лесной-3» земли общего пользования площадью 0,89 га, закрепить за каждым членом гаражно-строительного кооператива земельные участки, согласно прилагаемого списка, и выдать свидетельства на праве пожизненного наследуемого владения, считать утратившим силу Государственный акт на право пользования землей А-1 №.

ДД.ММ.ГГГГФИО4 головы №-р на основании заявки автокооператива «Лесной-3» постановлено: изъять из земель ГПРСП «Калугаавтодор» земельный участок площадью 0,22 га прочих угодий и из земель Калужского отделения Московской железной дороги 0,03 га полосы отвода железной дороги и отвести его в постоянное пользование автокооперативу «Лесной-3» под расширение территории автокооператива.

ФИО4 головы от ДД.ММ.ГГГГ№-р постановлено: перерегистрировать право пользования земельными участками, ранее отведенными для строительства гаражей, членам автогаражного кооператива «Лесной-3», согласно прилагаемого списка и выдать каждому члену кооператива свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей. Закрепить за автокооперативом «Лесной-3» земли общего пользования на площади 0,82 га и выдать свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей.

На основании ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Лесной-3» выдано свидетельство № КПз-гск-01-53 о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка площадью 0,82 га для гаражного строительства.

Таким образом, земельный участок, из которого подлежит формированию испрашиваемый истцом земельный участок, был предоставлен на праве постоянного пользования ГК «Лесной-3».

При проведении землеустроительных работ с целью установления границ земельных участков под принадлежащими истцу гаражными боксами, кадастровым инженером было установлено, что границы уточняемого земельного участка под гаражным боксом № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 40:25:№:405, категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – защитные леса, площадью 3006999 кв.м, правообладатель – Российская Федерация. Согласно схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь наложения составила 47 кв.м.

Кроме того, гаражный бокс частично расположен на территории горного отвода, предоставленного ООО «Газпром ПХГ» для эксплуатации подземного хранилища газа на основании лицензии на право пользование недрами от ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные обстоятельствами подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, суду не представлено.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу требований пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 1 статьи 39 Закона Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 2 статьи 39 указанного Закона установлено, что предметом указанного в части 1 данной статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу требований части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с требованиями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером 40:25:000129:405 допущена реестровая ошибка, возникшая вследствие ошибки в определении границ указанного земельного участка.

На основании изложенного, а также учитывая то обстоятельство, что в административном порядке разрешить вопрос о восстановлении права невозможно, суд находит исковые требования о признании недействительным результатов межевания в части и об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

Статьями 22 и 25 Закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О недрах» предусмотрено право землепользователя ограничить застройку территории в границах горного отвода.

Вместе с тем, как следует из акта выбора земельного участка АК «Лесной-3» от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией, в состав которой входил представитель КСПХГ и Газпрома ФИО11, согласовано предоставление кооперативу земельного участка площадью 0,25 га под расширение территории кооператива.

С учетом указанного выше акта согласования, давности строения гаражного бокса истца, непринятия со стороны ООО «Газпром ПХГ» и его предшественника каких-либо мер по решению вопроса застройки гаражными боксами территории горного отвода, ссылка ФИО2 на данные нормы Закона, при добросовестном пользовании истцом гаражом и участком, не может служить основанием для отказа в иске.

Что касается требований о признании права собственности на земельные участки под гаражными боксами № №, 275, 264, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом автокооператива «Лесной-3» с ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс № возведен истцом в 1994, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником гаражного бокса №, и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – собственником гаражного бокса №.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из материалов дела следует, что земельный участок под указанными гаражными боксами располагается в границах участка, предоставленного кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании ФИО4<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-р и акта выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок находился в непрерывном пользовании кооператива, что сторонами не оспаривалось.

Следовательно, права истца как собственника гаражных боксов и члена кооператива производны от прав кооператива, они пользовались земельным участком на тех же условиях, что и основной землепользователь – кооператив.

Поскольку кооперативу земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под гаражом до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, соответственно к истцу также перешло право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком.

При таких обстоятельствах в соответствии с приведенными правовыми нормами у истца возникает право на бесплатное приобретение в собственность спорных земельных участков под гаражами.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и приходит к выводу об их удовлетворении.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дудника Анатолия Владимировича удовлетворить.

Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером 40:25:№:405, категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – защитные леса, площадью 3006999 кв.м, в части наложения на принадлежащий истцу Дуднику Анатолию Владимировичу гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> тер. ГК «Лесной-3», согласно схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером Зайцевым С.А. 20 сентября 2018 года.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 40:25:№:405 категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования – защитные леса в соответствии с каталогом координат схемы расположения земельного участка по точкам н1-н2-н3-н4-н1, изготовленной кадастровым инженером Зайцевым С.А. 20 сентября 2018 года, с отнесением границ земельного участка по точкам плана и уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером 40:25:№:405 на 47 кв.м.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 40:25:№:405, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: защитные леса, и земельного участка, расположенного под гаражным боксом по адресу: <адрес>, тер. ГК «Лесной-3», бокс 379, по точкам н1-н2-н3-н4-н1, согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Зайцевым С.А. 20 сентября 2018 года, с уменьшением площади земельного участка с кадастровым номером 40:25:№:405, отраженной в ЕГРН, на 47 кв.м

Схему расположения земельного участка, изготовленную кадастровым инженером Зайцевым С.А. 20 сентября 2018 года, считать неотъемлемой частью настоящего решения.

Признать за Дудником Анатолием Владимировичем право собственности на земельный участок площадью 47 кв.м, расположенный под гаражным боксом № на территории ГК «Лесной-3» в городе Калуге, установив границы земельного участка по точкам н1-н2-н3-н4-н1 согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером Зайцевым С.А. от 20 сентября 2018 года.

Схему расположения земельного участка, составленную кадастровым инженером Зайцевым С.А. 20 сентября 2018 года, считать неотъемлемой частью решения суда.

Признать за Дудником Анатолием Владимировичем право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м, расположенный под гаражным боксом № на территории ГК «Лесной-3» в городе Калуге, установив границы земельного участка по точкам н1-н2-н3-н4-н1 согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером Зайцевым С.А. от 01 августа 2019 года.

Схему расположения земельного участка, составленную кадастровым инженером Зайцевым С.А. 01 августа 2019 года, считать неотъемлемой частью решения суда.

Признать за Дудником Анатолием Владимировичем право собственности на земельный участок площадью 27 кв.м, расположенный под гаражным боксом № на территории ГК «Лесной-3» в городе Калуге, установив границы земельного участка по точкам н1-н2-н3-н4-н1 согласно каталогу координат схемы расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером Зайцевым С.А. от 28 сентября 2018 года.

Схему расположения земельного участка, составленную кадастровым инженером Зайцевым С.А. 28 сентября 2018 года, считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Т.М. Шлыкова

Копия верна

Решение изготовлено 22 августа 2019 года