Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтемаш» об освобождении арендуемых земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтемаш» об обязании освободить земельный участок общей площадью 7000 кв.м. кадастровый №; земельный участок общей площадью 16984 кв.м. кадастровый № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу), расположенные по адресу <адрес>, от комплекса объектов малогабаритной нефтеперерабатывающей установки инвентарный №, расположенных по адресу <адрес>, а именно: Литер el-e5 (резервуар ГСМ объемом 50 куб.м.), Литер е6-е7 (Резервуар ГСМ объемом 75 куб.м.), Литер е8-е14 (Резервуар ГСМ объемом 50 куб.м..), Литер е15 (рефлюксная бочка объемом 30 куб.м.), Литер е16-18 (резервуар ГСМ объемом 75 куб.м.), Литер е19-27 (резервуары сырой нефти объемом 75 куб.м.), Литер IV (установка технологическая в количестве 1 шт.), Литер III (печь для подогрева нефти в количестве 1 шт.), Литер II (печь для подогрева нефти в количестве 1 шт.), Литер I (установка технологическая в количестве 1 шт.).

Исковые требования мотивированы тем, что земельные участки с кадастровыми номерами 64:38:130424:8 и 64:38:130424:9 принадлежат истцу на праве собственности, государственная регистрация права № от 01.11.2016г., № от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Нефтемаш» в лице Арбитражного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу № А57-3774/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земельных участков, согласно которому ФИО1 предоставляет, а ООО «Нефтемаш» принимает в аренду земельные участки - 7000 кв.м. кадастровый № и 16 984 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. На земельных участках размещен комплекс объектов малогабаритной нефтеперерабатывающей установки, инвентарный №, назначение: другие сооружения, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, состоящий из частей объекта: Литер А (нежилое здание) общей площадью 15,8 кв.м., Литер Б (нежилое здание) общей площадью 25.6 кв.м., Литер el-e5 (резервуар ГСМ объемом 50 куб.м.), Литер е6-е7 (Резервуар ГСМ объемом 75 куб.м.), Литер е8-е14 (Резервуар ГСМ объемом 50 куб.м..), Литер е15 (рефлюксная бочка объемом 30 куб.м.). Литер е16-18 (резервуар ГСМ объемом 75 куб.м.), Литер е19-27 (резервуары сырой нефти объемом 75 куб.м.), Литер IV (установка технологическая в количестве 1 шт.), Литер III (печь для подогрева нефти в количестве 1 шт.), Литер II (печь для подогрева нефти в количестве 1 шт.), Литер I (установка технологическая в количестве 1 шт.), Литер 1 (забор протяженностью 493,2 м.).

Согласно п. 1.1 заключенного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельные участки категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу, расположенные по адресу: <адрес>, а именно:

- земельный участок общей площадью 7000 кв.м., кадастровый №;

- земельный участок общей площадью 16 984 кв.м., кадастровый № (далее – «земельные участки», «арендуемое имущество»).

Согласно п. 1.2 заключенного договора земельные участки предоставляются Арендатору для использования «под производственную базу». На земельных участках размещены здания и сооружения нефтеперерабатывающей промышленности, принадлежащие Арендатору, а именно: комплекс объектов малогабаритной нефтеперерабатывающей установки, инвентарный №, назначение: другие сооружения, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, состоящий из частей объекта: Литер А (нежилое здание) общей площадью 15,8 кв.м., Литер Б (нежилое здание) общей площадью 25.6 кв.м., Литер el-e5 (резервуар ГСМ объемом 50 куб.м.), Литер е6-е7 (Резервуар ГСМ объемом 75 куб.м.), Литер е8-е14 (Резервуар ГСМ объемом 50 куб.м..), Литер е15 (рефлюксная бочка объемом 30 куб.м.). Литер е16-18 (резервуар ГСМ объемом 75 куб.м.), Литер е19-27 (резервуары сырой нефти объемом 75 куб.м.), Литер IV (установка технологическая в количестве 1 шт.), Литер III (печь для подогрева нефти в количестве 1 шт.), Литер II (печь для подогрева нефти в количестве 1 шт.), Литер I (установка технологическая в количестве 1 шт.), Литер 1 (забор протяженностью 493,2 м.). На основании п. 3.1. заключенного договора Арендная плата за земельные участки, указанные в п. 1.1 настоящего договора, устанавливается в денежной форме в размере 172 414 (Сто семьдесят две тысячи четыреста четырнадцать) рублей в месяц, в том числе НДФЛ в размере 22 414 (Двадцать две тысячи четыреста четырнадцать) рублей. НДФЛ оплачивает Арендатор.

На основании п. 3.3 договора арендная плата, указанная в п. 3.1. договора, перечисляется Арендатором авансовым платежом на счет Арендодателя ежемесячно, в срок до 10 (десятого) числа каждого текущего месяца за текущий месяц.

Согласно п. 5.2 договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем внесудебном порядке в случаях, когда Арендатор:

- использует земельные участки не в соответствии с их целевым назначением или способами, приводящими к его порче;

- не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельных участков;

- более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.3 договора срока не вносит арендную плату.

Согласно п. 5.4 договора в случае расторжения договора арендатор осуществляет демонтаж (снос) зданий и сооружений, размещенных на предоставляемых Арендодателем земельных участках, а так же освобождает занимаемую территорию от оборудования, материалов, продуктов осуществляемой Арендатором деятельности, в том числе отходов производства в 20-дневный срок, со дня получения уведомления о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Нефтемаш», в лице Арбитражного управляющего ФИО3, действующей на основании решения Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-3774/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельных участков был пролонгирован на 11 месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арбитражного управляющего ООО «Нефтемаш» ФИО3 было направлено уведомление о наличии и необходимости оплаты задолженности по арендной плате в размере 2 586 210 руб. (в т.ч. НДФЛ – 336 210 руб.), а также праве Арендодателя расторгнуть договор аренды в случае невнесения арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанное уведомление было получено, что подтверждается росписью уполномоченного лица на упомянутом уведомлении.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арбитражного управляющего ООО «Нефтемаш» ФИО3 было направлено уведомление о расторжении указанного договора аренды земельных участков и требование об освобождении земельных участков в связи с неисполнением п. 3.1 и 3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в 20-дневный срок со дня получения уведомления. Указанное уведомление было получено, что подтверждается росписью уполномоченного лица на упомянутом уведомлении.

До настоящего времени земельные участки с кадастровыми номерами 64:38:130424:8 и 64:38:130424:9, расположенные по адресу (местоположение): <адрес>, не освобождены, истцу по акту не возвращены.

Актом обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельные участки не освобождены ответчиком и комплекс объектов малогабаритной нефтеперерабатывающей установки не демонтирован, занимаемая территория не освобождена от оборудования, материалов, продуктов осуществляемой Арендатором деятельности, в том числе отходов производства.

По мнению истца использование ООО «Нефтемаш» земельных участков с кадастровыми номерами 64:38:130424:8 и 64:38:130424:9 препятствует истцу в реализации правомочий собственника. Невыполнение обязательств, принятых ответчиком по заключенному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей, освобождению арендованной территории нарушает права арендодателя, нормы гражданского законодательства (ст.ст. 309, 310, 622, Гражданского кодекса РФ, а так же п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ).

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по адресу, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.1,2 ст. 610 ГК РФ).

Судом установлено, что между собственником земельных участков с кадастровыми номерами 64:38:130424:8 и 64:38:130424:9 по адресу (местоположение): <адрес>, ФИО1 и ООО «Нефтемаш» в лице Арбитражного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу № А57-3774/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 заключенного договора земельные участки предоставлены Арендатору (ООО «Нефтемаш») для использования «под производственную базу». На земельных участках размещены здания и сооружения нефтеперерабатывающей промышленности, принадлежащие Арендатору, а именно: комплекс объектов малогабаритной нефтеперерабатывающей установки, инвентарный №, назначение: другие сооружения, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, состоящий из частей объекта: Литер А (нежилое здание) общей площадью 15,8 кв.м., Литер Б (нежилое здание) общей площадью 25.6 кв.м., Литер el-e5 (резервуар ГСМ объемом 50 куб.м.), Литер е6-е7 (Резервуар ГСМ объемом 75 куб.м.), Литер е8-е14 (Резервуар ГСМ объемом 50 куб.м..), Литер е15 (рефлюксная бочка объемом 30 куб.м.). Литер е16-18 (резервуар ГСМ объемом 75 куб.м.), Литер е19-27 (резервуары сырой нефти объемом 75 куб.м.), Литер IV (установка технологическая в количестве 1 шт.), Литер III (печь для подогрева нефти в количестве 1 шт.), Литер II (печь для подогрева нефти в количестве 1 шт.), Литер I (установка технологическая в количестве 1 шт.), Литер 1 (забор протяженностью 493,2 м.).

На основании п. 2.1 заключенного договора он вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 договора в случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 2.1 договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на 11-месячный срок с последующей пролонгацией. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц до предполагаемого отказа.

Согласно п. 2.3 договора при отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в п. 2.1, каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия договора путем направления письменного уведомления.

- не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельных участков;

- более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.3 договора срока не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арбитражного управляющего ООО «Нефтемаш» ФИО3 было направлено уведомление о наличии и необходимости оплаты задолженности по арендной плате в размере 2586210 руб. (в т.ч. НДФЛ – 336 210 руб.), а также праве Арендодателя расторгнуть договор аренды в случае невнесения арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Арбитражного управляющего ООО «Нефтемаш» ФИО3 было направлено уведомление о расторжении указанного договора аренды земельного участка и требование об освобождении земельных участков в связи с неисполнением п. 3.1 и 3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в 20-дневный срок со дня получения уведомления.

Арендная плата за земельные участки составляет 172 414 (Сто семьдесят две тысячи четыреста четырнадцать) рублей в месяц, в том числе НДФЛ в размере 22 414 (Двадцать две тысячи четыреста четырнадцать) рублей, который оплачивает Арендатор.

Последний платеж по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб. за январь 2018 г.

В силу п.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании пунктов 1,2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ закреплены способы защиты гражданских прав, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.п.1, 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п.п.2, 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, другом виде порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Таким образом, исследовав представленные доказательства в отдельности и в их совокупности, установив, что до настоящего времени спорные земельные участки ответчиками истцу не переданы в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении заявленных исковых требований истца об обязании земельный участок общей площадью 7000 кв.м. кадастровый №; земельный участок общей площадью 16 984 кв.м. кадастровый № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу), расположенные по адресу <адрес>, от комплекса объектов малогабаритной нефтеперерабатывающей установки инвентарный №, расположенных по адресу <адрес>, а именно: Литер el-e5 (резервуар ГСМ объемом 50 куб.м.), Литер е6-е7 (Резервуар ГСМ объемом 75 куб.м.), Литер е8-е14 (Резервуар ГСМ объемом 50 куб.м..), Литер е15 (рефлюксная бочка объемом 30 куб.м.). Литер е16-18 (резервуар ГСМ объемом 75 куб.м.), Литер е19-27 (резервуары сырой нефти объемом 75 куб.м.), Литер IV (установка технологическая в количестве 1 шт.), Литер III (печь для подогрева нефти в количестве 1 шт.), Литер II (печь для подогрева нефти в количестве 1 шт.), Литер I (установка технологическая в количестве 1 шт.) в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Доказательства, опровергающие исковые требования, в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ ответчиками в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтемаш» об освобождении арендуемых земельных участков удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Нефтемаш» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить земельный участок общей площадью 7000 кв.м. кадастровый №; земельный участок общей площадью 16 984 кв.м. кадастровый № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственную базу), расположенные по адресу <адрес>, от комплекса объектов малогабаритной нефтеперерабатывающей установки инвентарный №, расположенных по адресу <адрес>, а именно: Литер el-e5 (резервуар ГСМ объемом 50 куб.м.), Литер е6-е7 (Резервуар ГСМ объемом 75 куб.м.), Литер е8-е14 (Резервуар ГСМ объемом 50 куб.м..), Литер е15 (рефлюксная бочка объемом 30 куб.м.). Литер е16-18 (резервуар ГСМ объемом 75 куб.м.), Литер е19-27 (резервуары сырой нефти объемом 75 куб.м.), Литер IV (установка технологическая в количестве 1 шт.), Литер III (печь для подогрева нефти в количестве 1 шт.), Литер II (печь для подогрева нефти в количестве 1 шт.), Литер I (установка технологическая в количестве 1 шт.) в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ООО «Нефтемаш» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь С.М. Саргсян