Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района «Козельский район» об изменении назначения здания и правового режима жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят: изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение изолированной частью жилого дома; изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав данное жилое помещение изолированной частью жилого дома ; изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, признав многоквартирный жилой дом – жилым домом, указав в обоснование, что истцы являются сособственниками жилого двухквартирного <адрес>; квартира № 1 принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании решения Козельского районного суда Калужской области от 02 марта 2017 года; квартира № 2 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 на основании решения Козельского районного суда Калужской области от 12 июля 2017 года. В соответствии с техническим паспортом от 13 апреля 2016 года, подготовленным Козельским филиалом КП Калужской области «БТИ», жилой <адрес>, общей площадью 86,8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 62,8 кв.м., одноэтажный, разделен на две изолированные части (квартиры), которые имеют различные входы, в нем нет помещений общего пользования; электрическое, санитарно – техническое, водопроводное, газовое оборудование обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности, следовательно, не имеется общих инженерных сетей. В целом домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома и надворных построек, общей площадью застроек 225,4 кв.м., расположено на земельном участке фактической площадью 1180,59 кв.м.; земельный участок, на котором расположено вышеуказанное домовладение, разделен в натуре, т.е. у семьи ФИО4 и семьи ФИО2 самостоятельный, огороженный земельный участок. В настоящее время истцы намерены оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом № 4, однако в связи с тем, что во всех правоустанавливающих документах жилые помещения, принадлежащие истцам, именуются квартирами, а фактически являются частями жилого дома, истцы лишены возможности оформить права на земельный участок в соответствии с действующим земельным законодательством.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, законный представитель истца ФИО1 – ФИО5 не явились; о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно, надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержала, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Козельский район» в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом; ходатайством просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в лице Козельского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица Казенного предприятия Калужской области «БТИ» в лице Козельского филиала Казенного предприятия Калужской области «БТИ» в судебное заседание не явился; о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Козельского районного суда Калужской области от 02 марта 2017 года, вступившим в законную силу 08 апреля 2017 года; истец ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Козельского районного суда Калужской области от 12 июля 2017 года, вступившим в законную силу 18 августа 2017 года.

Также судом установлено, что жилой дом № 4 по вышеуказанному адресу является одноэтажным, состоит из двух квартир, принадлежащих истцам.

Согласно данным кадастрового паспорта на квартиру № 1 <адрес> от 30 декабря 2016 года, квартира № 1 имеет общую площадь 42,4 кв.м., кадастровый №, состоит из 3 жилых комнат, кухни, прихожей, а также имеет 2 пристройки в виде веранд.

Согласно данным кадастрового паспорта на квартиру № 2 <адрес> от 30 декабря 2016 года, квартира № 2 имеет общую площадь 44,4 кв.м., кадастровый №, состоит из 3 жилых комнат, кухни, прихожей и имеет 3 пристройки в виде веранд.

По данным технического учета, жилые помещения, принадлежащие истцам, учтены в качестве квартир.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, которые по своим характеристикам не являются квартирами (не являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме), то их доводы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что данное описание полностью соответствует характеристикам объектов недвижимости, которые принадлежат истцам, в связи с чем, требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Поскольку право собственности на объекты недвижимости у истцов установлено то, удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить право подтверждающий характер. Настоящим решением будет подтверждено право истцов на данные объекты недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлись ранее предоставленные им квартиры.

Учитывая, что квартира № 1, квартира № 2 индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, газовое оборудование обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности, общих инженерных сетей не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района «Козельский район» об изменении назначения здания и правового режима жилого помещения – удовлетворить.

Изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав квартиру № 1 изолированной частью жилого дома.

Изменить правовой режим жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признав квартиру № 2 изолированной частью жилого дома.

Изменить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, с многоквартирного жилого дома на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: