Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности.

Требования мотивированы тем, в 2000 году ФИО1 решил приобрести садовый участок №, площадь 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Горизонт».

В июле 2000 года истец передал ответчику денежные средства в размере 200000 рублей за вышеуказанный участок, договор купли-продажи было решено составить позже, вместе с тем после передачи денежных средств ответчик пропал, на телефонные звонки не отвечал. По адресу, указанному в справке, выданной председателем СНТ «Горизонт» найти ответчика не удалось. Деньги за указанный участок переданы в полном объёме. В подтверждение перехода права собственности на земельный участок ответчиком передан государственный акт о праве собственности на землю серии САР-№ 38-08981. С 2001 года, в целях выполнения предписания законодательной комиссии об упорядочении членства садоводов в СНТ «Горизонт», решением собрания садоводов, согласно протокола собрания СНТ «Горизонт» №15 от 15 июля 2001 года, истец принят в члены садоводческого товарищества и стал оплачивать взносы, начиная с членских взносов за 2000 год по настоящее время.

Кроме того, с момента заключения данной сделки истец владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Горизонт», площадью 400 кв.м., оплачивает членские взносы и другие расходы по содержанию данного земельного участка. Более 18 лет поддерживает сохранность и надлежащее состояние земельного участка. За время владения указанным земельным участком к нему никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец пользовался и пользуется земельным участком как своим собственным. Соседи не возражают против признания права за истцом на указанный земельный участок.

Просит суд признать право собственности на садовый участок №, площадь 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Горизонт» в порядке приобретательской давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме и настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица СНТ «Горизонт» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, от истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дела в ее отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п. 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из искового заявления, в 2000 году ФИО1 решил приобрести садовый участок №, площадь 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Горизонт». В июле 2000 года истец передал ответчику денежные средства в размере 200000 рублей за вышеуказанный участок, договор купли- продажи было решено составить позже, вместе с тем после передачи денежных средств ответчик пропал, на телефонные звонки не отвечал. По адресу, указанному в справке, выданной председателем СНТ «Горизонт» найти ответчика не удалось. Деньги за указанный участок переданы в полном объёме. В подтверждение перехода права собственности на земельный участок ответчиком передан государственный акт о праве собственности на землю серии САР-№ 38-08981. С 2001 года, в целях выполнения предписания законодательной комиссии об упорядочении членства садоводов в СНТ «Горизонт», решением собрания садоводов, согласно протокола собрания СНТ «Горизонт» №15 от 15 июля 2001 года, истец принят в члены садоводческого товарищества и стал оплачивать взносы, начиная с членских взносов за 2000 год по настоящее время. Кроме того, с момента заключения данной сделки истец владеет и пользуюсь земельным участком № в СНТ «Горизонт», площадью 400 кв.м, оплачивает членские взносы и другие расходы по содержанию данного земельного участка. Более 18 лет поддерживает сохранность и надлежащее состояние земельного участка. За время владения указанным земельным участком к нему никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец пользовался и пользуется земельным участком как своим собственным. Соседи не возражают против признания права за истцом на указанный земельный участок.

Данных о том, что ответчик в период пользования спорным земельным участком истцом, проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не приведено.

По смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером 64:38:206701:221, расположенный по адресу: <адрес>, территория СНТ «Горизонт», в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Е.Г.Агеева