Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Глазуновой Е.В., при секретаре Шелест О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бацеко Марии Анатольевны к Поселковой Управе городского поселения «Поселок Полотняный Завод» о возложении обязанности по замене газового оборудования,

У С Т А Н О В И Л:

16 июня 2018 года Бацеко М.А. обратилась с иском к ответчику, указав, что она является нанимателем жилого помещения, общей площадью 42,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено Поселковой Управой городского поселения «Поселок Полотняный Завод» по договору социального найма жилого помещения № 175 от 19.04.2016 года. С момента заключения договора и до настоящего времени коммунальная услуга газоснабжение не предоставляется по причине аварийного состояния газового оборудования: газового котла, газовой плиты. Подача газа в квартиру полностью прекращена. В осенне-зимний период проживание в квартире невозможно. В результате перепада температур помещение отсыревает, что приводит к износу вещей и отделки помещения. В соответствии с пп. е п. 4 Договора социального найма капитальный ремонт газового оборудования отнесен к обязанностям наймодателя и производится за его счет. Однако ответчик отказывается производить замену непригодного для эксплуатации газового оборудования.

В связи с тем, что ответчиком не исполняются обязательства по договору социального найма, чем нарушаются права нанимателя и членов семьи нанимателя, истец просит суд обязать ответчика произвести замену газового оборудования: газового котла и газовой плиты в квартире <адрес>, также обеспечить предоставление коммунальной услуги – газоснабжение, в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истица Бацеко М.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – Поселкова Управа городского поселения «Поселок Полотняный Завод», о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в переданном суду отзыве исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица – АО «Газпром газораспределение Калуга» филиал в г. Кондрово Силаева Н.А., не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствие с п. 1 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно договору социального найма жилого помещения № 175 от 19.04.2016 года заключенному между Поселковой Управой городского поселения «Поселок Полотняный Завод» и Бацеко Марией Анатольевной, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение (л.д.8-11).

Истица Бацеко М.А. в судебном заседании пояснила, что в спорной квартире проживала мать истицы, в 2011 году мать истицы умерла. С 2013 года истица проживает в спорной квартире постоянно, при этом газовое оборудование не работает в квартире с 2011 года, в связи с чем квартира в осенний и зимний период не эксплуатируется. В 2016 году при заключении договора социального найма наймодатель был обязан передать квартиру по акту, в котором должны быть указаны сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении на момент подписания акта. Однако данный акт подписан не был, и квартира была передана с неисправным газовым оборудованием, что подтверждается актом обследования газового оборудования от 24.05.2011 года. Она (Бацеко) неоднократно обращалась к ответчику с просьбой произвести замену газового оборудования в квартире, поскольку оно не подлежит ремонту и его полная замена должна быть произведена за счет средств наймодателя. Ответчик в письменных ответах отказался произвести замену газового оборудования, ссылаясь на то, что данный ремонт должен быть произведен за счет средств нанимателя в соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п. а п.4 договора социального найма наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также о состоянии санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт.

Пунктом «е» ч.4 Договора социального найма жилого помещения № 175 от 19.04.2016 года установлено, что наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Согласно акту обследования внутридомового газового оборудования от 24.05.2011 года произведенного в квартире по адресу: <адрес> установлено, что газовое оборудование вышло из строя по причине: газовый котел: истек срок эксплуатации, ремонту не подлежит в связи с износом газовой горелки; газовая плита: на кранах утечки, которые нельзя устранить в связи с износом пробок кранов (л.д.14).

Согласно заключению АО «Газпром газораспределение Калуга» от 27.07.2018 года № ГН-03/1115 произведен осмотр газового оборудования в <адрес>. В квартире установлен газовый котел марки АОГВ-80 и газовая плита. Установить год выпуска газового оборудования не представляется возможным ввиду отсутствия соответствующих паспортов. Предположительно год установки оборудования соответствует году введения жилого дома в эксплуатацию (1975-1979гг.). Газовый котел не исправен, в связи с нарушением герметичности теплообменника. Эксплуатация газовой плиты невозможна в связи с износом кранов. В связи с изложенным ремонт газового оборудования и его дальнейшая эксплуатация невозможны.

Как следует из положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, а именно: обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации, ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, модернизация жилых зданий, утепление жилых зданий, замена внутриквартальных инженерных сетей, установка приборов учета, переустройство невентилируемых совмещенных крыш, авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий, технический надзор, ремонт встроенных помещений в зданиях.

Иные работы, не отнесенные Правилами к капитальному ремонту жилищного фонда, должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Согласно п. 2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет определен в абз. 2 пп. "е" пункта 4 типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315. из данного перечня следует, что побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) относятся к текущему ремонту занимаемого жилого помещения. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Учитывая обстоятельства дела применительно к указанным выше положениям законодательства, принимая во внимание ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, и подтверждено письменными доказательствами, что газовое оборудование в квартире расположенной по адресу: <адрес> находится в непригодном для эксплуатации состоянии с 2011 года, на момент заключения договора социального найма газовое оборудования было также непригодно для эксплуатации, при передаче квартиры по договору социального найма в 2016 году акт в котором было бы отражено состояние квартиры, в том числе техническое составлен не был. Согласно заключению АО «Газпром газораспределение Калуга» ремонт и эксплуатация газового оборудования в квартире невозможны.

Согласно п. 5 Договора социального найма наймодатель обязан передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
С учетом того, что газовое оборудование в спорной квартире не подлежит ремонту, в связи с чем невозможно провести его текущий ремонт, газовое оборудование было передано нанимателю в непригодном для эксплуатации состоянии, коммунальная услуга в виде газоснабжения не предоставляется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бацеко М.А. удовлетворить.

Обязать Поселковую Управу городского поселения «Поселок Полотняный Завод» произвести замену газового оборудования: газового котла и газовой плиты в квартире <адрес>, а также обеспечить предоставление коммунальной услуги – газоснабжение, в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Глазунова