Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального района «Козельский район», администрации городского поселения «Город Сосенский» об изменении статуса здания и жилых помещений в нем,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации МР «Козельский район», администрации ГП «Город Сосенский», в котором просят изменить статус многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , признав его жилым домом блокированной застройки; изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , признав данное жилое помещение блоком №1 жилого дома блокированной застройки; изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , признав данное жилое помещение блоком №2 жилого дома блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя –ФИО3, исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации ГП «Город Сосенский» - ФИО4 против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 не возражал.

Представитель ответчика - администрации МР «Козельский район» ФИО5 в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, представителя истцов ФИО3, представителя ответчика ФИО4, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилых помещений (квартир) №1 и №2, расположенных в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме по адресу: .

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 40 ЕР № от 24 мая 2002 года ФИО2 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 22,1 кв.м, адрес: , номер объекта №.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру № дома № по состоянию на 22 апреля 2002 года, квартира № имеет общую площадь 36,4 кв.м, жилую площадь 22,1 кв.м, состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей, отопление - печное, электроснабжение – центральное, водоснабжение – колонка на улице. В 2021 году в указанном жилом помещении проведены работы по переустройству и перепланировке.

Согласно выписке из ЕГРН, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 18 августа 2021 года, истец ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 34,6 кв.м, расположенной по адресу: кадастровый №, условный №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 27 мая 2019 года, ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 55,3 кв.м, расположенной по адресу: , кадастровый №.

Согласно техническому паспорту на квартиру № дома № ул. по состоянию на 28 сентября 2018 года, квартира № имеет общую площадь 55,3 кв.м, жилую площадь 27,8 кв.м, состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, подсобного помещения, отопление - печное, электроснабжение – центральное, водоснабжение – колонка на улице.

В соответствии с техническим паспортом на спорный дом, составленному по состоянию на 28 сентября 2018 года, данный многоквартирный одноэтажный жилой дом имеет общую площадь 104,1 кв.м, состоит из двух квартир, имеющих различные входы.

Согласно заключению №075/1-21 ООО «СтройКонтроль» обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: , данный объект обладает всеми признаками блокированной застройки: имеются раздельные входы для каждого блока, отсутствуют помещения общего пользования (коридоры, подвалы, лестницы, чердаки и т.п.), имеются индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, независимые системы отопления в каждом из блоков, имеется общая капитальная глухая стена без проемов между блоками, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территории общего пользования, образуемые в результате раздела строения имеют возможность эксплуатироваться автономно (независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов),в ходе раздела объекта на два независимых строения никаких строительных работ, перепланировок, реконструкций производить не требуется, каждое из образованных в результате раздела строений соответствует требованиям надежности и безопасности и может эксплуатироваться автономно (независимо друг от друга).

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, которые по своим характеристикам не являются квартирами (не являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме), то их доводы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что данное описание соответствует характеристикам объекта недвижимости – дома № по который принадлежит истцам, в связи с чем, требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Учитывая, что спорный жилой дом № является одноэтажным, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, квартира № и квартира № индивидуально разделены, имеют различные входы и самостоятельное функциональное назначение, не предназначены для обслуживания друг друга, споров по пользованию обособленными частями жилых помещений между сторонами не имеется, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает возможным исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Изменить статус многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , признав его жилым домом блокированной застройки.

Изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , признать данное жилое помещение блоком № жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий