Гражданский кодекс часть 1

дело по иску Филимоновой Н.Н. к Министерству обороны Российской Федерации, федеральному государственному казенному учреждению «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, казенному предприятию Калужской области «Бюро технической инвентаризации» в лице Кировского филиала об исправлении ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

02 декабря 2020 г. Филимонова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила исправить техническую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу:. <адрес>, изменив его номер с № на №. В обоснование иска указала, что на основании решения суда от 02.11.2018 за ней признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 22.10.2019 после изготовления технического плана, 29.10.2019 был приостановлен государственный кадастровый учет ввиду отсутствия документа, подтверждающего присвоение адреса объекту недвижимости или изменения такового адреса. В ЕГРН принадлежащая ей квартира имеет кадастровый номер № и адрес местонахождения: <адрес>, однако, данный адрес является ошибочным, поскольку жилой дом, где находится ее квартира, имеет номер №, а не №. Обращение в Кировскую районную администрацию МР «Город Киров и Кировский район», администрацию сельского поселения «Деревня Выползово» Кировского района Калужской области, в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, Кировский филиал КП «БТИ», в адрес Министерства обороны РФ и ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России об изменении адреса квартиры результатов не дало. Наличие неверной нумерации жилого дома в ЕГРН не дает ей возможности осуществить регистрацию права собственности на спорную квартиру.

В заявлении от 07.12.2020 истец просила в качестве соответчика привлечь КП «БТИ» в лице Кировского филиала, исковые требования уточнила, просила исправить техническую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером №, его правильный адрес считать: <адрес>.

Определением суда от 07 декабря 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Калужской области, процессуальное положение КП «БТИ» в лице Кировского филиала, изначально привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изменено на соответчика.

В судебном заседании истец Филимонова Н.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, обосновывая доводами, указанными в иске.

В судебное заседание представители ответчиков Министерства обороны Российской Федерации, ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России, Кировского филиала КП «БТИ», представители третьих лиц Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район», Управления Росреестра по Калужской области не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков, третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Кировского районного суда Калужской области от 02.11.2018 за Филимоновой Н.Н. признано право собственности в порядке приватизации на квартиру № в доме №<адрес> (л.д. 8-10).

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером КП «БТИ» Лучкиной Е.И., от 18.10.2019 вышеуказанная квартира имеет кадастровый номер №, расположена в пределах объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ изготовлен технический план на помещение, как на квартиру. Поселок Шайковка до 2011 г. значился в перечне закрытых военных городков Вооруженных сил Российской Федерации. Данная квартира расположена в пятиэтажном многоквартирном доме общей площадью 3 465,5 кв.м с кадастровым номером №, информация о данном здании в 2005-2008 г.г. была передана организацией технической инвентаризации для учета в ГКН с указанием литеры «А» в адресе, так как в архиве Кировского филиала КП «БТИ» по адресу: <адрес> имелось два объекта: пятиэтажный многоквартирный дом и одноэтажный сборно-щитовой многоквартирный дом (инв. №). Изменение адреса пятиэтажному многоквартирному дому общей площадью 3 465,5 кв.м с кадастровым номером № путем добавления литеры «А» является ошибочным. Учитывая изложенное, просил по данной квартире, значащейся по адресу: <адрес>, произвести государственный учет изменений в составе здания с кадастровым номером № (л.д. 15-24).

Из уведомления от 29.10.2019 следует, что Управление Росреестра по Калужской области уведомило Филимонову Н.Н. о приостановлении осуществления действий о государственном учете изменений объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в составе представленных для государственного кадастрового учета изменений объекта документов отсутствует документ, подтверждающий присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса. Представленное в составе технического плана письмо от 28.03.2016 не является документом, на основании которого объекту адресации присваивается адрес (л.д. 32). Согласно уведомлению от 19.11.2019 осуществление действий о государственном учете изменений вышеуказанного объекта недвижимости было приостановлено Управлением Росреестра по Калужской области сроком до 19 мая 2020 г. (л.д. 36).

В ответах на неоднократные обращения Филимоновой Н.Н. Кировская районная администрация МР «Город Киров и Кировский район» от 05.11.2019, 26.12.2019, 14.01.2020, администрация сельского поселения «Деревня Выползово» Кировского района Калужской области от 12.11.2019 сообщили, что п. Шайковка не входит в состав населенных пунктов сельского поселения «Деревня Выползово», поэтому внести изменения в ФИАС по спорной квартире не представляется возможным (л.д. 34, 35, 40, 42).

Согласно ответам Кировского филиала КП «БТИ» от 16.12.2019 и от 12.05.2020 на обращения Филимоновой Н.Н. по данным архива Кировского филиала КП «БТИ» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположена в пятиэтажном многоквартирном доме общей площадью 3 465,5 кв.м с кадастровым номером 40:09:040507:64. Инженером по инвентаризации и кадастровым работам Лучкиной Е.И. была изготовлена техническая документация в полном объеме с приложениями документов, подтверждающих расположение многоквартирного дома, справка РЭУ № от 30.09.2015 № и технический паспорт многоквартирного дома (инв. №), где зачеркнута буква «а» и это заверено подписью и печатью, с их стороны работа выполнена, претензий к кадастровому инженеру в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета от 29.10.2019 нет. Также разъяснило, что присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъекта РФ, уполномоченных на это (л.д. 39, 49).

Из сообщений Министерства обороны РФ от 14.02.2020 и ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России от 05.02.2020 и 11.02.2020 следует, что в адрес Управления обеспечения качества данных и информационного взаимодействия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ими направлено обращение по вопросу проведения мероприятий по верификации и гармонизации жилого дома по адресу: <адрес> и квартир в нем, а именно внесения в ЕГРН сведений о нумерации жилого дома согласно технической документации, в рамках которой произведены мероприятия по внесению сведений в ЕГРН, в адрес главы Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» направлено обращение о присвоении адреса вышеуказанному жилому дому, внесения соответствующих сведений в ФИАС (л.д. 44, 45, 46, 47).Однако, как установлено в судебном заседании вышеуказанные сведения по спорной квартире до настоящего времени в ЕГРН не внесены. Согласно выписке из ЕГРН от 21.12.2020 в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь 3 465,5 кв.м, в данном здании, в том числе, расположено жилое помещение с кадастровым номером №, обозначенное на поэтажном плане под № общей площадью 31,1 кв.м (л.д. 74-113). Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, имеет общую площадь 31,1 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 171). Согласно справке Кировского филиала КП «БТИ» от 18.10.2019 и технического паспорта на спорную квартиру по состоянию на 18.10.2019 собственность на квартиру с кадастровым номером 40:09:040507:524, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрирована (л.д. 56, 57-60). В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Частями 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61). В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ответу на запрос суда Кировского филиала КП «БТИ» от 22.12.2020 следует, что технический паспорт на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствует, принадлежащая истцу Филимоновой Н.Н. квартира № находится в доме № (инв. №), расположенном по адресу: <адрес>, ошибка в адресе местонахождения спорной квартиры была допущена вследствие передачи (слива) в 2006 г. технической документации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области. В архиве Кировского филиала КП «БТИ» есть технический паспорт на дом № (инв. №) сборно-щитовой, этажность -1, расположенный в <адрес>. И есть технический паспорт на дом № (инв. №) панельный, этажность – 5, расположенный в <адрес>. При передаче (сливе) документов информация не могла пройти под одним номером (№) и тогда на обложке дома с инв. № на стр. 1 возле № карандашом поставили букву «а». В 2015 году обнаружилась техническая ошибка после того, как стали появляться заявки на изготовление технической документации на квартиры в доме. Впоследствии 13.11.2015 были внесены изменения на обложке инвентарного дела №, буква «а» зачеркнута и внизу сделана надпись – зачеркнутое не читать (л.д. 115). Представлены копии технических паспортов на жилой дом № с инвентарным №, сборно-щитовой, этажность -1, расположенный в <адрес> (л.д. 116-124) и технический паспорт на жилой дом № с инвентарным №, панельный, этажность – 5, расположенный в <адрес>, общая площадь 3 465,5 кв.м, в составе которого имеется 75 жилых квартир, в том числе, жилая квартира под № общей площадью 31,1 кв.м. На обложке инвентарного дела № зачеркнута буква «а», находящаяся рядом с номер №, 13.11.15 сделана запись зачеркнутое не читать и подпись ФИО5 (л.д. 125-169). Таким образом, в судебном заседании установлено, что многоквартирный пятиэтажный жилой дом с инв. №, расположенный в <адрес>, имеет №, его адрес не изменялся, в установленном порядке номер № ему не присваивался органами местного самоуправления, уполномоченными на присвоение, изменение и аннулирование адреса объекта адресации. Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости – многоквартирного жилого дома №, расположенного в <адрес>, общей площадью 3 465,5 кв.м, с кадастровым номером №, в части адреса объекта имеется ошибка, которая содержалась в технических документах, направленных в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия КП «БТИ». Наличие данной ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при учете многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, в части адреса объекта недвижимости, препятствует истцу осуществить государственный учет изменений принадлежащей ей спорной квартиры и осуществить регистрацию права собственности на данную квартиру. С учетом установленных обстоятельств, вышеизложенных правовых норм, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования об исправлении ошибки, содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части адреса объекта недвижимости – спорной квартиры, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л :Исправить ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № в части указания его адреса, считать расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий Н.А. Тришкина Решение суда в окончательной форме принято 15 января 2021 г.