Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Представительство закона» к ФИО2, товариществу собственников жилья «Солнечный берег» о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, проведенный в форме очно-заочного голосования недействительным,

установил:

ФИО3, общество с ограниченной ответственностью (далее-ООО) «Представительство закона» обратились в суд с иском к ФИО4, товариществу собственников жилья (далее-ТСЖ) «Солнечный берег» о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, проведенный в форме очно-заочного голосования недействительным. Требования мотивировали тем, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> было решено: обратиться в суд с исковым заявлением к ООО «Представительство закона» и ФИО3 о признании недействительными договоров о правовом обслуживании № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании незаконно полученных денежных средств (неосновательного обогащения) и наделить ТСЖ «Солнечный берег» полномочиями (правами) на защиту интересов собственников помещений многоквартирных домов, при рассмотрении данного дела. Истцы указали, что о существовании оспариваемого протокола им стало известно на последнем заседании (ДД.ММ.ГГГГ) рассмотрения гражданского дела в Заводском районном суде г. Саратова по делу № по иску ТСЖ «Солнечный берег» к ООО «Представительство закона», ФИО3 Данный протокол был представлен ТСЖ «Солнечный берег» в качестве доказательства наличия у товарищества полномочий на обращение с иском. Истцы считали протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений недействительным (ничтожным), так как отсутствовал кворум, собрание фактически не проводилось, какие-либо уведомления и извещения о проведении собрания не вручались собственникам помещений.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали. Указали доводы, аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении. ФИО3 просила признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО4, ТСЖ «Солнечный берег» в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, с уд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что согласно протоколу№ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходило внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования. Инициатором проведения собрания являлась ФИО4

По результатам проведенного голосования на общем собрании, проводимой в форме очно-заочного голосования собственников помещений за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, членами счетной комиссии в следующем составе: ФИО5, ФИО6, произведен подсчет голосов, по результатам которого установлено, что в голосовании приняли участие -596 собственников, общее количество собственников составляет 1008. Общая площадь 47948 кв.м, из которой в голосовании приняли участие 27932 кв.м. При голосовании определено, что за 1 голос принят 1 кв.м. Количество голосов по результатам проведенного голосования составляет: 27932, 36 – 59%. Кворум имеется. Собрание правомочно.

Принято решение: обратиться в суд с исковым заявлением к ООО «Представительство закона» и ФИО3 о признании недействительными договоров о правовом обслуживании № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании незаконно полученных денежных средств (неосновательного обогащения) и наделить ТСЖ «Солнечный берег» полномочиями (правами) на защиту интересов собственников помещений многоквартирных домов, при рассмотрении данного дела.

Проголосовало «за» - 27932,36 голосов – 100%.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №, должно быть признано недействительным.

В нарушение требований ч. 3, 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ ответчиком не представлено соответствующего протокола проведения собрания в очной форме, наличия либо отсутствия кворума на очном собрании и принятии решений собственниками о проведении собрания в форме заочного голосования.

Очное собрание по конкретному адресу совместного присутствия не созывалось (п.3 ч.5 ст.45 ЖК РФ) и не проводилось вопреки требованиям части 3 ст. 47 ЖК РФ: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При подсчете кворума использовались неактуальные данные: за исходные данные расчета площади собственников были взяты правоустанавливающие документы, датированные 2009-2010 гг. (7 графа реестров).

Данные обстоятельства привели к неправильному выводу о наличии кворума.

Истцом представлена таблица, указывающая на нарушения при подсчете голосов (л.д.37- 54, том 6).

Исходя их таблицы следует, что согласно реестру проголосовали за принятие решения собственники <адрес> ФИО7, ФИО8, ФИО9 Однако, собственниками указанных квартир являются ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Аналогичные нарушения допущены в отношении подсчета голосов по другим квартирам.

В голосовании принимали участие лица, которые не являлись собственниками квартир.

По реестру голосовавших общая площадь жилых и нежилых помещений в <адрес> – 9183,8, приняли участие в голосовании 5769,14, кворум 62,8%.

Фактически (по техническому паспорту) общая площадь жилых и нежилых помещений в <адрес> – 9188,6, приняли участие в голосовании 4461,26, кворум 48,6%.

По реестру голосовавших общая площадь жилых и нежилых помещений в <адрес> – 7722,6, приняли участие в голосовании 4629,3, кворум 59,9%.

Фактически (по техническому паспорту) общая площадь жилых и нежилых помещений в <адрес> – 7714,3, приняли участие в голосовании 3663,4, кворум 47,5%.

По реестру голосовавших общая площадь жилых и нежилых помещений в <адрес> – 11831,1, приняли участие в голосовании 6076,1, кворум 51%.

Фактически (по техническому паспорту) общая площадь жилых и нежилых помещений в <адрес> – 11831,1, приняли участие в голосовании 4968,1, кворум 42%.

По реестру голосовавших общая площадь жилых и нежилых помещений в <адрес> – 9262,7, приняли участие в голосовании 5294, кворум 57,1%.

Фактически (по техническому паспорту) общая площадь жилых и нежилых помещений в <адрес> – 9265,8, приняли участие в голосовании 4531,1, кворум 48,9%.

По реестру голосовавших общая площадь жилых и нежилых помещений в <адрес> – 9948,7, приняли участие в голосовании 6231,5, кворум 62%.

Фактически (по техническому паспорту) общая площадь жилых и нежилых помещений в <адрес> – 9931,7, приняли участие в голосовании 4643,9, кворум 46,8%.

В соответствии с пп. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Ответчик ФИО4 не представила доказательств, свидетельствующих о наличии кворума, при принятии оспариваемого решения.

Учитывая, что отсутствие кворума, является достаточным основанием для признания недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений, то поэтому иные доводы, приведенные как истцом, так и ответчиком не влияют на выводы суда о наличии оснований для признания такого внеочередного общего собрания недействительным.

По смыслу ст. 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Учитывая, что ТСЖ «Солнечный берег» не являлось инициатором собрания, в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику следует отказать. Данное лицо является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь статьями 12, 56,198 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В иске к ТСЖ «Солнечный берег» - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Е.В. Пириева

Секретарь Н.А. Беликова