Гражданский кодекс часть 1

Вольский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Любченко Е.В., при помощнике судьи Митрофановой К.В., с участием представителя истца Корнышевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Комитета экономики и управления собственностью Администрации муниципального образования г. Шиханы Саратовской области к Тимофеевой М. Ю. о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение,

установил:

Комитет экономики и управления собственностью Администрации муниципального образования г. Шиханы Саратовской области обратился с иском к Тимофеевой М.Ю., мотивируя заявленные требования тем, что 28 декабря 2018 года между истцом и Тимофеевой М.Ю. был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: площадью 67,8 кв.м. Срок действия договора установлен с 28 декабря 2018 года по 27 декабря 2023 года. Арендная плата по договору определена в сумме за год 141 891 рубль 84 копейки, за месяц 11 824 рубля 32 копейки, должна вноситься арендатором за каждый месяц равными долями в размере 1/12 части от готовой суммы до 10-го числа следующего месяца и до 15-го числа в декабре. По состоянию на 1 января 2022 года задолженность ИП Тимофеевой М.Ю. по арендной плате составляет 265 932 рубля 44 копейки. Мировым судьей судебного участка №1 г. Шиханы судебным приказом от 24 февраля 2022 года с Тимофеевой М.Ю. взыскана указанная задолженность. Согласно договору аренду арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать арендную плату, по отдельным договорам коммунальные услуги, техническое обслуживание организациями жилищно-коммунального хозяйства, услуги электроснабжения и газоснабжения. По сведения ресурсоснабжающих организаций у ИП Тимофеевой М.Ю. по состоянию на 1 января 2022 года имеется соответствующая задолженность. Согласно договору аренды договор расторгается в одностороннем порядке арендодателем в случае невнесения арендатором арендной платы в течение 2 месяцев со дня истечения срока платежа; уклонения либо отказа арендатора от уплаты измененных ставок арендной платы и размеров платежей за техническое обслуживание; предоставление площадей в субаренду без письменного разрешения арендодателя; использования нежилого помещения не по прямому назначению, объект используется в противоправных целях по предоставлению правоохранительных органов; арендатор не производит текущий ремонт в сроки, определенные арендодателем; арендатор лишается права на осуществление деятельности, с целью которой ему предоставлено муниципальное имущество. В соответствии со сведениями, имеющимися в ЕГРИП, Тимофеева М.Ю. 29 июля 2021 года прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Истец направлял Тимофеевой М.Ю. уведомление о расторжении договора аренды и необходимости его освободить до 17 марта 2022 года. Сдавать нежилые помещения Тимофеева М.Ю. отказалась, о чем был составлен акт. В связи с изложенным просит расторгнуть договор аренды № от 28 декабря 2018 года жилого помещения, расположенного по адресу: , , площадью 67,8 кв.м., заключенный между Комитетом экономики и управления собственностью Администрации закрытого административно-территориального образования Шиханы Саратовской области и Тимофеевой М. Ю.; обязать Тимофееву М.Ю. освободить нежилые помещения в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца Корнышева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Тимофеева М.Ю. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие или отложении судебного заседания не представила.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между Комитетом экономики и управления собственностью Администрации закрытого административно-территориального образования Шиханы Саратовской области и Тимофеевой М.Ю. был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: , площадью 67,8 кв.м. Нежилое помещение предоставлено ответчику для ведения предпринимательской деятельности.

Данный договор был зарегистрирован в Росреестре, что подтверждается выпиской ЕГРН по спорному помещению.

Помещение было передано арендодателем арендатору по соответствующему акту приема-передачи, что подтверждается материалами дела. Данный факт ответчиком не оспаривался.

Решением Собрания депутатов городского округа закрытого административно-территориального образования Шиханы Саратовской области №5-53-3 от 23 мая 2019 года Комитет экономики и управления собственностью Администрации закрытого административно-территориального образования Шиханы Саратовской области переименован в Комитет экономики и управления собственностью Администрации образования г. Шиханы Саратовской области

Мировым судьей судебного участка №1 г. Шиханы Саратовской области 24 февраля 2022 года вынесен судебный приказ по гражданскому делу №2-264/2022 по заявлению Комитета экономики и управления собственностью Администрации образования г. Шиханы Саратовской области, которым с Тимофеевой М.Ю. взыскана задолженность по арендной плате за нежилое помещение по договору аренды нежилого помещения № от 28 декабря 2018 года в размере 265 932 рубля 44 копейки, пени в размере 98 494 рубля 23 копейки.

Как следует из ответов ресурсоснабжающих организаций, у Тимофеевой М.Ю. имеется следующая задолженность: перед МУП «Тепловые сети» г. Шиханы Саратовской области за потребление тепловой энергии в размере 71 074 рубля 41 копейка, перед ГУП СО «Облводоресурс» - «Вольский» в размере 3 243 рубля 38 копеек, с ПАО «Саратовэнерго» договор заключен не был.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Тимофеева М.Ю. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 5 августа 2021 года.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

С условиями договора аренды стороны согласились, подписывая его.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии с п.1 подп.1 и абз.1 подп.2 п.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно подп.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

Согласно раздела 8 договора аренды договор расторгается в одностороннем порядке арендодателем в случае невнесения арендатором арендной платы в течение 2 месяцев со дня истечения срока платежа; уклонения либо отказа арендатора от уплаты измененных ставок арендной платы и размеров платежей за техническое обслуживание; предоставление площадей в субаренду без письменного разрешения арендодателя; использования нежилого помещения не по прямому назначению, объект используется в противоправных целях по предоставлению правоохранительных органов; арендатор не производит текущий ремонт в сроки, определенные арендодателем; арендатор лишается права на осуществление деятельности, с целью которой ему предоставлено муниципальное имущество.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом ответчику 2 марта 2022 года было вручено уведомление о расторжении договора аренды и необходимости освобождения помещений. Данное уведомление было получено Тимофеевой М.Ю. в тот же день. Актом от 17 марта 2022 года был зафиксирован отказ Тимофеевой М.Ю. об сдачи помещения арендодателю.

Как установлено судом, судебным приказом с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате, что подтверждает факт невыполнения Тимофеевой М.Ю. условий договора относительно его оплаты. Кроме того, ответчиком был прекращен статус индивидуального предпринимателя, деятельность не ведется.

Наличие указанных обстоятельств является основанием для расторжения договора аренды.

На основании изложенного суд считает, что требования истца о расторжении договора являются законными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что договор аренды нежилого помещения прекращен в связи с его расторжением, поэтому ответчик обязан освободить указанное помещение.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета экономики и управления собственностью Администрации муниципального образования г. Шиханы Саратовской области к Тимофеевой М. Ю. о расторжении договора аренды, обязании освободить нежилое помещение удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды № от 28 декабря 2018 года нежилого помещения, расположенного по адресу: , площадью 67,8 кв.м., заключенный между Комитетом экономики и управления собственностью Администрации закрытого административно-территориального образования Шиханы Саратовской области и Тимофеевой М. Ю..

Решение является основанием для прекращения обременения нежилого помещения площадью 67,8 кв.м., расположенного по адресу: , , кадастровый номер № (номер государственной регистрации № от 4 февраля 2019 года).

Обязать Тимофееву М. Ю. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: , кадастровый номер №, площадью 67,8 кв.м., в течение 5 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области.

Судья /подпись/ Е.В. Любченко

Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2022 года.

Судья Е.В. Любченко