Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании арендной платы, убытков, встречному иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, убытков.

Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения -квартиры, общей площадью 83,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> А <адрес>. Его супругой ФИО9 с его согласия ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды указанного жилого помещения. Согласно п. 1.3 договора срок действия договора аренды был определен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4.1 договора стоимость арендной платы за квартиру была определена в размере 17000 рублей, которые должны оплачиваться не позднее 24 числа каждого месяца. С весны 2019 года ответчик стал периодически нарушать условия договора по внесению оплаты за аренду жилого помещения. В дальнейшем ответчик остался проживать в квартире и договор аренды был пролонгирован. В сентябре 2019 года им было принято решение о повышении арендной платы за квартиру, в связи с чем размер арендной платы в размере 28000 рублей (с учетом повышения цен на рынке), что было сообщено ответчику. Также ответчику была направлена телеграмма, согласно которой размер арендной платы был определен в размере 28000 рублей в месяц с ДД.ММ.ГГГГ, и в случае несогласия, просьба освободить жилое помещение и считать договор аренды расторгнутым. О направлении телеграммы ответчику было сообщено также посредством смс, сообщения в мессенджере. Однако ответчиком данная телеграмма не была получена, а также озвучена его позиция, что освобождать квартиру он не намерен, будет дальше в ней проживать, и при этом оплату производить когда у него будет финансовая возможность. В октябре 2019 года он приехал в <адрес> с целью освобождения принадлежащей квартиры и выселения ответчика из нее в связи с несогласием ответчика на изменение условий договора аренды в части его стоимости. При этом время проживания до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплачено не было, в связи с чем считает возможным просить суд взыскать с ответчика денежную сумму в счет арендной платы за жилое помещение в размере 21466 руб. 59 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета стоимости 28000 рублей за месяц. Кроме того, при заключении договора аренды жилого помещения, был составлен акт приема передачи имущества, находящегося в квартире, в том числе мебели и бытовой техники. Согласно данному акту, в нем было описано имущество с его техническими свойствами и отсутствием каких либо внешних повреждений. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался категорически передавать ключи от квартиры, в связи с чем вынужден был вызвать аварийную службу для вскрытия квартиры и произвести оплату денежных средств за вскрытие двери в размере 7000 рублей, которые по подлежат взысканию с ответчика. После вскрытия двери квартиры, был составлен акт описи имущества и зафиксированы наличие повреждений на имуществе, которые оценивает в размере 47339 рублей.

Считая свои права нарушенными, с учетом уточнения исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за квартиру в размере 14166 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также в счет возмещения материального ущерба, причиненного имуществу в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>, сумму в размере 115941 руб. 20 коп., ущерб, в связи с оплатой стоимости работ по вскрытию замков входной двери в размере 7000 руб.,

Ответчик ФИО1 заявил встречный иск о взыскании убытков.

Встречный иск мотивирован тем, что по истечению срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ он и члены его семьи продолжили проживать в вышеуказанном жилом помещении, так как соответствующих требований и предложений о расторжении и (или) изменении условий договора, в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в связи с истечением срока действия договора от Ответчика не поступило. В десятых числах сентября 2019 года от Ответчика получил уведомление в мессенджере WhatsApp о том, что арендная плата, за вышеуказанное жилое помещение, с ДД.ММ.ГГГГ должна оплачиваться в увеличенном размере, с указанием на то, что в случае несогласия договор аренды считается расторгнутым и он обязан в трехдневный срок освободить арендуемое жилое помещение. Посредством переписки в мессенджере WhatsApp, он сообщил Ответчику о том, что его требования противоречат действующему законодательству, а также условиям самого договора аренды, а также о том, что изменение существенных условий договора аренды должно быть согласовано с ним, а уведомить о расторжении того же договора аренды арендодатель обязан не ранее чем за 3 месяца. На что Ответчик сообщил, что никого, и ни о чем он уведомлять не обязан, а увеличение арендной платы в одностороннем порядке -это его право, как собственника сдаваемого жилого помещения. Через несколько дней он сообщил ответчику о готовности съехать с арендуемого жилого помещения, так как подобрал подходящее другое жилое помещение, но с условием выплаты ему недожитого остатка дней до 25 числа, расходов на оплату услуг риэлтора и грузчиков в общей сумме около 30000 руб. Данное предложение ответчик проигнорировал. ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик направил ему телеграмму, в которой потребовал оплату за квартиру до 25 числа в размере 28000 руб., что на 11000 руб. больше размера арендной платы, определенной договором аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также потребовал, в случае неоплаты увеличенной арендной платы, освободить арендуемое жилое помещение в течении 3 дней. ДД.ММ.ГГГГ, им был заключен договор с риэлторским агентством на срочный поиск жилого помещения (квартиры), для её последующей аренды и переезда в нее с квартиры Ответчика, сроком до ДД.ММ.ГГГГ В последующем вышеуказанный договор с риэлторским агентством продлевался 2 раза, первый раз до ДД.ММ.ГГГГ, второй раз до ДД.ММ.ГГГГ, так как сразу найти подходящую квартиру агентству не удалось. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ещё одну телеграмму, в которой уведомил о том, что с семьей переезжает на постоянное место жительство в <адрес>, в арендуемую квартиру и также потребовал освободить данное жилое помещение в трехдневный срок. ДД.ММ.ГГГГ агентством было найдено подходящее жилое помещение, которое этого же числа было арендовано. Этого же числа им был заключен договор на услуги грузчиков, так как в связи с поломкой лифта в подъезде, в котором находиться квартира Ответчика, вещи необходимо было спускать с 10 этажа вручную. После ДД.ММ.ГГГГ, после того как он с семьей переехал в другую квартиру, уведомил ответчика о том, что переехал и сообщил о своем намерении передать жилое помещение и ключи. В дальнейшем между ним и ответчиком возник спор по факту передачи ему квартиры и ключей, в связи с тем, что, придя на встречу с Ответчиком один, он увидел около 6 человек незнакомых ему, среди которых не было ни участкового, ни представителя (председателя) обслуживающей организации дома, в котором находится квартира ответчика. Считает, что вышеуказанными, незаконными, действиями Ответчика, ему причинен ущерб, выразившийся в непредвиденных расходах на оплату услуг риэлтора и грузчиков в сумме 26000 руб. по следующим основаниям. Оплату за указанный ответчиком в основном исковом заявлении период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 17000 руб. за месяц, как установлено п. 4.3 договора аренды жилого помещения, он не произвел по причине того, что вынужден был понести дополнительные непредвиденные расходы на грузчиков и риэлторов, для срочного переезда, именно в связи с тем, что ответчик в нарушение действующего законодательства, требовал освободить квартиру в трёхдневный срок, то есть не предоставляя разумного срока для поиска иного жилья и последующего переезда, даже несмотря на то, что квартира находится на 10 этаже, и в этот период лифт был сломан, о чем свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ из ТСЖ «ГАГАРИНСКОЕ». В связи с этим считает, удержание им арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 17000 руб. за месяц, как установлено п. 4.3 договора аренды жилого помещения, самозащитой его нарушенных прав.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца, действующие на основании доверенности ФИО10, в судебное заседание не явилась, ранее принимая участие в рассмотрении гражданского дела, исковые требования поддержали, дала пояснения, аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим обстоятельствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения -квартиры, общей площадью 83,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 выдана доверенность ФИО9, которой последняя уполномочивается управлять и распоряжаться имуществом, принадлежащим истцу.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО3, действующей на основании доверенности ФИО9 и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды указанного жилого помещения.

Согласно п. 1.3 договора срок действия договора аренды был определен до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость арендной платы за квартиру была определена в размере 17000 рублей, которые должны оплачиваться не позднее 24 числа каждого месяца.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

После истечения срока действия договора аренды, ФИО1 продолжил пользоваться занимаемым жилым помещением, а ФИО2 возражений относительно этого не заявил.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ договор от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным на неопределенный срок.

Как следует из искового заявления, возражений на иск, встречного искового заявления, пояснений представителя истца и ответчика, арендная плата по договору от ДД.ММ.ГГГГ внесена ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика телеграмму об изменении стоимости арендной платы до 28000 руб., в которой предложил, в случае несогласия со стоимостью аренды, в течении трех дней освободить жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).

Таким образом, действующее законодательство не позволяет в одностороннем порядке изменять размер арендной платы.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Из пояснений сторон следует, что ответчики изменение размера арендной платы не принял, доказательств заключения дополнительного соглашения, сторонами не представлено.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца, заявленный ответчику в телеграмме от ДД.ММ.ГГГГ не являются правомерными, в связи с чем ответчик имел право на использование жилья до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик освободил занимаемое жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом того, что сторонами не согласовано изменение арендной платы, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из размера 17000 руб. в месяц, что составляет 12612 руб. 90 коп. (исходя из расчета 17000 руб. / 31 день х 23 дня).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков, вызванных повреждением имущества сданного в аренду.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно абз. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред.

В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Судом установлено, что вместе с жилым помещением арендодатель передал арендатору находящееся в квартире имущество, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному акту арендодатель передает, а арендатор принимает квартиру с находящимся в ней имуществом:

Кухня: Кухонный гарнитур (без повреждений), Газовая плита (исправна, без повреждений), Холодильник (исправен, без повреждений), посудомоечная машина Bosh (исправна, без повреждений), кухонный стол (без повреждений), стулья (без повреждений) 6 шт., шторы;

Зал: Кондиционер (исправен, без повреждений), Телевизор Samsung (исправен, без повреждений), Диван (без повреждений), люстра хрустальная (без повреждений), Прихожий шкаф (без повреждений), шторы;

Детская спальня: телевизор Samsung (исправен, без повреждений), гарнитур, детский диван, шторы;

Спальня: Кровать (без повреждений) - 1 шт., кроватная тумба (без повреждений) 2 штуки без повреждений), шкаф (без повреждений), шторы, картина;

Ванная, туалет: ванная тумбочка с раковиной (без повреждений) стиральная машинка (исправна, без повреждений), плитка в туалете и ванной комнате без сколов и повреждений.

Пылесос, гладильная доска, велосипед.

Общее состояние квартиры - свежий ремонт.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает 2 (два) полных комплекта ключей от квартиры.

Истец указывает, что при принятии квартиры ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что часть имущества, переданного с квартирой, повреждена.

Для проверки доводов истца о наличии повреждений имущества и стоимости устранений повреждений с учетом состояния переданного имущества и нормального износа за период его использования, а так же для проверки контрдоводов ответчика о возникновении об отсутствии повреждений либо их возникновения после принятия квартиры, судом назначалась экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, повреждения натяжного потолка и обоев в зале в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, образовались в результате внешнего механического воздействия из-за неосторожного обращения с помещением зала при его использовании. на поверхности натяжного потолка имеется один прокол (отверстие) размером 10 х 3 мм, на поверхности обоев имеются три дыры размерами от 10 х 4 мм до 25 х 6 мм и множество мелких царапин. Стоимость восстановительного ремонта натяжного потолка и обоев в зале в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес> составляет 14178 руб. 47 коп.

На момент проведения исследования кондиционер Mitsubishi Electric MS-GE50VB в квартире, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> работает, в восстановительном ремонте не нуждается, поэтому расчет стоимости ремонта не производился.

Стоимость утраченного пульта BN59-01198С на октябрь 2019 года, с учетом износа 25%, составляла 1235 руб. 31 коп.

Повреждения дивана в зале в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, указанные в Акте от ДД.ММ.ГГГГ, образовались в результате внешнего механического воздействия при неосторожном обращении с изделием во время эксплуатации. В случае передачи дивана по акту передачи имущества «без износа» стоимость ремонта дивана на октябрь 2019 года составляла 2330 руб. 77 коп. В случае передачи дивана по акту передачи имущества «с эксплуатационными повреждениями» стоимость ремонта дивана на октябрь 2019 года составляла 1157 руб. 74 коп.

Шкаф-купе исправен, повреждений не имеет, поэтому расчет стоимости ремонта не производился.

Повреждения кухонного гарнитура на кухне в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, указанные в Акте от ДД.ММ.ГГГГ, образовались в результате эксплуатации. Необходима замена деталей (газовых амортизаторов) и доукомплектование и регулировка дверей. Газовые лифты левого навесного шкафа вышли из строя, очевидно, в результате естественной наработки на отказ, т.е. выработали свой ресурс. Остальные механические повреждения являются результатом небрежного использования мебели. В случае передачи кухонного гарнитура по акту передачи имущества «без повреждений» стоимость ремонта кухонного гарнитура на октябрь 2019 года составляла 3010 руб. 13 коп. В случае передачи кухонного гарнитура по акту передачи имущества «с эксплуатационными повреждениями» стоимость ремонта кухонного гарнитура на октябрь 2019 года составляла 277 руб. 86 коп.

Повреждения (неисправности) газовой плиты на кухне в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, указанные в Акте от ДД.ММ.ГГГГ, возникли в ходе штатной эксплуатации не из-за нарушения инструкции по эксплуатации, а в результате технического отказа. Плита требует технического обслуживания. Повреждение духового шкафа (отсутствие направляющей) является результатом небрежного обращения с изделием. В случае передачи варочной поверхности и духового шкафа на кухне по акту передачи имущества «без повреждений» стоимость ремонта варочной поверхности и духового шкафа (с учетом износа 30%) по состоянию на октябрь 2019 года составляла 3890 руб. 52 коп. В случае передачи варочной поверхности и духового шкафа на кухне по акту передачи имущества «с эксплуатационными повреждениями», степень износа соответствует естественному износу, стоимость ремонта варочной поверхности и духового шкафа (с учетом износа 30%) не рассчитывалась.

Повреждения потолочного плинтуса на кухне в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, образовались в результате внешнего механического воздействия из-за неосторожного обращения с помещением. Обои на кухне не повреждены. На поверхности потолочного плинтуса имеется две вмятины размером 20 х 5 мм и 20 х 7 мм соответственно. Стоимость восстановительного ремонта потолочного плинтуса и обоев на кухне в квартире по адресу: <адрес> А, <адрес> составляет: 881 руб. 95 коп.

Повреждения стульев на кухне в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, указанные в Акте от ДД.ММ.ГГГГ, образовались в результате внешнего механического воздействия при неосторожном обращении с мебелью. В случае передачи комплекта стульев на кухне по акту передачи имущества «без повреждений» стоимость ремонта (замены) комплекта из четырех стульев (с учетом износа 50%) по состоянию на октябрь 2019 года составляла 6955 руб. 28 коп. В случае передачи комплекта стульев на кухне по акту передачи имущества «с эксплуатационными повреждениями», степень износа соответствует естественному износу, стоимость ремонта не рассчитывалась.

Повреждения телевизора в детской спальне в квартире по адресу, <адрес>А, <адрес>, указанные в Акте от ДД.ММ.ГГГГ, образовались в результате внешнего механического воздействия при немеренном небрежном обращении с изделием. В случае возникновения дефекта «потертость экрана» в период с июня 2018 года по октябрь 2019 года стоимость восстановительного ремонта телевизора Samsung UE32C4000PW в октябре 2019 года составляла 8575 руб. 21 коп. В случае возникновения дефекта «потертость экрана» в период до ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта телевизора Samsung UE32C4000PW в октябре 2019 года состояла в возмещении стоимости пульта (с учетом износа 75%) и составляла 291 руб. 35 коп.

Повреждения спального гарнитура в детской спальне в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, указанные в Акте от. ДД.ММ.ГГГГ, образовались в результате внешнего механического воздействия при неосторожном обращении с мебелью. Определить год производства спального гарнитура не представляется возможным. В случае передачи спального гарнитура в детской комнате по акту передачи имущества «без повреждений» стоимость ремонта (замены) спального гарнитура (с учетом износа) на октябрь 20ДД.ММ.ГГГГ2 руб. 18 коп. В случае передачи спального гарнитура в детской комнате по акту передачи имущества «с эксплуатационными повреждениями», степень износа соответствует естественному износу, стоимость ремонта не рассчитывалась.

Повреждения дивана в детской спальне в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, указанные в Акте от ДД.ММ.ГГГГ, образовались: повреждения обивки сидения - в результате внешнего механического воздействия при неосторожном обращении с диваном; растрескивания и осыпания внешнего слоя обивки боковин из кожзаменителя - из-за применения некачественного материала – скрытый производственный дефект. Определить год производства дивана в детской спальне не представляется возможным. В случае передачи дивана в детской комнате по акту передачи имущества «без повреждений» стоимость ремонта (замены) дивана в детской спальне на октябрь 20ДД.ММ.ГГГГ0 руб. 37 коп. В случае передачи дивана в детской комнате по акту передачи имущества «с эксплуатационными повреждениями» степень износа соответствует естественному износу, стоимость ремонта не рассчитывалась.

Повреждения натяжного потолка и обоев в спальне в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, образовались в результате внешнего воздействия - следствие неосторожного обращения с помещением спальни. На поверхности натяжного потолка имеются два прокола (отверстия) размерами 10 х 3 мм и 8 х 3 мм, на поверхности обоев имеется одно пятно в виде горизонтальной (с уклоном) полосы с коричневого цвета размером 1100 х 6 мм. Стоимость восстановительного ремонта натяжного потолка и обоев в спальне в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, составляет 15341 руб. 92 коп.

Повреждения кровати в спальне в квартире по адресу: <адрес>А, кв., 62, указанные в Акте от ДД.ММ.ГГГГ, образовались в результате внешнего механического воздействия из-за неосторожного обращения с изделием. Дата производства кровати в спальне - февраль 2012 года. Стоимость восстановительного ремонта кровати в спальне (с учетом износа 50%) в октябре 2019 года составляла 32 руб. 94 коп.

Повреждения ванны в ванной комнате в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, указанные в Акте от ДД.ММ.ГГГГ, образовались в результате внешнего механического воздействия при неосторожном обращении с изделием. Наиболее выраженные повреждения ванны: совокупность 7-и царапин с длинами от 4 мм до 32 мм на верхней плоскости ближнего борта образует пятно по форме, близкой к прямоугольной размерами приблизительно 35 х 40 мм. Площадь данной локализации около 1400 мм (14 см); в верхней части внутренней поверхности дальнего борта - скол линейной формы, похожий на задир, образованный острой кромкой твердого предмета, длиной около 8 мм (Илл. №), и рядом с ним - две царапины с длинами около 3 мм и 5 мм. Стоимость ремонта ванны на октябрь 2019 года составляла 3076 руб. 62 коп.

Повреждения раковины в ванной комнате в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, указанные в Акте от ДД.ММ.ГГГГ, образовались в результате внешнего механического воздействия – удара при неосторожном обращении с изделием (эксплуатационный дефект). Длина выявленной на дне раковины трещины (повреждения линейной формы) составляет около 15-16 см. Повреждение возникло до ДД.ММ.ГГГГ, более точно определить давность образования повреждения (трещины) раковины не представляется возможным ввиду отсутствия научно разработанной методики. Стоимость ремонта раковины в ванной комнате на октябрь 2019 года составляла 1351 руб. 85 коп.

Повреждения тумбочки в ванной комнате в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>, указанные в Акте от ДД.ММ.ГГГГ, образовались в результате воздействия влаги из-за небрежного обращения с изделием (эксплуатационный дефект). Стоимость ремонта тумбы (с учетом износа 30%) составляла в октябре 2019 г. 1740 руб. 14 коп.

Механизм слива воды инсталляции в туалете исправен, повреждений не имеет. Наличие дефектов инсталляции в туалете в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес> экспертами не установлено. Инсталляция в восстановительном ремонте не нуждается, поэтому расчет стоимости ремонта не производился.

Лоток для загрузки порошка в стиральной машинке в туалете в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>. отсутствует. Отсутствие лотка является следствием крайне небрежного обращения со стиральной машиной. Стиральная машина в туалете в квартире по адресу: <адрес>, уд. Тельмана, <адрес>А, <адрес> находится в работоспособном состоянии и может использоваться по назначению. Стоимость ремонта стиральной машины LG WD-12410NDK на октябрь 2019 года составляла 1825 руб. 46 коп.

Шланг пылесоса в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес> механически поврежден (имеет разрыв) - эксплуатационный дефект из-за неосторожного обращения с изделием. Стоимость восстановительного ремонта шланга к пылесосу Philips FC 6843 в октябре 2019 года составляла (с учетом износа) 530 руб. 32 коп.

Чехол гладильной доски в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>. замены не требует. Чехол гладильной доски в восстановительном ремонте не нуждается, поэтому расчет стоимости ремонта не производился.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность данного заключения, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания. Кроме того, эксперт был предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В связи с изложенным, суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

В своих пояснениях ответчик ссылался на то, что с момента принятия квартиры до момент обращения в суд прошел большой период времени, в связи с чем повреждения имущества могли образоваться после передачи жилья.

Вместе с тем, судом исследована представленная истцом видеозапись, на которой зафиксировано вскрытие квартиры и осмотр имущества. Даная видеозапись была так же предметом исследования экспертов. Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все выявленные при вскрытии квартиры повреждения соответствуют повреждениям обнаруженным экспертами. При таких обстоятельствах, доводы ответчика о возникновении повреждений после передачи квартиры, судом отклоняются.

Как указывалось выше, в обоснование того, что квартира была передана истцом в состоянии «свежий ремонт» и с неповрежденным имуществом, истец ссылался на акт передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик возражал против принятия данного акта в качестве доказательства, ссылаясь на то, что имущество, находящееся в квартире было уже повреждено, что подтверждается его экземпляром акта.

Оценивая данные доводы, суд отмечает, что истцом представлен подлинник акта, тогда как ответчик своего экземпляра акта не представил.

Ответчик ссылался на имеющийся в материалах его личного дела, заверенной копии акта.

Судом установлено, что в Энгельсском межмуниципальном филиале ФКУ УИИ УФСИН России по <адрес> имеется личное дело № на ФИО1

В указанном личном деле, на листах 48-52 имеется копия договора аренды жилого помещения с актом передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ При этом первая страница акта (л.д. 51) отличается от акта, представленного истцом, а именно содержит указания на наличие эксплуатационных повреждений имущества.

Оценивая данное обстоятельство, суд отмечает, что в соответствии с подпунктом «е» пункта 7 постановления Правительства РФ от 16.06. 1997 г. № «Об утверждении Положения об уголовно-исполнительных инспекциях и норматива их штатной численности» на инспекции возлагается обязанность по контролю за поведением осужденных по месту работы, учебы и жительства, а также исполнением ими обязанностей и соблюдением запретов, возложенных судом и инспекцией, а в подпунктом «в» пункта 8 указанного Положения имеется право посещать осужденных, а также лиц, в отношении которых избрана мера пресечения в виде домашнего ареста, по месту их нахождения, включая место жительства и работы, с целью контроля за поведением, соблюдением ими установленных обязанностей и запретов;

Таким образом, предметом надзора уголовно-исполнительной инспекции является наличие у осужденного жилья, а не предметов вещной обстановки и иного имущества.

В связи с изложенным у сотрудника уголовно-исполнительной инспекции не имелось обязанности сличать правильность изготовления копии акта передачи имущества.

Так же суд отмечает, что опись документов, находящихся в личном деле осужденного ФИО1 содержит многочисленные неоговоренные исправления именно в той части, в которой указывается на договор аренды. Сама опись указания на акт передачи имущества не содержит.

Указанные выше обстоятельства не позволяют суду принять копию акта передачи имущества в качестве надлежащего доказательства и учитывать его при вынесении решения.

При таких обстоятельствах, для установления состояния имущества, переданного ответчиком, суд считает необходимым принять в основу акт, представленный истцом, в связи с чем использовать для определения ущерба соответствующие выводы эксперта.

Таким образом, размер ущерба, причиненного истцу и подлежащий взысканию с ответчика составляет 108249 руб. 10 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по вскрытию квартиры в размере 7000 руб.

Судом установлено, что в связи с возникновением конфликтной ситуации, ответчик уклонился от участия в передаче квартиры, в связи с чем истец обратился к услугам специалистов по вскрытию дверей, оплатив ИП ФИО5 2000 руб. и ИП ФИО4 5000 руб.

В силу толкования, содержащегося в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Истцом не представлено доказательств необходимости вскрытия квартиры. Из акта передачи имущества следует, что ответчику передано 2 комплекта ключей.

Таким образом, у истца должно остаться не менее 1 комплекта. Сохранность данного комплекта у истца правового значения для определения размера ущерба не имеет.

При таких обстоятельствах суд не может признать данные расходы убытками истца, в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в обоснование расходов истцом представлен талон №, выданный ИП ФИО5, зарегистрированному в <адрес>. Доказательств осуществления предпринимательской деятельности в <адрес>, истцом не представлено.

Так же суд отмечает, что талон, выданный ИП ФИО5 и товарный чек №, выданный ИП ФИО6 5000 руб. доказательством оплаты услуг не является.

Ответчиком ФИО1 заявлен встречный иск к ФИО2 о взыскании убытков, вызванных переездом на новое место жительства.

Пунктом 1 статьи 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Понятие убытков раскрывается в пункте 2 статьи 15 ГК РФ: под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления его нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В качестве убытков истец по встречному иску указывает на расходы, понесенные им в связи с необходимостью поиска нового жилья и переезду на новое место жительства.

Вместе с тем, проживание ФИО1 с семьей в квартире по адресу: <адрес> А, <адрес> носило временный характер и переезд на новое место жительства вызван реализацией ФИО2 своих прав на данное имущество.

В силу ст. 209 ГК РФ и 30 ЖК РФ, сдача жилья в наем является правом, а не обязанностью собственника.

Доводы ФИО1 о том, что переезд носил чрезвычайный характер и вызван неправомерными требованиями истца в трехдневный срок освободить помещение, суд отвергает как надуманные. Как указывалось выше, данные требования в установленный ФИО2 срок, ФИО1 не исполнил, а освободил жилье спустя месяц. Кроме того, как указывалось выше, в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что расходы, понесенные ФИО1 не связаны с нарушением его прав ответчиком, в силу чего убытками не являются и возмещению не подлежат.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении встречного иска следует отказать в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3802 руб.

Истцом заявлены исковые требования в размере 137107 руб. 70 коп., удовлетворены в размере 120862 руб.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям в размере 3351 руб. 51 коп.

При рассмотрении дела понесены расходы по производству судебной экспертизы, которые составляют 144800 руб.

Принимая во внимание, что данная экспертиза назначалась в связи с заявлением исковых требований о взыскании ущерба, суд для распределения расходов по ее проведению, учитывает размер заявленных и удовлетворенных исковых требований о взыскании убытков.

При таких обстоятельствах с истца в пользу экспертного учреждения подлежат взысканию расходы по производству экспертизы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 9606 руб. 73 коп., а с ответчика в размере 135193 руб. 27 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198 ГПК РФ суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 12612 руб. 90 коп., убытки в размере 108249 руб. 10 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3351 руб. 51 коп.

В удовлетворении остальной части требований и встречного иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков отказать.

взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саратовское экспертное бюро» расходы по производству экспертизы в размере 135193 руб. 27 коп.

взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Саратовское экспертное бюро» расходы по производству экспертизы в размере 9606 руб. 73 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь А.Р. Атманов