Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы (далее по тексту истец, арендатор) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что между арендодателем -Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №И-№ аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства объекта размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования коттеджей с участками, усадеб, сроком на 5 лет 11 месяцев 28 дней. Дополнительное соглашение вступило в силу с даты его государственной регистрации, произведенной ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 3 договора и приложением 2 к нему предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 8.2 договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В нарушение договорных обязательств ответчиком ФИО1 допущена задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 571 228,02 рублей и пени 32 384,22 рубля. Общая сумма задолженности составляет 603 612,24 рубля. В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 603 612,24 рубля.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения был извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка для целей капитального строительства №№, предметом которого является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью <данные изъяты> кв.м., из состава земель населенных пунктов, кадастровый №, имеющий адресный ориентир: <адрес> и разрешенное использование: земельный участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки (1.2.2), предоставляемый в пользование на условиях аренды для строительства объекта капитального строительства (градостроительного объекта) с характеристиками, указанными в пункте 1.4 настоящего договора.

Границы Участка идентифицированы на прилагаемой к Договору копии кадастрового паспорта земельного участка (Приложение 1), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.3 договора).

Участок предоставляется для целей строительства объекта размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования коттеджей с участками, усадеб (объект индивидуального жилищного строительства) со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь объекта (кв.м.) – <данные изъяты>; предельное количество этажей – <данные изъяты>; предельная высота зданий, строений, сооружений (м) -<данные изъяты>, суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен (кв.м.)-<данные изъяты>, в соответствии с условиями настоящего договора (п.1.4 договора).

Согласно п.2.1, 2.2, договор заключен сроком на 5 лет 11 месяцев 28 дней и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за Участок установлен по итогам аукциона и составляет 344250,00 рублей.

До заключения настоящего договора Арендатором внесено 344250,00 рублей, что составляет 100% от арендной платы за первый год аренды.

Расчетным периодом по Договору является квартал (3.2). Арендная плата за второй и последующие годы аренды начисляются по истечении года с даты государственной регистрации Договора, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендных платежей установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> относится к категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки, предназначенные для разрешения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, аналогичные сведения содержаться в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом городского имущества города Москвы и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №И-№.

Из расчета суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что недоплата составляет 571 228,02 рублей и пени 32 384,22 рубля. Общая сумма задолженности составляет 603 612,24 рублей.

В соответствии с претензией о задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 предлагалось погасить задолженность по договору аренды.

Из справки Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ физическое лицо ФИО2 индивидуальным предпринимателем не является.

В соответствии со сведениями Министерства внутренних Российской Федерации, ФИО1, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Таким образом, поскольку арендатором не исполняются условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ., вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате, расчет которой суд признает верным и считает необходимыми удовлетворить исковые требования по взысканию задолженности именно в соответствии с данным расчетом.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, то суд считает необходимым в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования – <адрес> в сумме 9236,12 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты> в пользу Департамента городского имущества <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ в обще сумме 603 612 (шестьсот три тысячи шестьсот двенадцать) рублей 24 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 571228 (пятьсот семьдесят одна тысяча двести двадцать восемь) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32384 (тридцать две тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 22 копейки.

Взыскать с ФИО1, государственную пошлину в доход муниципального образования – г. Ливны Орловской области в сумме 9236 (девять тысяч двести тридцать шесть) рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2022 года.

Судья