Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указало, что **.**.**** «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) (ОГРН ***, ИНН ***, юридический адрес: ***) приняло решение о внесении изменений в устав в связи со сменой своего фирменного наименования на акционерное общество «ДОМ.РФ».

**.**.**** указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) в порядке, установленном Федеральным законом от **.**.****, № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (акционерное общество) не реорганизовано и не ликвидировано и продолжает осуществлять деятельность, в том числе исполнять обязательства по договорам, под фирменным наименованием акционерное общество «ДОМ.РФ».

**.**.**** Мелекесский районный суд ***, рассмотрев исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, принятое в обеспечение обязательств по договору займа от **.**.**** № ***, заключенному между ФИО1 и ЗАО Коммерческий банк «ГЛОБЭКС», принял решение: взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ***, р.***, кадастровый №***, находящуюся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 784 000 рублей 00 коп.

**.**.**** определением Мелекесского районного суда *** по делу №*** была произведена замена взыскателя на АО «ДОМ.РФ».

АО «ДОМ.РФ» является законным владельцем закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от **.**.****№***- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

**.**.**** решение Мелекесского районного суда *** по делу №*** вступило в законную силу.

**.**.**** судебным приставом-исполнителем ОСП по Мелекесскому и ***м УФССП России по *** на основании исполнительного листа серии ФС №*** от **.**.****, выданного органом Мелекесский районный суд *** по делу №*** возбуждено исполнительное производство №***-ИП в отношении: Павлуштык ФИО12 в интересах: АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: ***, кадастровый №***, находящуюся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 784 000 рублей 00 коп. Взыскать задолженность по договору займа от **.**.**** № ***.

В рамках исполнительного производства №***-ИП от **.**.**** г., имущество должника ФИО2, а именно: квартира, расположенная по адресу: ***, кадастровый №***, на публичных торгах не было реализовано.

В соответствии с ч. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет службы судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные Законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должника ФИО2, на баланс в счет погашения задолженности.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление.

Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).

**.**.**** по акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО2, было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: квартира, расположенная по адресу: ***, кадастровый №***.

По общему правилу при обращении взыскания на недвижимое имущество должника такое имущество реализуется с торгов, по результатам которых из вырученных денежных средств погашаются требования кредитора. В случае, если недвижимость не была реализована на торгах, Федеральный закон от **.**.**** № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и Федеральный закон от **.**.**** N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предоставляют право кредитору-взыскателю оставить её за собой.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество, составляющего предмет ипотеки в результате обращения взыскания на него в порядке, установленном Федеральным законом от **.**.**** N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» проводится на основании заявления залогодержателя и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (с отметкой о вступлении в законную силу); протокол о результатах публичных торгов или в случае признания торгов несостоявшимися, соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества, либо протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися и заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.

В настоящее время истец не может зарегистрировать в Росреестре право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в порядке предусмотренным ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации объектов недвижимости», ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», в связи с тем, что истцом были утеряны оригиналы документов, полученных в результате передачи судебным приставом-исполнителем нереализованного на торгах имущества должника в рамках исполнительного производства.

Просит прекратить право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый №***, с погашением соответствующих записей в ЕГРН о правах на указанное недвижимое имущество.

Признать право собственности за АО «ДОМ.РФ» на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый №***, с внесением соответствующих записей о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на указанное выше имущество.

В судебное заседание представитель истца АО «ДОМ.РФ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, причины неявки суду неизвестны.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Как установлено судом решением Мелекесского районного суда *** от **.**.**** исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора удовлетворены, судом постановлено:

Расторгнуть кредитный договор <***>, заключенный **.**.**** между закрытым акционерным обществом коммерческий банк «ГЛОБЭКС» «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» и ФИО3

Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» сумму задолженности по кредитному договору в размере 477188 руб.32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13971 руб.88 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: ***, состоящее из 4-х комнат, общей площадью 60,2 кв.м., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость указанного жилого помещения на торгах в размере 784000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13971 руб. 88 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу АНО «Национальный экспертно-криминалистический центр» стоимость проведенной судебной товароведческой экспертизы в размере 7000 руб.

Определением Мелекесского районного суда *** от **.**.**** по делу №*** была произведена замена взыскателя с ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» на АО «ДОМ.РФ».

**.**.**** судебным приставом-исполнителем ОСП по Мелекесскому и ***м УФССП России по *** на основании исполнительного листа серии ФС №*** от **.**.****, выданного Мелекесским районным судом *** по делу №*** возбуждено исполнительное производство №***-ИП в отношении ФИО2 в интересах: АО «ДОМ.РФ», предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: ***, р.***, кадастровый №***, находящуюся в собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 784 000 рублей 00 коп. Взыскать задолженность по договору займа от **.**.****. № **.**.****.

В результате в адрес взыскателя АО «ДОМ.РФ» поступило предложение о принятие нереализованного имущества должника в счет погашения задолженности. Взыскатель в установленные законом сроки направил согласие о принятии вышеуказанного нереализованного имущества должника ФИО2, на баланс в счет погашения задолженности.

**.**.**** по акту приема-передачи нереализованное имущество должника ФИО2, было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ», а именно: квартира, расположенная по адресу: ***, р.***, кадастровый №***.

Разрешая требования истца в части прекращения права собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: ***, и признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом, суд руководствуется вышеуказанными нормами материального права и полагает, что данные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (ИНН ***) на жилое помещение с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***.

Признать за акционерным обществом «ДОМ.РФ» право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья И.А. Рыбаков