Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО4 к ООО «СК «Монолит» о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на крышную котельную, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ООО «СК «Монолит», в обоснование которого указала, что она является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> застройщиком которых являлось ООО «СК «Монолит». На крыше данного многоквартирного жилого дома расположена крышная котельная, которая предназначена и используется для теплоснабжения и горячего водоснабжения дома. Поскольку указанная крышная котельная является частью системы инженерной инфраструктуры многоквартирного дома, предназначена исключительно для обеспечения собственников помещений в этом доме теплоснабжением, истец полагает, что в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации спорная котельная является общей долевой собственностью собственников помещений соответствующего корпуса (многоквартирного дома). Просила истребовать из незаконного владения ответчика нежилое помещение (крышную котельную) общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на <данные изъяты>м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимое условным под номером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также оборудования котельной, находящегося в указанном помещении. Признать нежилое помещение котельной общей площадью 119,7 кв. м, расположенное на 16-м этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> имуществом общего пользования в многоквартирном доме. Признать за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на вышеназванное помещение котельной и находящееся в нем оборудование.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Представитель ответчика ООО «СК Монолит» в судебное заседание не явился, в адрес суда представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ООО «Тепло Сервис», Городская Управа <адрес>, ГЖИ <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО «СК «Монолит» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Установлено, что истец ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ и регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира приобретена ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ№ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №№ (далее - Договор цессии).

Ответчик ООО «СК «Монолит» является собственником нежилого помещения № (крышная котельная), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№ и регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ Указанное нежилое помещение расположено на 16-м этаже многоквартирного жилого <адрес>, что подтверждается выкопировкой из технического плана дома.

Нежилое помещение № и находящееся в нем оборудование предназначено для производства коммунальных ресурсов по отоплению и горячему водоснабжению, что подтверждается письмами Государственной жилищной инспекции по <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также приложением № (акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности) к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, заключенному между управляющей организацией ООО «Развитие Региона» и ООО «Тепло Сервис» (собственник нежилого помещения № до ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, согласно изменениям к проектной декларации на ДД.ММ.ГГГГ «котельная крышная (газовая) площадью 119,7 кв.м на 16 (техническом) этаже, помещение № секция 3» входит в состав общего имущества в вышеуказанном многоквартирном жилом доме.

Как следует из материалов дела находящееся в нем оборудование предназначено для производства коммунальных ресурсов по отоплению и горячему водоснабжению вышеуказанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается письмами Государственной жилищной инспекции по <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также приложением № (акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности) к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, заключенному между управляющей организацией ООО «Развитие Региона» и ООО «Тепло Сервис» (собственник нежилого помещения № до ДД.ММ.ГГГГ).

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

По смыслу положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (в частности, такие помещения, как межквартирные лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, определено, что в состав общего имущества в частности входят нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, исходя из материалов дела установлено, что спорное нежилое помещение котельной предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, не имеет самостоятельное функциональное назначение, имеющиеся в данной котельной инженерные коммуникации, иное обслуживающее помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), предназначено для обслуживания всего многоквартирного жилого дома..

Сведения о том, что спорная котельная предназначена для иного, самостоятельного использования, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, спорная крышная котельная отвечает признакам общего имущества многоквартирного дома и входят в состав имущества, перечисленного в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, спорная котельная является помещением, расположенным непосредственно в жилом доме, поскольку материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривалось, что данная котельная построена застройщиком на кровле (крыше) многоквартирного жилого дома, то есть на составной части жилого дома, которая в силу прямого указания закона находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Спорная крышная котельная является вспомогательным помещением многоквартирного жилого дома, при этом жилые помещения этого дома не могут эксплуатироваться по своему прямому назначению без вспомогательных помещений, к которым относится котельная, предназначенная для теплоснабжения соответствующего многоквартирного жилого дома.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями приведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников жилых помещений в этом доме.

Заключение сделок без учета положений норм статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, как и внесение застройщиком в проектную документацию многоквартирного дома указания на то, что крышные котельные не включаются в состав общего имущества в доме, является нарушением не только требований закона, но и прав участников долевого строительства, правомерно рассчитывающих на получение в силу закона прав на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на его инженерные системы теплоснабжения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ООО «СК «МОНОЛИТ» нежилое помещение (крышную котельную) общей площадью <данные изъяты> кв. м и находящееся в нем оборудование, расположенную на <данные изъяты> этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости под номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать нежилое помещение котельной общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное на <данные изъяты> этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, имуществом общего пользования в многоквартирном доме.

Признать за собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на помещение котельной расположенное на <данные изъяты> и находящееся в нем оборудование.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд <адрес>

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий (подпись) Л.М.Колчина

Копия верна. Судья Л.М.Колчина