Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, указав, что 10.01.2019 года между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что продавец передал, а покупатель принял выше указанный объект, акт приема –передачи дополнительно составляться не будет.

Он исполнил свое обязательно по договору, передав нежилое помещение ответчику.

Пунктом 3 договора был предусмотрен график платежей. Последний раз покупатель производил оплату в январе 2020 года. Оплата по графику за февраль, март, апрель 2020 года не производилась. Задолженность по оплате составила 60 000 рублей.

В связи с неисполнением обязанностей по оплате, с ответчика в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат уплате пени, которые на дату обращения в суд составляют 1010 рублей 65 копеек.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 60 000 рублей, пени в размере 1 010 рублей 65 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 030 рублей.

Ответчиком ФИО4 в ходе рассмотрения был подан встречный иск к ФИО3 о взыскании стоимости по устранения недостатков жилого помещения, стоимости убытков в связи с повреждением имущества; в котором истец указал, что при покупке осмотр нежилого помещения был произведен визуально, видимых недостатков не имелось. 02.05.2019 года произошло затопление помещения канализационными массами. В результате затопления пострадало его имущество, напольные покрытия- ламинат. 07.07.-09.07.2020 года был произведен осмотр указанного выше нежилого помещения, в ходе которого были выявлены скрытые дефекты помещения и составлен акт. Для устранения скрытых дефектов необходимо произвести затраты на общую сумму 257 655 рублей, в том числе по устранению причин- 246 300 рублей, приобретению материалов- 11 355 рублей.

Убытки в связи с повреждением его имущества в результате залива составили 81 665 рублей (на восстановительный ремонт помещения- 20 775 рублей, в связи с повреждением мебели- 60 890 рублей).

Просит взыскать с ответчика разницу между стоимостью по устранения недостатков жилого помещения в размере 257 655 рублей и задолженностью по договору купли-продажи в размере 60 000 рублей- 197 655 рублей, стоимость убытков в связи с повреждением имущества в размере 81 665 рублей, а также судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по первоначальному иску отказался от требований о взыскании пени в размере 1 010 рублей 65 копеек, представитель истца по встречному иску отказался от требований по встречному иску полностью. Судом в указанной части было прекращено производство по делу, о чем было вынесено определение.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляла ФИО1, которая поддержала исковые требования, дала суду объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его интересы представлял ФИО2, который не возражал против удовлетворения оставшихся исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту- ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1-3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п.1,2 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО4 10.01.2019 года заключили договор купли-продажи (л.д.27) нежилого помещения, площадью 33,5 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно пункту 3 договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемого имущества в размере 650 000 рублей. Указанная сумма должна выплачиваться следующим образом: 350 000 рублей от цены договора в момент подписания; 15.02.2019 года, 15.03.2019 года, 15.04.2019 года и 15.05.2019 года- по 10 000 рублей; с 15.06.2019 года-по15 марта 2020 года- по 25 000 рублей ежемесячно, 15 апреля 2020 года – 10 000 рублей.

Сторона ответчика не оспаривала заключение договора купли-продажи и подпись ответчика в договоре.

С учетом изложенного выше суд приходит к выводу, что в данном случае имел место договор купли-продажи с рассрочкой платежей.

Сторона истца утверждала, что последний платеж по договору был произведен в январе 2020 года, с февраля по апрель 2020 года платежи ответчиком не производились, в связи с чем образовалась задолженность в размере 60 000 рублей.

Доказательствами неоплаты ответчиком задолженности в указанный период являются претензии от 25.02.2020 года и 03.06.2020 года, направленные в адрес ответчика ( л.д.10, 8 соответственно).

Стороной ответчика не оспаривался факт неоплаты платежей, период неоплаты и размер задолженности, представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по договору после отказа представителя истца от требований о взыскании пени.

Учитывая указанные выше обстоятельства и то обстоятельство, что сумма, произведенных ответчиком платежей по договору превышает половину цены товара, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по договору подлежат удовлетворения полностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2030 рублей, ее размер зависел от размера исковых требований- 61010 рублей 65 копеек, в то время как истец отказался от части исковых требований в размере 1010 рублей 65 копеек- пени, в связи с чем пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 60 000 рублей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства по договору купли-продажи от 10.01.2019 года в размере 60 00 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вольский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020 года.

Судья М.Н. Маштакова