Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 09 ноября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

18 сентября 2018 года ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ответчице принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой он по устному разрешению собственника проживал после расторжения брака с ФИО4 в 2013 году. За период с января 2016 года по август 2018 года истцом понесены расходы на содержание квартиры в сумме <данные изъяты>, а также расходы на установку индивидуальной системы отопления в размере <данные изъяты>, которые просил взыскать в свою пользу, указав в обоснование, что ответчик, являясь собственником квартиры, обязана нести расходы по содержанию жилого помещения. Кроме того, просил суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 иск не признала, ссылаясь на отсутствие согласия собственника на установку индивидуальной системы отопления, пояснив также, что ФИО3 должен был нести расходы на содержание жилого помещения, поскольку фактически в нем проживал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период с января 2016 года по август 2018 года с разрешения ответчика истец проживал в принадлежащей истцу квартире.

За период с января 2016 года по июль 2018 года включительно ФИО3 понесены расходы по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, платы за жилищно-коммунальные услуги, за телефон, за газ.

ФИО2 денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, содержание, текущий и капитальный ремонт в указанные периоды не вносила.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, другими письменными материалами дела. Доводов, опровергающих установленные обстоятельства, суду не заявлено.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Бывший член семьи собственника, продолжающий пользоваться жилым помещением на основании решения суда либо в силу закона, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31 ЖК РФ (п. 6 ст. 31 ЖК РФ).

Как следует из пункта 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из объяснений сторон следует, что ФИО3 проживал в квартире по устному разрешению собственника ФИО2 после расторжения брака Доказательств, подтверждающих условия, на которых ФИО1 было разрешено проживание, в материалы дела не представлено.

Как разъяснено в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Поскольку оснований для освобождения собственника от возложенной законом обязанности по содержанию жилого помещения судом не установлено, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании расходов на ремонт и содержание жилого помещения, и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им в период с января 2016 года по июль 2018 года в связи с уплатой взносов на капитальный ремонт в сумме <данные изъяты>, плату за содержание, текущий ремонт, обслуживание внутридомовых газовых сетей, вывоз мусора за 2016 год в сумме <данные изъяты> (в указанную сумму суд включает также плату, начисляемую за отопление, за период с января 2016 года по апрель 2016 года до установления индивидуальной системы отопления); за 2017 год в сумме <данные изъяты>, за 2018 год <данные изъяты>, всего в сумме <данные изъяты>. Расходы по оплате коммунальных услуг (газ, вода) взысканию с ответчика не подлежат, поскольку их начисление производилось по счетчикам, ответчик указанные коммунальные услуги не потребляла. Расходы по внесению платы за телефон также не могут быть взысканы с ответчика, поскольку в указанный период ответчик услугами телефонной связи не пользовалась и не могла пользоваться в связи с проживанием в ее квартире истца.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика расходов на установку индивидуальной системы отопления, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований в связи с нижеследующим.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ принято решение о переходе дома на индивидуальное газовое отопление

Во исполнение решения с устного согласия собственника жилого помещения ФИО2 истец обратился в филиал АО «Газпром газораспределение Калуга» в <адрес> с заявлением о выдаче технических условий на газификацию квартиры, впоследствии произвел в ней за свой счет монтаж индивидуальной системы отопления, оплатил строительно-монтажные работы, технадзор, работы по врезке, обрезке и пуску газопровода в сумме <данные изъяты> по квитанции №, работы по выполнению проектно-сметной документации на установку газового котла в сумме <данные изъяты> по заказ-наряду №.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, объяснениями истца, свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11

В силу пункта 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В числе прочих вопросов к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта (подпункт 1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика об отсутствии согласия собственника жилого помещения на установку индивидуальной системы отопления суд признает несостоятельными.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов, понесенных в связи с установкой индивидуальной системы отопления, в виде расходов на оплату строительно-монтажных работ, технадзора, работ по врезке, обрезке и пуску газопровода в сумме <данные изъяты> по квитанции №, работ по выполнению проектно-сметной документации на установку газового котла в сумме <данные изъяты> по заказ-наряду №, а также расходов, понесенных на приобретение строительных и монтажных материалов, радиаторов отопления на основании представленных истцом товарных и кассовых чеков, товарной накладной (л.д.26), за исключением: расходов по приобретению шарового крана 25 стоимостью <данные изъяты> (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ), крана шарового для радиатора прямого, стоимостью <данные изъяты>, крана шарового комбинированного, стоимостью <данные изъяты>, счетчика универсального квартирного, стоимостью <данные изъяты> (товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку в квитанциях на позициях с указанием этого товара стоит штамп «возврат»; расходов на приобретение удлинителя с хвостовиком стоимостью <данные изъяты>, кругов отрезных металлических стоимостью <данные изъяты> (товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку указанные материалы не являются расходными и могут быть использованы неоднократно, доказательств того обстоятельства, что их дальнейшее использование невозможно, суду не представлено; а также расходов на приобретение опоры 25 стоимостью <данные изъяты> (товарный чек №МКГ0036790 от ДД.ММ.ГГГГ), муфты 1/2, стоимостью <данные изъяты>, угольника 16, стоимостью <данные изъяты> (товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ), дисконтной карты стоимостью <данные изъяты> (товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ), розетки декоративной стоимостью <данные изъяты> (товарный чек № от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку свидетель ФИО12 не подтвердил использование указанных материалов при монтаже системы индивидуального отопления в квартире ответчика, а также расходов по приобретению фильтра «Фибос» (товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ) стоимостью <данные изъяты>, поскольку приобретение указанного фильтра и его установка не связаны с установкой системы индивидуального отопления, а на его установку ответчик не давала своего согласия. Общая сумма подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца расходов по установке системы отопления составляет, таким образом, 62656 рублей 83 копейки

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2855 рублей.

Кроме того, на основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя. При этом суд учитывает, что представителем истца ФИО5 было составлено исковое заявление, представитель истца участвовала в судебных заседаниях суда первой инстанции, принимает во внимание степень участия представителя в судебных заседаниях, приходит к выводу, что размер расходов в сумме 20 000 рублей является разумным и взыскивает указанные расходы с ФИО2 пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в сумме 14200 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 26662 рубля 63 копейки, расходы по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 10208 рублей 31 копейка, расходы на установку индивидуальной системы отопления в сумме 62656 рублей 83 копейки, расходы на оплату услуг представителя в сумме 14200 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2855 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2018 года.