Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 09 сентября 2021 года гражданское дело по иску Г. У.<адрес> к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой и ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

27 июля 2021 года истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать незавершенный строительством объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 21/26, объектом самовольного строительства; а также возложении обязанности на ответчика осуществить его снос своими силами и за свой счет, указав в обоснование иска, что строительство объекта индивидуального жилищного строительства осуществлено без уведомления и получения соответствующего разрешения. Кроме того, вышеуказанный земельный участок расположен полностью в границах зон с особыми условиями использования территории - зоне охраняемого природного ландшафта Л-2, а также в пределах территории с особыми условиями использования - зоне регламентированной застройки.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, получение почтовых отправлений не обеспечила, извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 820 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

21 июня 2021 года Инспекцией государственного строительного надзора Калужской области составлено уведомление № о выявлении самовольной постройки, из которой следует, что в результате проверки, проведенной с 21 июня 2021 года по 21 июня 2021 года, установлен факт строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, уведомлений.

Согласно акту проверки объекта капитального строительства от 21.06.2021 № Инспекцией государственного строительного надзора Калужской области осуществлена проверка строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отношении застройщика-собственника земельного участка ФИО1

В результате проведенной проверки путем анализа сведений ЕГРН, общедоступного информационного ресурса информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с https://pkk.rosreestr.ru (использована публичная кадастровая карта), материалов осмотра полученных в ходе выезда по месту расположения земельного участка (проводилась фотосъемка), установлено, что согласно сведения ЕГРН земельный участок с №, площадью 820 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежат на праве собственности с 10.07.2020г., ФИО1

В ходе осмотра специалистами Государственного строительного надзора Калужской области, установлено, что на земельном участке ведется строительство объекта капитального строительства.

На момент проверки строительства площадка огорожена забором, выполнены работы по забивке свай для устройства фундамента.

По информации управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги вышеуказанный земельный участок расположен полностью в границах зон с особыми условиями использования территории - зоне охраняемого природного ландшафта Л-2.

Городской Управой города Калуги выдано уведомление от 18.02.2020г. № о несоответствии планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно уведомлению от 18.02.2020 №, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> 2, в соответствии Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», утвержденными решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 № 247, расположен полностью в границах зон с особыми условиями использования территории-зоне охраняемого природного ландшафта Л-2 (Зона Б), а также в пределах территории с особыми условиями использования - зоне регламентированной застройки. Содержание ограничений использования земельного участка, расположенного в границах зоны, определяется государственным органом Калужской области по охране объектов культурного наследия по адресу: <адрес>.

Кроме того, утвержден градостроительный план № РФ-40-2-01-0-00-2020-0094 земельного участка с кадастровым номером №, который также устанавливает ограничения использования земельного участка.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Калуга», утвержденными решением Городской Думы города Калуги от 14.12.2011 № 247, в зоне охраняемого природного ландшафта Л-2 (Зона Б) включает в себя пойменные территории рек Оки, Яченки, склоны правого и левого берегов реки Оки, склоны реки Яченки, Комсомольскую рощу, Березуйский и Жировский овраги.

В зоне Б разрешены планировочные работы, работы по укреплению склонов, организация парков и т.д.

В зону В входит намытая территория на въезде в город со стороны Москвы.

В указанное зоне не разрешается никакое строительство.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Проанализировав положения всех выше приведенных нормативно-правовых актов, исследованные письменные доказательства, установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собственником земельного участка ФИО1 нарушены требования ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществлено строительство объекта капитального строительства без уведомления и получения соответствующего разрешения.

Исходя из этого, имеются основания для удовлетворения иска Городской Управы города Калуги с возложением на ответчика обязанности снести самовольно возведенный незавершенный строительством объект капитального строительства своими силами и за свой счет.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые Городской Управы города Калуги удовлетворить.

Признать незавершенный строительством объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, объектом самовольного строительства.

Обязать ФИО1 снести самовольно возведенный незавершенный строительством объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, своими силами и за свой счет.

Взыскать ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Липанова

Решение в окончательной форме принято 10 сентября 2021 года.