Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Варнавской С.В. к администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Варнавская С.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что ей был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии площадь земельного участка увеличилась до 1400 кв.м.и она на него оформила право собственности.

На основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного в июле 2000 г. с администрацией г. Ливны Орловской области, на указанном земельном участке ею был возведен жилой дом площадью 94,5 кв.м, но акт ввода дома в эксплуатацию не составлялся. Для постановки жилого дома на кадастровый учет, а в дальнейшем для получения документов из Управления Росреестра по Орловской области о праве собственности, ей необходимо предоставить технический план, разрешение на строительство дома, проектную документацию, но поскольку указанные документы отсутствуют, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Так как жилой дом соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то она просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью 94,5 кв.м.

Истец Варнавская С.В. в судебное заседание не явилась, её представитель Дружбина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо с самостоятельными требованиями Варнавский И.В.-супруг истицы, с которой строил в период брака спорный дом, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, и осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в ЕГРП сведений о помещениях является государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 14названного Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что Варнавской С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1400 кв.м., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2010.

В соответствии с договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенном с администрацией г. Ливны Орловской области в июле 2000 г., Варнавской С.В. дано разрешение на строительство двухэтажного жилого дома на земельном участке <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.11.2018, общая площадь жилого <адрес> составляет 94,5 кв.м., площадь всех частей здания – 101,9 кв.м., инвентарный №.

Администрация г.Ливны отказала в выдаче разрешения на ввод построенного жилого <адрес> в эксплуатацию, мотивируя тем, что законом предусмотрен в настоящее время иной порядок строительства дома и направление в адрес Администрации г.Ливны уведомлений об этом, что видно из ответа Администрации в адрес истицы.

Из технического исследования жилого <адрес>, усматривается, что размещение жилого дома соответствует требованиям санитарных правил, противопожарным требованиям, Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан и сохранности инженерного оборудования, не выявлено.

Принимая во внимание, что жилой дом возведен на принадлежащем Варнавской С.В. на праве собственности земельном участке, при этом в соответствии с техническим исследованием жилой дом соответствует установленным требованиям, и сохранение жилого помещения в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, третье лицо находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, то судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варнавской С.В. удовлетворить.

Признать за Варнавской С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 94,5 кв.м., площадью всех частей здания 101,9 кв.м., инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения.

Судья