Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО2 о прекращении права пользования строением, выселении и освобождении от вещей,

установил:

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить право пользования жилым строением, выселить и освободить от принадлежащих ответчику вещей жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Требования мотивируют тем, что решением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ОАО «Банк Уралсиб» о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание на предмет залога – автомобиль. Однако в ходе совершения исполнительных действий по исполнению данного решения суда судебным приставом-исполнителем обнаружить автомобиль, являющийся предметом залога, не представилось возможным. Одновременно в ходе совершения судебным приставом-исполнителем исполнительных действий было установлено, что должник является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения для садоводства или огородничества.

Банк обратился в суд и решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-1401(1)/2014 г. обращено взыскание на указанное имущество, а именно земельный участок и жилое строение без права регистрации и проживания, расположенное на вышеуказанном садовом участке по адресу: <адрес>

После вынесения решения в связи с изменениями законодательства изменено наименование Банка на публичное акционерное общество «Банк Уралсиб», что не является реорганизацией юридического лица.

В ходе исполнительного производства ввиду признания повторных торгов по реализации названного имущества несостоявшимся получено предложение судебного пристава-исполнителя об оставлении имущества за собой с зачетом выкупной цены в счет задолженности. Данное предложение принято Банком в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за банком зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Однако должник ФИО2 продолжает проживать и пользоваться данным жилым строением, отказывается освободить помещение от принадлежащих ему вещей, что подтверждается актом о фактическом проживании.

Требования банка от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении данного жилого строения в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно не исполнено.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО3, третье лицо ФИО4, её представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Прокурор Развозжаев А.В. в судебном заседании в своем заключении полагал исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, заслушав представителя истца, прокурора, исследовав материалы гражданского дела, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Абзац 2 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» определяет садовый земельный участок как земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Из материалов дела следует, что решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ОАО «Банк Уралсиб» к ФИО2 об обращении взыскания на имущество ФИО2 – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства или огородничества, площадь земельного участка – 720 кв.м., кадастровый (или условный номер объекта) – № и жилое строение без права регистрации и проживания, расположенного на вышеуказанном садовом участке. Площадь жилого строения-173,5 кв.м., кадастровый (или условный номер объекта)-№.

Определен способ обращения взыскания путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 923760 руб. за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и 1488000 руб. за жилое помещение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» (ОАО «Уралсиб») к ФИО2 и исковых требованиях к ФИО4 АнатО. об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества отказано (л.д. 48-54).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку недвижимое имущество не было реализовано, на основании вышеуказанного решения Энгельсского районного суда за ПАО «Банк Уралсиб» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое строение без права регистрации проживания и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д. 7, 8).

Из акта о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ составленного ПАО «Банк Уралсиб» следует, что ответчик ФИО2 фактически проживает в жилом строении по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Факт проживания в спорном жилом помещении и наличии в нем вещей ответчика в ходе судебного разбирательства представителем ответчика ФИО3 не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк Уралсиб» обращалось к ответчику с требованием о выселении из спорного строения, однако указанное требование до настоящего времени ответчиками не исполнено (л.д. 10). В.В., ФИО7, Соболдвремя зарегистрированы ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО6 ии с регистрацио

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что ФИО2 без законных оснований занимает дачный дом в садоводческом товариществе «ЖБК-3», в нем находятся его вещи, что препятствует собственнику имущества в реализации его прав в отношении принадлежащего истцу имущества.

При удовлетворении исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

прекратить право пользования ФИО2 жилым строением, расположенным на земельном (садовом) участке по адресу: <адрес>, площадь жилого строения 173,5 кв.м., кадастровый (условный) №, принадлежащим на праве собственности публичному акционерному обществу «Банк Уралсиб».

Выселить ФИО2 из жилого помещения без права регистрации и проживания и обязать освободить жилое помещение от принадлежащих ему вещей по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья: С.А. Никишова

Секретарь: А.С. Григорьева