Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 06 ноября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка между собственниками, выделе доли в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что ей принадлежало <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 589+/-8 кв.м по указанному адресу; ответчику ФИО2 принадлежало <данные изъяты> долей в праве собственности на указанный дом и земельный участок. На основании решения Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой <адрес>; за ФИО1 признано право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО2 признано право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В целях раздела земельного участка между собственниками было достигнуто соглашение, в соответствии с которым кадастровым инженером ООО «КБК» ФИО13ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, в соответствии с которым, при разделе земельного участка, в собственность ФИО3 переходит часть земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, в собственность ФИО2 – часть земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. Между тем, зарегистрировать свое право на образованный в результате раздела земельный участок истец не имеет возможности, поскольку размер образуемого выделенного истцу земельного участка с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома коттеджного типа менее предельного минимального размера – <данные изъяты> кв.м, установленного на территории МО ГП «Город Калуга», в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы города Калуги № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просила произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 589+/-8 кв.м по адресу: <адрес>, выделить в натуре в собственность истца принадлежащую ей долю в праве собственности на земельный участок, признав право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, в собственность ФИО2 – часть земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «КБК» ФИО12ДД.ММ.ГГГГ; прекратив право общей долевой собственности на земельный участок.

Истец, будучи извещенной в суд не явилась; письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, будучи извещенным надлежаще; в письменном заявлении исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Калужской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании привела доводы аналогичные, приведенным в письменном отзыве на иск, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, технический паспорт КП «БТИ» Калужской области инвентарный №, суд приходит к следующему.

В силу статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из вступившего в законную силу решения Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности, истцу на праве собственности принадлежало <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, вторым собственником указанного дома является ФИО2, которому принадлежало <данные изъяты> долей в праве собственности на дом.

Жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из двух изолированных жилых помещений: части № общей площадью <данные изъяты> кв.м, которая используется ФИО1, и части № общей площадью <данные изъяты> кв.м, которая используется ФИО2

Между сособственниками указанного жилого дома сложился определенный порядок пользования, спор по вопросу порядка пользования домом между ними отсутствует, части жилого дома являются изолированными, имеют отдельные входы и выходы.

Решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковое заявление ФИО1 удовлетворить; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на часть № жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: помещение № (тамбур 9,2 кв.м.); помещение № (туалет 1,3 кв.м.); помещение № (прихожая 10,8 кв.м.); помещение № (ванная 2,9 кв.м.); помещение № (столовая 8,3 кв.м.); помещение № (коридор 9,6 кв.м.); помещение № (жилая комната 13,4 кв.м.); помещение № (жилая комната 9,0 кв.м.); помещение № (жилая комната 37,8 кв.м.); помещение № (жилая комната 5,6 кв.м.); помещение № (жилая комната 34,6 кв.м; признать право собственности за ФИО2 на часть № жилого <адрес>, общей площадью 168,5 кв.м., состоящую из: помещение № (прихожая 6.3 к в. м.):, помещение № (жилая комната 30,9 кн.м.); помещение № (жилая комната 54,2 кв.м.); помещение № (коридор 13,3 кв.м.); помещение № (кухня 11,4 кв.м.); помещение № (тамбур 14,2 кв.м.); помещение № (жилая комната 9,1 кв.м.); помещение № (жилая комната 4.3 кв.м.); помещение № (жилая комната 24,8 кв.м).

Судом установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 589+/-8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные», на котором расположен указанный выше жилой дом. Истцу принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности, ответчику – <данные изъяты> (<данные изъяты>) доли. Указанные обстоятельства подтверждены кадастровой выпиской на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пояснений представителя Управления Росреестра по Калужской области, ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на часть № жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащих гражданам на праве общей собственности»).

В целях раздела земельного участка между собственниками было достигнуто соглашение, в соответствии с которым кадастровым инженером ООО «КБК» ФИО5ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, в соответствии с которым, при разделе земельного участка, в собственность ФИО3 переходит часть земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м, в собственность ФИО2 – часть земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м.

Между тем, зарегистрировать свое право на образованный в результате раздела земельный участок истец не имеет возможности, поскольку размер образуемого выделенного истцу земельного участка с видом разрешенного использования: индивидуальные жилые дома коттеджного типа составляет <данные изъяты> кв.м, что менее предельного минимального размера – <данные изъяты> кв.м, установленного на территории МО ГП «Город Калуга», в соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы города Калуги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, лицами участвующими в деле не оспариваются.

Согласно данным Плана от ДД.ММ.ГГГГ в техническом паспорте КП «БТИ» Калужской области инвентарный № (л..<данные изъяты>), ФИО18 на основании решения исполкома Калужского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ отведен участок земли, расположенный в <адрес> за №, под индивидуальную застройку. В соответствии с Планом домовладения (л.<данные изъяты>), площадь земельного участка домовладения в <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> кв.м.

Учитывая установленные обстоятельства, отсутствие между сторонами спора по фактически используемым каждым частью земельного участка, в установленных при межевании границам, соответствию располагающимся принадлежащим собственникам частям дома и надворным постройкам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

При этом, суд учитывает, что образованные земельные участки в результате раздела земельного участка, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, сформированы под частями жилого дома и для обслуживания указанных частей дома, в связи с чем, требования, установленные Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы города Калуги № от ДД.ММ.ГГГГ, к данным правоотношениям применены быть не могут.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (ныне – реестр прав на недвижимость).

В связи с чем, поскольку суд прекращает в целом право общей долевой собственности на земельный участок, производит его раздел, имеются основания для разрешения вопроса о праве собственности обоих сособственников на вновь образуемые земельные участки в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «КБК» ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, который является неотъемлимой частью решения суда. Записи о регистрации права собственности истца и ответчика на доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 589+/-8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, сведения о видах разрешенного использования имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные», подлежат погашению, а сведения о данном объекте недвижимости исключению из ЕГРН.

Руководствуясь статьями. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 589+/-8 кв.м по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 принадлежащую ей долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 589+/-8 кв.м по адресу: <адрес>, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «КБК» ФИО15ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 принадлежащую ему долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 589+/-8 кв.м по адресу: <адрес>, признав за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «КБК» ФИО16ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 589+/-8 кв.м по адресу: <адрес>, исключив из Единого государственного реестра недвижимости путем погашения: запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок; запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок.

Считать межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «КБК» ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, неотъемлимой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

В окончательной форме решение составлено 14.11.2018 года

Председательствующий

копия верна: судья И.Н. Иванова