Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красноярского муниципального образования (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 403 кв. м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства». Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В результате неисполнения арендатором обязанности по своевременному внесению арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 84183 рубля 56 копеек, в том числе 80690 рублей 20 копеек – задолженность по арендной плате, 3493 рубля 36 копеек – неустойка. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84183 рубля 56 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красноярского муниципального образования (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком площадью 403 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> границах территориальной зоны, установленной Правилами землепользования застройки Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области. Разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства».

В соответствии с п. 1.7. договора срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. договора, ежегодная арендная плата за пользование земельным участком определяется в размере 90175 рублей 90 копеек, в квартал – 22543 рубля 98 копеек.

Арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п. 2.2 договора).

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась.

В связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в сумме 84183 рубля 56 копеек.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.Ответчик в судебное заседание не явился, требования не оспорил, расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, не предоставил.

Оценивая доводы сторон и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земли в размере 80690 рублей 20 копеек.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы несвоевременно внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 4.1. договора).

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3493 рубля 36 копеек.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из п. 6.4. договора, договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя при существенном нарушении арендатором условий договора, в том числе при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного п. 2.2. договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Как следует из претензии о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО1 необходимо было в десятидневный срок явиться в комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области для подписания соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно реестру почтовых оправлений комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 были направлены заказными письмами два почтовых отправления, однако указанные в реестре почтовые идентификаторы, присвоенные данным отправлениям, на информационном сайте «Почта России» отсутствуют, в связи с чем установить факт направления претензии в адрес ответчика невозможно. Иных доказательств вручения ответчику уведомления о расторжении договора со стороны истца не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости оставления без рассмотрения требования о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в местный бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2725 рублей 51 копейка.

Изложенное подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84183 (восемьдесят четыре тысячи сто восемьдесят три) рубля 56 копеек, в том числе 80690 рублей 20 копеек – задолженность по арендной плате, 3493 руб. 36 коп. – неустойка.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 2725 (две тысячи семьсот двадцать пять) рублей 51 копейка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Е.В. Пириева

Секретарь Н.А. Беликова