Гражданский кодекс часть 1

12 сентября 2019 года ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3, просила взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от 17 сентября 2016 года за пользование жилым помещением в размере 103250 рублей, неустойку за период с 17 сентября 2016 года по 12 сентября 2019 года в размере 103132 рубля, неустойку за период с 12 сентября 2019 года по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением в размере 0,1% от суммы непогашенной задолженности; задолженность по оплате услуг теплоснабжения в размере 11 328 рублей 53 копейки, неустойку за период с 26 ноября 2016 года по 12 сентября 2019 года в размере 10579 рублей 50 копеек, неустойку за период с 12 сентября 2019 года по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности по оплате услуг теплоснабжения в размере 0,1% от суммы непогашенной задолженности; судебные расходы в размере 10000 рублей. Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по заключенному сторонами договору найма жилого помещения.

В судебное заседание ФИО2 не явилась. Ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки сведений не имеется.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 17 сентября 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, истец предоставляет ответчику жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>, кв.2,2 за плату во временное пользования в целях проживания, на срок с 17 сентября 2016 года по 17 апреля 2017 года.

В соответствии с п.3.3 договора плата за использование помещения составляет 14 750 рублей в месяц, оплата производится на момент заключения настоящего договора за предстоящий период пользования жилым помещением с 17 сентября 2016 года по 17 октября 2016 года, далее, не позднее 17 числа каждого месяца. Подтверждением передачи денежных средств, в соответствии с п. 3.5 договора, является расписка наймодателя о получении денежных средств, которая передается нанимателю.

Согласно п.п. 3.2, 3.6 договора оплата за потребление электроэнергии и теплоснабжения жилого помещения производится нанимателем в размере, предусмотренном квитанциями, выставленными ОАО «Калужская сбытовая компания» и ООО «Новокондровская ТЭЦ» или другими уполномоченными на то организациями на момент выставления счетов, за период действия настоящего договора, не позднее 25 числа следующего за отчетным по квитанциям месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пунктов 1, 3 статьи 628 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что обязательства по внесению платы за жилое помещение в период его использования ответчиком не исполнены.

Из представленной истцом выписки по лицевому счету ООО «Новокондровская ТЭЦ» следует, что за период с 1 октября 2016 года по 17 апреля 2017 года имелась задолженность по оплате теплоснабжения <...>, которая была погашена ФИО2 в мае 2017 года.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по внесению платы за пользование жилым помещением за период с 17 сентября 2016 года по 17 апреля 2017 года составляет 103250 рублей; по оплате услуг теплоснабжения - 11328 руб. 53 коп. Указанный расчет проверен судом и является верным, размер задолженности ответчиком не оспорен.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению платы за наем жилого помещения в размере 103 250 рублей, задолженность по оплате услуг теплоснабжения в размере 11 328 рублей 53 копейки.

Пунктом 4.2 договора найма предусмотрено, что за нарушение сроков внесения платы в соответствии с пунктами 3.3 и 3.6 данного договора наниматель выплачивает наймодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной платы за каждый день просрочки.

По состоянию на 8 октября 2019 года размер неустойки в связи с просрочкой внесения платы за наем жилого помещения составляет 105816 рублей 50 копеек (за период с 17 сентября 2016 года по 8 октября 2019 года), размер неустойки в связи с просрочкой оплаты услуг теплоснабжения составляет 10874 рубля 04 копейки (за период с 26 ноября 2016 года по 8 октября 2019 года). Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением и оплаты услуг теплоснабжения в размере 0,1% от суммы непогашенной задолженности за каждый день просрочки, начиная с 9 октября 2019 года по день фактического исполнения обязательства,

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по составлению искового заявления в размере 10000 рублей.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 в пользу ФИО1 ФИО11 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 103 250 рублей, неустойку за период с 17 сентября 2016 года по 8 октября 2019 года в размере 105816 рублей 50 копеек, неустойку за период с 9 октября 2019 года по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением в размере 0,1% от суммы непогашенной задолженности; задолженность по оплате услуг теплоснабжения в размере 11 328 рублей 53 копейки, неустойку за период с 26 ноября 2016 года по 8 октября 2019 года в размере 10874 рубля 04 копейки, неустойку за период с 9 октября 2019 года по день фактического исполнения обязательств по погашению задолженности по оплате услуг теплоснабжения в размере 0,1% от суммы непогашенной задолженности; судебные расходы в размере 10000 рублей.

Взыскать с ФИО3 ФИО12 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5512 рублей 69 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю. Князева

Копия верна. Судья: