Гражданский кодекс часть 1

29 сентября 2017г. ООО «ЖРЭУ-19», уточнив требования, обратилось в суд с указанным выше иском, в котором просили взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по 01 июня 2017г. в сумме 66227,32 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании, назначенном на 28 ноября 2017г., был объявлен перерыв до 29 ноября 2017г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2, директор ФИО3 поддержали заявленные требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что управляющей компанией в принадлежащей ему квартире на кухне в 1996г. после аварии был демонтирован радиатор отопления, в связи с чем, оплата услуг отопления производилась им с учетом отапливаемой площади, после уведомления управляющей компании.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от 13 января 2008г. ООО «ЖРЭУ-19» до 01.06.2017г. осуществляло управление жилым домом по адресу: <адрес>, за плату оказывало услуги и выполняло работы по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставляло коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме.

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора приватизации от 01.11.1993г.

До 01.06.2017 г. указанный дом находился в управлении ООО «ЖРЭУ-19», что не оспаривалось сторонами.

Согласно расчету задолженности за ответчиком имеется долг по оплате жилищно-коммунальных услуг на 01.06.2017г. в размере 66227,32 руб., при этом, долг на 01.01.2014г. составлял 33981,71 руб. Из суммы общей задолженности сумма задолженности за отопление составляет 30798,33 руб. Указанное помимо расчета задолженности подтверждается и отмененными судебными приказами мировых судей от 24 ноября 2006г., 23 марта 2007г., 22 июня 2015г., 20 июня 2017г., представленными ответчиком квитанциями с 2006г. В указанных квитанциях видно о наличии имеющейся у ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги, при этом, ответчиком начисленная к оплате сумма оплачивалась не полностью, путем указания самостоятельно подлежащей оплате денежной суммы.

В судебном заседании ответчик ФИО1 указал, что управляющей компанией в принадлежащей ему квартире на кухне в 1996г. после аварии был демонтирован радиатор отопления, в связи с чем, оплата услуг отопления производилась им с учетом отапливаемой площади, после уведомления управляющей компании. Так, согласно ату ГЖИ Калужской области факт отсутствия радиаторов на кухне в квартире истца зафиксирован только 27 ноября 2017г. Однако, доводы ответчика о демонтаже радиатора в 1996г., уведомлении (устном, при изучении журналов заявок слесарей-сантехников истца за 2014-2016г.г. и письменном) управляющих компаний об отсутствии отопительного прибора, в ходе судебного заседания не нашли своего подтверждения.

Частью 10 статьи 156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491). Из положений пунктов 6 - 8, 15 Правил № 491 следует, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения Таким образом, изменение размера платы за жилое помещение вследствие оказания услуг ненадлежащего качества может быть произведено только на основании заявления потребителя (собственника жилого помещения) и акта нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ. Из материалов дела не следует, что истец в спорный период обращался с соответствующими заявлениями в управляющую компанию, также отсутствуют акты нарушения качества в оказании услуг, составленные на основании данных заявлений.

При таких обстоятельствах суд возлагает на ответчика обязанность по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 66 227 рублей 32 копейки.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика полежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ООО «ЖРЭУ-19» удовлетворить.

Взыскать сФИО1 в пользу ООО «ЖРЭУ-19» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 66 227 рублей 32 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2186 рублей 32 копейки.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Калужский районный суд Калужской области.

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2017г.

Судья: Е.В.Дулишкович