Гражданский кодекс часть 1

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Мальцевой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» к ФИО1 чу о расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ОМС «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что <дата> между Органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» (Арендодатель) и ФИО1 чем (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №1-109/2014 (далее по тексту - договор).

Согласно п.1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов) (далее по тексту - участок) с кадастровым номером №1-109/2014 расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 325 кв.м., с разрешенным использованием: для строительства индивидуального жилого дома.

Срок аренды Участка устанавливается с <дата> по <дата> (п.2.1. Договора).

Согласно приложению №1-109/2014 к Договору (акт приема-передачи в аренду земельного участка) арендодатель передал, а арендатор принял с <дата> земельный участок.

Срок договора истек <дата>, арендатор не выразил волеизъявления на возврат арендованного недвижимого имущества, таким образом, в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок).

<дата> истец обратился к мировому судье судебного участка №1-109/2014 Красноуфимского судебного района Свердловской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание долга, в котором просил выдать судебный приказ о взыскании с ФИО1 Н.ча задолженности по договору аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> в размере 7 775 рублей 22 копеек.

<дата> в адрес истца поступил судебный приказ с отметкой о вступлении в законную силу по гражданскому делу №1-109/2014.

<дата> истец в адрес ответчика направил уведомление об одностороннем отказе от договора и требованием о расторжении договора, которое ответчиком не осталось не полученным, и вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Президиум ВАС РФ в информационном письме от 11 января 2002 г. № 66 п. 28 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснил, что договор аренды, может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным. При этом в п. 28 Обзора делается вывод о том, что внесение арендатором арендной платы не в полном объеме является существенным нарушением условий договора.

Согласно п.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 и 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

По смыслу ст.30 ГПК РФ исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество.

Поскольку предметом расторжения договора аренды земельного участка является право аренды на земельный участок, то на данный спор распространяются правила об исключительной подсудности.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> с ФИО1 чем и прекратить за ФИО1 чем право аренды на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 325 кв.м, по договору аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> Указать в решение суда на то, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения участников процесса о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным, рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы, дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450, ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что <дата> между городским округом Красноуфимск в лице заместителя начальника ОМС «Управление муниципальным имуществом ГО Красноуфимск» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1-109/2014(л.д. 5-6).

В соответствии с п. 1.1 Договора ФИО1 принял в аренду земельный участок общей площадью 1325 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №1-109/2014.

Срок договора аренды определен п. 2.1. Договора с <дата> по <дата>.

<дата> истец обратился к мировому судье судебного участка №1-109/2014 Красноуфимского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание долга, в котором просил выдать судебный приказ о взыскании с ФИО1 Н.ча задолженности по договору аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> в размере 7 775 рублей 22 копеек.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять указанным доказательствам.

На основании анализа и оценки в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1325 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком по <дата>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об обоснованности требований истца, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования органа местного самоуправления уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> заключенный между городским округом Красноуфимск и ФИО1 чем в отношении земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право ФИО1 Н.ча на аренду земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 Н.ча в доход местного бюджета МО городской округ Красноуфимск государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права ФИО1 Н.ча на аренду земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья –

Е.Ю. Хомутинникова