Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к Комитету по земельным ресурсам Энгельсского муниципального района <адрес> о признании прав и обязанностей по договору аренды земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства. признании права собственности.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и <адрес> и ФИО1 был заключен договор № (далее Договор) о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, площадью 276 кв.м, санитарно-техническая зона - 3674 кв.м, кадастровый номер участка: 64:50:032030:02, расположенный в <адрес>, сроком на пять лет, с ДД.ММ.ГГГГ по
ДД.ММ.ГГГГ. Участок предоставляется для эксплуатации гаража для большегрузного транспорта - 276 кв.м, благоустройства санитарно-технической зоны площадью - 3674 кв.м. Договор зарегистрирован в Поземельной Книге <адрес> по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно условиям данного договора ФИО1 принял в аренду земельный участок за арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды истек, однако ФИО1 продолжал пользоваться данным земельным участком на праве аренды в течение последующих 15-ти лет, использовал земельный участок по назначению, оплачивал арендную плату, что подтверждается Дополнительным соглашением к Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., представленными в приложении копиями квитанций об оплате аренды, также уведомлением Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района об изменении размера арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель вопроса о расторжении договора аренды земельного участка не ставил. ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер. Наследницей по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГФИО4, нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес>, по реестру за №-н/64-2018-2-399, является ФИО2, которая приняла наследственное имущество после смерти ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГФИО2 обратилась в Администрацию Энгельсского муниципального района с вопросом о возможности заключения с ней договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи со смертью арендатора ФИО1ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района направил ответ ФИО2, где указал на положение ст.617 ГК РФ, а также сообщил, что срок действия договора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, продлен на неопределенный срок. Также было рекомендовано предоставить документы, подтверждающие принятие наследства на объекты недвижимого имущества. В ответе на обращение от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам разъяснил, что для внесения изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГФИО2 нотариусом ФИО4 было направлено Постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с отсутствием документов, подтверждающих пролонгацию вышеуказанного договора, а также рекомендовано обратиться в суд по месту открытия наследства для решения вопроса о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Просит суд признать права и обязанности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., санитарно-техническая зона 3674 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5, за его наследницей по завещанию – ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика комитет по земельным ресурсам администрации Энгельссского муниципального района <адрес>, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не явились, о времени и месте судебного заявления извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможными рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО6 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (п. 2).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 1113, 1114 и 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу ст. ст. 1142, 1146 (п. 1) ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Исходя из содержания вышеприведенной нормы способ принятия наследства заключается в признаваемой законом форме выражения наследником своего намерения приобрести наследство. Наследство может быть принято формальными и неформальными способами. К формальным способам принятия наследства относятся: заявление наследника о принятии наследства или заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, сделанные соответствующему лицу. К неформальным способам принятия наследства относятся действия наследника, подтверждающие фактическое принятие им наследства. При этом в силу приведенного закона в случае представления доказательств принятия наследства истцами в суде, признается, что они его приняли, если другая сторона по делу не представила доказательств обратного.

На основании п. 1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и <адрес> и ФИО1 был заключен договор № (далее Договор) о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, площадью 276 кв.м, санитарно-техническая зона - 3674 кв.м, кадастровый номер участка: 64:50:032030:02, расположенный в <адрес>, сроком на пять лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Участок предоставляется для эксплуатации гаража для большегрузного транспорта - 276 кв.м, благоустройства санитарно-технической зоны площадью - 3674 кв.м.

Договор зарегистрирован в Поземельной Книге <адрес> по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и <адрес>ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно условиям данного договора ФИО1 принял в аренду земельный участок за арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды истек, однако ФИО1 продолжал пользоваться данным земельным участком на праве аренды в течение последующих 15-ти лет, использовал земельный участок по назначению, оплачивал арендную плату, что подтверждается Дополнительным соглашением к Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., представленными в приложении копиями квитанций об оплате аренды, также уведомлением Комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района об изменении размера арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ

Арендодатель вопроса о расторжении договора аренды земельного участка не ставил. ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер.

Наследницей по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГФИО4, нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес>, по реестру за №-н/64-2018-2-399, является ФИО2, которая приняла наследственное имущество после смерти ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГФИО2 обратилась в Администрацию Энгельсского муниципального района с вопросом о возможности заключения с ней договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи со смертью арендатора ФИО1

Также было рекомендовано предоставить документы, подтверждающие принятие наследства на объекты недвижимого имущества. В ответе на обращение от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам разъяснил, что для внесения изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 нотариусом ФИО4 было направлено Постановление об отказе в совершении нотариального действия в связи с отсутствием документов, подтверждающих пролонгацию вышеуказанного договора, а также рекомендовано обратиться в суд по месту открытия наследства для решения вопроса о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил гражданского кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества носит диспозитивный характер. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается в том, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина - арендатора.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Подпунктом 9 п.4.2 Договора установлено, что в случае смерти Арендатора, его правопреемник (наследник) в течение 30 календарных дней после смерти направляет «Арендодателю» письменное уведомление об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на участок.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района направил ответ ФИО2, где указал на положение ст.617 ГК РФ, а также сообщил, что срок действия договора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, продлен на неопределенный срок в соответствии со ст.621 ГК РФ. Также было рекомендовано предоставить документы, подтверждающие принятие наследства на объекты недвижимого имущества. В ответе на обращение от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по земельным ресурсам разъяснил, что для внесения изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Наследник вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

В данном случае договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Аналогичная позиция Верховного Суда РФ опубликована в Обзоре судебной практики за первое полугодие 2020 года № (утв. Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ), в котором рассмотрел спорные вопросы, касающиеся в том числе и арендных правоотношений. Верховный Суд РФ пояснил, что согласие арендодателя на продолжение арендных отношений в случае отсутствия своевременных возражений с его стороны всегда предполагается.

Соответственно, если никаких возражений от арендодателя не поступает, арендатор является стороной действующего договора. Если по истечении срока договора имущество продолжает использоваться арендатором и арендодатель прямо не требует его возврата, то арендатор обязан уплачивать только саму арендную плату. Причем в изначально оговоренном размере.

Также суд отмечает, что до ДД.ММ.ГГГГ законодательством не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

Договоры могут быть возобновлены на неопределенный срок, если были включены до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов(ст. 422ГКРФ).

Таким образом, у ФИО2 возникло право и обязанность по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., санитарно-техническая зона 3674 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5

Учитывая вышеприведенные положения закона, представленные истцом доказательства, которые суд оценивает по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 права и обязанности по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 276 кв.м., санитарно-техническая зона 3674 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь А.Р. Атманов