Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Аникановского сельского поселения Мценского района Орловской области и ФИО5 о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Аникановского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указали, что 12 января 1999 года между ними и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой по адресу: <адрес>. Данный договор был заключен в письменной форме и в установленном порядке удостоверен нотариусом г. Мценска Орловской области. С целью оформления права собственности на земельный участок с размещенной на нем квартирой, они получили документы, в частности технический паспорт, адресную справку администрации сельского поселения, выписку из Единого государственного реестра недвижимости из которых следует, что на земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом. Кроме того, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области отказывает в постановке спорного земельного участка на кадастровый учет ввиду отсутствия по состоянию на 1998 год полномочий органа местного самоуправления на выдачу свидетельства о праве собственности на землю на имя ФИО5 Вместе с тем с момента совершения сделки купли-продажи, то есть с 1999 года, и по настоящее время они постоянно пользуются жилым домом и земельным участком в соответствии с их назначением, владеют спорным недвижимым имуществом на праве общей долевой собственности, поддерживают дом и участок в надлежащем порядке, оплачивают коммунальные платежи.

По данным основаниям, с учетом уточнения исковых требований, просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доле в праве, на земельный участок площадью 3000 кв.м. и жилой дом площадью 51,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 1 декабря 2017 года к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО5

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО5 иск признал.

Представитель ответчика администрации Аникановского сельского поселения Мценского района Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550, ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 60 Постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 12 января 1999 года ФИО5 на праве собственности принадлежал земельный участок и размещенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются: актом на списание зданий и сооружений КСП «Аникановское» от 19 июня 1996 года, из которого следует, что после осмотра жилого дома и земельного участка на основании решения общего собрания КСП «Аникановское» ФИО5 была разрешена приватизация; договором продажи на право собственности от 31 мая 1996 года № 104, заключенным между администрацией Мценского района в лице председателя комитета по управлению имуществом (продавец) и ФИО5 (покупатель), согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел занимаемую им квартиру в д. Аниканово Мценского района; справкой муниципального предприятия технической инвентаризации администрации г. Мценска Орловской области от 10 января 1999 года, где указано, что за ФИО5 на основании договора от 31 мая 1996 года зарегистрировано право личной собственности на квартиру в одноквартирном жилом доме; техническим паспортом на жилой дом, составленным Бюро технической инвентаризации по состоянию на 18 июня 1996 года, согласно которому объект недвижимого имущества представляет собой одноквартирный жилой дом 1981 года постройки, бывшим собственником которого указан ФИО5, основание - договор продажи на право собственности от 31 мая 1996 года; Постановлением главы Аникановской сельской администрации Мценского района Орловской области от 9 июня 1998 года № 19, на основании которого ФИО5 выделен земельный участок в размере 0,30 га при доме для ведения личного подсобного хозяйства в д. Аниканово Мценского района Орловской области; квитанциями от 22 июня 1998 года об оплате ФИО5 налога на землю и налога со строений; свидетельством на право собственности на землю серии № от 19 июня 1998 года, из которого следует, что ФИО5 на основании Постановления главы Аникановской сельской администрации Мценского района Орловской области от 9 июня 1998 года № 19 приобретает право собственности на землю по адресу: д. Аниканово Мценского района Орловской области общей площадью 0,30 га для ведения личного подсобного хозяйства с правом застройки (л.д. 15, 16, 18-23, 32-34, 61, 62, 83).

Судом также установлено, что квартира в одноквартирном жилом доме по адресу: <адрес> которой Постановлением главы администрации Мценского района от 22 декабря 2004 года № 409 присвоен адрес: <адрес>, представляет собой объект недвижимого имущества - жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, составленным Бюро технической инвентаризации по состоянию на 18 июня 1996 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта, актом на списание зданий и сооружений КСП «Аникановское» от 19 июня 1996 года (л.д. 15, 18-23, 29-31, 36, 54-55).

Таким образом, право собственности на жилой дом и земельный участок возникло у ФИО5 в 1996 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем он был вправе распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

12 января 1999 года ФИО5 совершил сделку купли-продажи принадлежащего ему жилого дома и земельного участка, оформив договор в письменном виде и удостоверив его у нотариуса г. Мценска Орловской области. Согласно данному договору ФИО5 продал ФИО1, ФИО2 и ФИО6 (после заключения брака - ФИО3) Е.В. в долевую собственность в равных долях, по 1/3 доле каждому, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 3000 кв.м. и размещенную на нем квартиру общей площадью 51,6 кв.м. Земельный участок и квартира проданы за 33781 рубль 13 копеек, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д. 11-14, 45, 59-68).

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статей 420, 422, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что обязательства по передаче имущества от продавца покупателям были исполнены, истцы в свою очередь, выполнили обязанность по оплате цены недвижимого имущества, что следует из содержания договора купли-продажи земельного участка с квартирой от 12 января 1999 года, и не оспаривалось ответчиком ФИО5 в ходе судебного разбирательства.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, содержащего его основные характеристики, указанный жилой дом представляет собой объект индивидуального жилищного строительства 1981 года постройки площадью 51,5 кв.м., состоящий из трех комнат (л.д. 18-23).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ и площади земельного участка по адресу: <адрес> подготовлен межевой план, согласно которому участок находится в границах кадастрового квартала №, и его уточненная площадь составляет 3019 кв.м. (л.д. 37-41).

Земельным кодексом Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 1) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 1 марта 2017 года № 57-0-1-72/4008/2017-374 и от 10 ноября 2017 года № 57/001/504/2017-1573, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре запрашиваемых сведений от 10 ноября 2017 года № № 57/001/504/2017-1569, спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, при этом сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок отсутствуют (л.д. 29-31, 54-55, 56).

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на его приватизацию или его резервирования для государственных или муниципальных нужд, а также иных оснований ограничивающих право истцов на получение в собственность данного участка, суду не представлено.

Договором купли-продажи от 12 января 1999 года, удостоверенным нотариусом г. Мценска Орловской области (л.д. 11-12), справкой Мценского отделения ГУП Орловской области «Межрегиональное БТИ» от 21 апреля 2017 года № 151 (л.д. 27), ответом на запрос суда нотариуса Мценского нотариального округа от 9 ноября 2017 года № 656 (л.д. 58), материалами сделки купли-продажи земельного участка с квартирой от 12 января 1999 года (л.д. 59-68), отметкой в паспорте ФИО3 (до регистрации брака-ФИО6) Е.В., объяснениями истцов и их представителя, объяснениями ответчика ФИО5, признавшего исковые требования в полном объеме, показаниями свидетелей П.И.Ш. и Д.Л.Н.., данными в ходе рассмотрения дела, подтверждается, что с 1999 года до настоящего времени ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (до заключения брака - ФИО6) Е.В. владеют и пользуется спорным жилым домом и земельным участком.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, и признать за ними право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом площадью 51,6 кв.м. с кадастровым номером № и, по 1/3 доле в праве за каждым.

Поскольку истцы не настаивают на взыскании судебных расходов с ответчиков, данные расходы взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации Аникановского сельского поселения Мценского района Орловской области и ФИО5 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 51,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 17 декабря 2017 года.

Председательствующий Е.В. Журавлева