Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости, указав, что на основании договора купли-продажи приобрела у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на момент подписания которого взнос по ипотеке был ею выплачен в полном объеме. Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано 28 марта 2019 года. В Едином государственном реестре недвижимости также имеется запись от 28 марта 2019 года о регистрации ипотеки в силу закона, залогодателями являются Г., Г. и Г. залогодержателем – ответчик. Однако в настоящее время истец не имеет контактов с залогодержателем для совместного обращения с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного объекта недвижимости.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие; почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд, в связиь с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 46 Конституции РФ, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Данное законоположение направлено на обеспечение достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22 марта 2019 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Г.Г. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 договора стороны пришли к соглашению о цене отчуждаемой квартиры в размере 428 026 руб. Оплата стоимости квартиры производится следующим образом: денежные средства в размере 428 026 руб. будут уплачены по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №№, выданному ДД.ММ.ГГГГ ГУ – Управление Пенсионного Фонда РФ в <адрес> на имя ФИО1, путем перечисления в безналичной форме указанных денежных средств на счет продавца №, открытый в Поволжском банке ПАО Сбербанк.

В силу п. 5 договора вышеуказанная квартира считается находящейся в залоге в силу закона у продавца с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей и до окончательного денежного расчета между сторонами. Окончательный расчет не будет отраден в акте взаиморасчета.

На основании данного договора 28 марта 2019 гола Управление Росреестра по Саратовской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истца и ее несовершеннолетних детей на спорное жилое помещение, а также ипотека в силу закона (№ регистрации №) сроком действия с 28 марта 2019 года до полного расчета в пользу ФИО2

Согласно копии платежного поручения от 24 апреля 2019 года №, предоставленной ОСФР по Саратовской области, денежные средства в размере 428 026 руб. были перечислены пенсионным органом в соответствии с условиями договора купли-продажи от 22 марта 2019 года на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО1 на указанный в договоре счет ФИО2

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71 ГПК РФ, на основании указанных выше положений закона, установив факт исполнения ФИО1 в полном объеме обязательства по договору купли-продажи, в обеспечение которого был установлен залог на жилое помещение, по оплате приобретенной у ответчика квартиры, а также факт уклонения ответчика от обращения в орган регистрации с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись обременения в виде ипотеки от 28 марта 2019 года № в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, площадью 29,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области.

Председательствующий О.Н. Кичатая

мотивированное решение изготовлено 10 августа 2023 года