Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим. В обоснование требований указывает, что ему на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на сооружение – асфальтовое покрытие общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный № №. Согласно выписке из ЕГРП и кадастровому паспорту на сооружение, данному объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый номер №. Право собственности на асфальтовое сооружение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. Сведения о зарегистрированных правах на оставшуюся <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на сооружение – асфальтовое покрытие отсутствуют. Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, сооружение – асфальтовое покрытие, назначение: сооружения транспорта, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный № №, адрес объекта: <адрес> – не имеет признаков, позволяющих отнести покрытие к отдельному недвижимому имуществу, не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства участка, на котором оно находится. Не является объектом капитального строительства. Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, данное сооружение не существует. По сведениям ЕГРП данное сооружение зарегистрировано за ФИО2 с указанием доли в праве в праве <данные изъяты>, однако, другой доли в праве на данное сооружение нет, так как право <данные изъяты> доли было зарегистрировано после заключения договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по аренде земельного участка. Постановлением администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ участок был разделен. Согласно кадастровому паспорту, земельного участка с кадастровым номером № на данном земельном участке объект капитального строительства – асфальтовое покрытие с кадастровым номером № отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости в связи с прекращением его существования. Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу приостановлено снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с отсутствием заявления второго сособственника объекта недвижимости. Считая свои права нарушенными, истец был вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями. Просит признать отсутствующим право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на сооружение - асфальтовое покрытие общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования подержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации в соответствии с действующим законодательством.

Представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке, возражений относительно исковых требований не представили.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на сооружение – асфальтовое покрытие общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Регистрация права собственности на асфальтовое покрытие подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ№, данный объект недвижимого имущества имеет кадастровый номер №.

В соответствии с кадастровым паспортом на сооружение от ДД.ММ.ГГГГ№, данному объекту недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №.

Сведения о зарегистрированных правах на оставшуюся <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на сооружение – асфальтовое покрытие отсутствуют.

По сведениям ЕГРП сооружение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 с указанием доли в праве <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, сооружение – асфальтовое покрытие, назначение: сооружения транспорта, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, адрес объекта: <адрес> – не имеет признаков, позволяющих отнести покрытие к отдельному недвижимому имуществу, не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства участка, на котором оно находится. Не является объектом капитального строительства.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Для признания недвижимым имущества как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил.

Понятие «недвижимость» является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимости в качестве объекта гражданских прав невозможно лишь на том основании, что оно прочно связано с землей и на него оформлен технический (кадастровый) паспорт.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Асфальтовое покрытие как объект – сооружение не имеет самостоятельного функционального назначения и не является объектом капитального строительства, создано исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживает только земельный участок, на котором расположено, поэтому является его неотъемлемой частью и не может в силу ст. 128, 130 ГК РФ относиться к недвижимому имуществу. Однако термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости в связи с прекращением его существования, в подтверждение представлял свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости, акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приостановлено снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с отсутствием заявления второго сособственника объекта недвижимости.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного суда в постановлении № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52).

На основании изложенного, требования ФИО2 о признании отсутствующим право общей долевой собственности на сооружение - асфальтовое покрытие общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на асфальтовое покрытие общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Е.В. Пириева

Секретарь ФИО3