Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о сносе (демонтаже) металлического гаража, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчика демонтировать сооружение гаража и устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, в 77 м северо-восточнее северо-западного угла 5-ти этажного жилого <адрес> в кадастровом квартале №. Свои требования мотивирует тем, что согласно полученной в ходе проведения мероприятий по земельному контролю информации, собственником незаконно размещенного по указанному выше адресу металлического гаража № является ответчик, в адрес которого направлялось требование о его демонтаже в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени требование не исполнено. Каких либо документов, подтверждающих законное право пользования спорным земельным участком не представлено. Самовольное занятие ответчиком земельного участка препятствует Балашовскому муниципальному району в реализации своих полномочий собственника данного земельного участка, а именно по управлению и распоряжению им.

Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области не обеспечило явку в судебное заседание своего представителя, согласно письменному обращению просили о рассмотрении дела без участия представителя с принятием решения в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, объяснения по иску не представлены. Представлена копия договора аренды земельного участка ГК « Мираж ».

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 39.2 ЗК РФ установлено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В силу положений ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в том числе органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Уполномоченным органом по распоряжению земельными участками на территории города Балашова и Балашовского района в настоящее время является администрация Балашовского муниципального района Саратовской области.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (п.2).

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет ( п.п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ).

Самовольное занятие земельного участка предоставляет собой пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования и распоряжения имуществом.В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в своем объяснении, данном инспектору по земельному контролю за использованием земель на территории Балашовского муниципального района, ФИО1 пояснила, что имеет в пользовании металлический гараж под стоянку автомобиля под № на схеме. Правоустанавливающих документов на земельный участок под гаражом не имеет.

В адрес ответчика направлено требование, в котором предложено демонтировать спорный металлический гараж и освободить занимаемый земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ.

Требование ответчиком не исполнено. Гараж не демонтирован, подтверждением чему служит акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая представленные документы ответчиком, суд приходит к следующему выводу.

Распоряжением администрации ОМО <адрес> саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ№-р разрешено владельцам металлических гаражей организовать гаражный кооператив «Мираж» сроком на 5 лет по временной эксплуатации ранее установленных металлических гаражей по <адрес> без права капитального строительства. В силу п. 4 данного распоряжения по истечении пятилетнего срока кооператив подлежит ликвидации. По решению администрации срок действия может быть продлен с оформлением при этом разрешающих и правоустанавливающих документов. Доказательств продления срока действия гаражного кооператива «Мираж» суду не представлено.

Из представленных стороной ответчика копий документов усматривается, что между администрацией г. Балашова и Балашовского района и ГК «Мираж» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2242 кв.м. по адресу : <адрес> (район кладбища), занимаемый металлическими гаражами. Срок аренды 5 лет. Пунктом, 11.3 договора предусмотрено, что право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации договора.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный кооператив «Мираж» прекратил деятельность в качестве юридического лица 01 марта 2007 года.

В силу п.3 ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Учитывая указанное положение закона ГК «Мираж» юридическое лицо, прекратившее свою деятельность, не обладает гражданской правоспособностью, в связи с чем не может быть стороной каких либо правоотношений.

Ликвидация арендатора спорного земельного участка в силу статьи 419 ГК РФ влечет прекращение договора аренды земельного участка.

Таким образом, представленный стороной ответчика договор аренды не имеет юридической силы и не свидетельствует о правомерном использовании спорного земельного участка ответчиком.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 занимает земельный участок, право распоряжения которым принадлежит органу местного самоуправления в силу закона, без каких либо правовых на то оснований, надлежащих доказательств обратного суду не представлено, в связи чем на ответчика необходимо возложить обязанность по устранению препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа металлического гаража (п. 2 ст. 62 ЗК РФ, абз. 2 п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Принимая решение об удовлетворении требований, суд в пределах ст. 204 ГПК РФ полагает возможным установить срок необходимый для исполнения решения суда - до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая наличие у ответчика второй группы инвалидности, государственная пошлина, в силу положений подп. 2 п.2 ст. 333.36 НК РФ, с ФИО1 взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Балашовского муниципального района к ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать сооружение гаража и устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: <адрес>, в 77 м северо-восточнее северо-западного угла 5-ти этажного жилого <адрес> в кадастровом квартале 64:41:410781.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с 30 января 2020 года, путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области.

Судья С.Э. Тарараксина