Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зорюковой Валентины Васильевны, Кубасовой Натальи Сергеевны к администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

25 октября 2021 года в Людиновский районный суд поступило исковое заявление Зорюковой В.В., Кубасовой Н.С., в котором истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, где общая площадь составляет 57,7 кв. м, жилая площадь – 34,6 кв. м.

Заявленные требования мотивированы тем, что Зорюкова В.В. является собственником 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другие 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежат Кубасовой Н.С.

21 октября 2005 года органом местного самоуправления было выдано разрешение № на перепланировку квартиры. Были проведены следующие работы: разобрана перегородка между кухней и жилой комнатой, заделан кирпичный дверной проем кухни и разобран встроенный шкаф, в результате чего образовалась кухня – столовая. Общая площадь квартиры изменилась и составила 60,3 кв. м., жилая – 44,4 кв. м. Приемка выполненных ремонтно-строительных работ в установленном порядке не была осуществлена приемочной комиссией по независящим причинам.

15 марта 2021 года органом местного самоуправления было выдано разрешение № на перепланировку квартиры в соответствии с представленным проектом №-П, разработанным ООО «ПрофСтройПроект». В ходе перепланировки было произведено устройство совмещённого санузла. Общая площадь квартиры в перепланированном состоянии составила 57,7 кв. м., жилая – 34,6 кв. м.

Согласно справке ООО «ПрофСтройПроект» от 20 октября 2021 г. изменения, выполненные в процессе перепланировки квартиры № в жилом доме № по <адрес>, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности объекта капитального строительства, не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В судебном заседании истица Зорюкова В.В., ее представитель Семерич Е.Н. поддержали исковые требования.

Истица Кубасова Н.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации МР «Город Людиново и Людиновский район», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил отзыв, в котором исковые требования не признал ввиду несоответствия выполненной перепланировки предоставленному проекту, поскольку между кухней и жилой комнатой отсутствует перегородка, в коридоре отсутствует шкаф, заложен дверной проем ведущий из коридора в кухню.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Калужской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения истицы и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Зорюковой В.В. и Кубасовой Н.С. на праве собственности принадлежат 1/3 и 2/3 доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

21 октября 2005 года на основании постановления Главы администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» № было выдано разрешение на перепланировку квартиры в соответствии с проектом перепланировки, разработанным МУ «Людиновская служба заказчика». В результате перепланировки были проведены следующие работы: разобрана перегородка между кухней и жилой комнатой, заделан кирпичный дверной проем кухни и разобран встроенный шкаф. В результате перепланировки образовалась кухня – столовая. Общая площадь квартиры изменилась и составила 60, 6 кв. м, жилая – 35,7 кв. м.

Приемка выполненных ремонтно-строительных работ в установленном порядке не была осуществлена приемочной комиссией по независящим причинам.

15 марта 2021 года на основании постановления Главы администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» № было выдано разрешение № на перепланировку квартиры в соответствии с представленным ФИО3№-П, разработанным ООО «ПрофСтройПроект». В ходе перепланировки было произведено устройство совмещённого санузла. Общая площадь квартиры в перепланированном состоянии составила 57, 7 кв. м. жилая – 34, 6 кв. м.

Как следует из содержания технических паспортов на квартиру от 18 сентября 2005 года и 18 октября 2021 года, установленное в квартире газовое оборудование изменению не подвергалось. В результате переустройства перегородки между кухней и жилой комнатой образовано нежилое помещение кухня-столовая.

Согласно заключению директора ООО «ПрофСтройПроект» ФИО6 от 13 декабря 2021 года, на основании визуального осмотра квартиры № в жилом доме № по <адрес> было выявлено, что перепланировка объекта включает в себя демонтаж самонесущих межкомнатных перегородок: между жилой комнатой и кухней и между ванной и туалетом, в результате чего можно сделать вывод о том, что данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, его представителя, копиями: свидетельства о государственной регистрации права от 12.01.2006 года, выпиской из ЕГРН, постановления Главы администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» № от 21.10.2005 года, постановления Главы администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» № от 15.03.2021 года, эскизного проекта перепланировки квартиры № по <адрес>, проекта перепланировки квартиры №-П, технического паспорта, другими материалами дела, исследованными судом.

Согласно пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перенос, установка или замена инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт, определяется как переустройство жилого помещения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения о согласовании, что в свою очередь является основанием проведения переустройства и перепланировки.

Проведенные переустройство или перепланировка при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или же с нарушением проекта переустройства и перепланировки являются в силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными. Вместе с тем такое жилое помещение в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что переустройство и перепланировка были проведены собственниками жилого помещения с разрешения администрации ГП «Город Людиново», данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не превышают предельные параметры, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Зорюковой Валентины Васильевны, Кубасовой Натальи Сергеевны к администрации МР «Город Людиново и Людиновский район» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, где общая площадь составляет 57, 7 кв. м, жилая площадь – 34, 6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Людиновского районного

суда Калужской области В.В. Сафронов

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2021 года.