Гражданский кодекс часть 1

Красноуфимский районный суд Свердловской области в лице судьи Хомутинниковой Е.Ю., с участием истца ФИО6, ФИО1, при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 к Администрации МО Красноуфимский округ о признании права на перезаключение договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 с иском к Администрации МО <адрес> о признании права на перезаключение договора аренды, указав, что на основании договора аренды земельного участка №1-109/2014 от <дата> ей, ФИО2 и ее покойному мужу ФИО3 был передан в аренду земельный участок площадью 5000 кв. метров, с кадастровым номером №1-109/2014, со сроком действия с <дата> до <дата>, расположенный по адресу <адрес>.

О том, что право на арендованную землю наследуется, им известно не было.

На основании решения Красноуфимского районного суда <адрес> от <дата> признано право общей долевой собственности в порядке наследования: за ФИО2 - 1/18 долю; за ФИО10 - 7/36 долей; за ФИО1 - 5/48 долей; за ФИО9 - 5/48 долей; за ФИО7 - 5/48 долей; за ФИО8 - 5/48 долей в жилом доме и в земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>.

Поскольку наследники признаны принявшими наследство в жилом доме и в земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, следовательно, они приняли и право умершего на перезаключение договора аренды земельного участка, площадью 5000 кв. метров, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по вышеуказанному адресу.

Наследование имущественного права на земельный участок, находящийся в аренде, осуществляется в том же порядке, что и наследование имущества, находящегося в собственности наследодателя. ФИО3 умер <дата>.

Таким образом, у наследников умершего ФИО3 возникло право на перезаключение договора аренды на его долю, которая равна 1/2. Доля ФИО2 также равна 1/2.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 являлись: его мать - ФИО5, супруга ФИО2, дочь ФИО1, дочь ФИО9, дочь ФИО7, и дочь ФИО8

Доля умершего ФИО3 равна 1/2, которая должна быть поделена на 6 (шесть) частей, таким образом, доля каждого из вышеуказанных наследников равна 1/12 доле наследственного имущества.

<дата> умерла ФИО5

Наследниками после ее смерти по праву представления являются ее внучки: ФИО11 (после смерти своей матери ФИО4 - дочери ФИО5) ФИО1, ФИО9, ФИО7 и ФИО8 (после смерти своего отца ФИО3 - сына ФИО5).

1/12 долю умершей ФИО5 следует разделить на 2 части, одна из которых должна перейти к ФИО10 по праву представления после смерти ее матери ФИО4, вторая доля должна перейти к ФИО1, ФИО9, ФИО7 и ФИО8 по праву представления после смерти их отца ФИО3

4/96 - доля ФИО10(после смерти ФИО5).

36/96 - доли ФИО1, ФИО9, ФИО7 и ФИО8 (после смерти ФИО5) - по 9/96 долей у каждого.

При этом доля ФИО2 будет составлять 56/96 долей.

В связи с чем, истцы просят признать за ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО8 и ФИО10 право на перезаключение договора аренды, со множественностью лиц на стороне арендаторов, в размере 1/2 доли, на земельный участок, площадью 5000 кв. метров, с кадастровым номером 66:14:1101001:567, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.

Истцы ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок.

Представитель ответчика – Администрации МО Красноуфимский округ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между Комитетом по управлению имуществом МО Красноуфимский округ в лице председателя комитета ФИО17 и ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды №1-109/2014 земельного участка площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №1-109/2014 расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды с <дата> по <дата>.

Согласно свидетельству о смерти серии III-АИ №1-109/2014, выданному <дата> отделом записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО3, <дата> года рождения, умер <дата> в <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии III-АИ №1-109/2014, выданному <дата> отделом записи актов гражданского <адрес>, ФИО4, <дата> года рождения, умерла <дата> в <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серии IV-АИ №1-109/2014, выданному <дата> отделом записи актов гражданского состояния <адрес>, ФИО5, <дата> года рождения, умерла <дата> в <адрес>.

Решением Красноуфимского районного суда <адрес> от <дата> исковые требования ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 удовлетворены.

Определены доли ФИО10, ФИО3, ФИО5 в праве общей долевой собственности в жилом доме и земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> по 1/3 за каждым.

Включена в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, <дата> года рождения, умершего <дата>, 1/3 доли в жилом доме, общей площадью 53,2 кв.м. и 1/3 долю в земельном участке, общей площадью 3200,00 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014, расположенные по адресу: <адрес>.

Включены в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, <дата> года рождения, умершей <дата>, 7/18 доли в жилом доме, общей площадью 53,2 кв.м. и 7/18 доли в земельном участке, общей площадью 3200,00 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014, расположенные по адресу: <адрес>.

Признаны ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО7 и ФИО8 принявшими наследство, открывшееся после смерти ФИО3, <дата> года рождения, умершего <дата>.

Признаны ФИО11, ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО8 принявшими наследство открывшегося после смерти ФИО5, <дата> года рождения, умершей <дата>.

Признано право общей долевой собственности в порядке наследования за ФИО2 - 1/18 доля; за ФИО10 - 7/36 доли; за ФИО1 - 5/48 доли; за ФИО9 - 5/48 доли; за ФИО7 - 5/48 доли; за ФИО8 - 5/48 доли в жилом доме, общей площадью 53,2 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014 и в земельном участке, общей площадью 3200 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу.

В соответствии с абзацем 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО3 Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Таким образом, после смерти арендатора ФИО3 его права и обязанности по договору аренды земельного участка в силу статей 617, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации перешли к его наследникам в порядке универсального правопреемства в числе прав на иное наследство.

Поскольку ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО8 и ФИО10 продолжали пользоваться участком, вносили арендную плату за него, а администрация, в свою очередь, не требовала освободить участок и принимала соответствующие платежи, то в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу этого ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО8 и ФИО10 вправе требовать юридического закрепления (оформления) возникших между сторонами арендных правоотношений путем заключения с ними в письменной форме соответствующего договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО9, ФИО7, ФИО8 и ФИО10 право на перезаключение договора аренды, со множественностью лиц на стороне арендаторов, в размере 1/2 доли, на земельный участок, площадью 5000 кв. метров, с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Хомутинникова