Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в размере 1200000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 420000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 16300 рублей. Иск мотивирован уклонением ответчика от возврата неосновательно полученных от истца денежных средств.

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Жилищный вопрос», ООО «УК ВЕЛЕС Менеджмент», осуществляющее доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Доступное жилье» под управлением ООО «УК ВЕЛЕС Менеджмент».

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации, об уважительности причине неявки сведений не имеется.

Представители третьих лиц - ООО «Жилищный вопрос», ООО «УК ВЕЛЕС Менеджмент», осуществляющего доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Доступное жилье» под управлением ООО «УК ВЕЛЕС Менеджмент», извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел №, №, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Управляющая компания «Коллективные инвестиции», действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Доступное жилье» под управлением ЗАО Управляющая компания «Коллективные инвестиции» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор №-ДЖ/Ю2 купли-продажи имущества (земельного участка с жилым домом), по условиям которого продавец принял на себя обязательства передать покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства малой и средней этажности жилых домов, объектов общественно-делового назначения и жилых домов индивидуальной застройки), общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 65,3 кв.м, инв. №, адрес объекта: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный на данном земельном участке, а покупатель произвести оплату приобретаемых объектов недвижимости путем перечисления денежных средств на счет продавца в течение пяти дней с момента подписания договора. Стоимость объектов недвижимого имущества определена в размере 2900000 рублей (пункт 3 договора). Регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-7).

Права и обязанности управляющей компании Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Доступное жилье» ДД.ММ.ГГГГ, включая права и обязанности продавца по договору №-ДЖ/Ю2 купли-продажи имущества (земельного участка с жилым домом) от ДД.ММ.ГГГГ, перешли к истцу на основании Изменений № в Правила доверительного управления Фондом, зарегистрированных Центральным Банком Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ за №.

В производстве Калужского районного суда <адрес> находилось дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВЕЛЕС Менеджмент», осуществляющего доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Доступное жилье» под управлением ООО «УК ВЕЛЕС Менеджмент», к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВЕЛЕС Менеджмент», осуществляющего доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Доступное жилье» под управлением ООО «УК ВЕЛЕС Менеджмент», задолженность по договору купли-продажи в размере 1200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 404582 рублей 39 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16222 рубля 91 копейку.

При рассмотрении указанного дела судом установлено, что предусмотренные договором купли-продажи имущества №-ДЖ/Ю2 от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по перечислению продавцу денежных средств, ФИО1 в полном объеме исполнены не были.

ФИО1 в материалы дела были представлены квитанции к приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ООО «Жилищный вопрос» приняло от ФИО1 денежные средства в размере 300 000 руб., 600 000 руб. и 1 900 000 руб., а всего в сумме 2 800 000 руб. на основании договора купли-продажи №-ДЖ/Ю2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищный вопрос» в лице генерального директора ФИО2 (агент) и ЗАО УК «Коллективные инвестиции», действующего в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Доступное жилье» под управлением ЗАО УК «Коллективные инвестиции», (принципал) заключен агентский договор №-АД/ДЖ, по условиям которого на агента за вознаграждение возложена обязанность оказать принципалу услугу по подбору третьих лиц, заинтересованных в приобретении земельного участка с жилым домом на нем, расположенных по адресу: <адрес>, входящих в состав активов ЗПИФ недвижимости «Доступное жилье».

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что в рамках договора агент проводит переговоры и осуществляет показ объекта недвижимого имущества заинтересованным третьим лицам, оказывает содействие в заключении договора купли-продажи и подаче документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимого имущества.

При этом агентский договор не содержал условий, предоставляющих ООО «Жилищный вопрос» полномочия на получение денежных средств от покупателей в качестве оплаты по договорам купли-продажи недвижимого имущества.

Указанные полномочия на получение денежных средств не были предусмотрены и в доверенности, выданной ЗАО УК «Коллективные инвестиции» ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ за номером № _1-614.

Из объяснений генерального директора ООО «Жилищный вопрос» -ФИО2, данных в ходе рассмотрения вышеуказанного дела, следовало, что ФИО1 уплатил в ООО «Жилищный вопрос» денежные средства по договору купли-продажи в полном размере. Денежные средства в сумме 300 000 руб. и 100 000 руб. ею были внесены за ФИО1 продавцу - ЗАО УК «Коллективные инвестиции». Оставшиеся денежные средства ФИО1 продавцу не перечислены, были удержаны ею в счет оплаты оказанных услуг по агентскому договору ЗАО УК «Коллективные инвестиции».

В материалы настоящего гражданского дела представлено соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО1ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО2 приняла на себя обязательства оплатить задолженность в размере 1620805 руб. 30 коп. на расчетный счет ООО «УК ВЕЛЕС Менеджмент» следующим образом: первый платеж в размере 540270 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, второй платеж в размере 540270 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, третий платеж в размере 540265 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Условия данного соглашения ФИО2 не исполнены, что следует из объяснений истца и не оспорено ответчиком.

Принимая внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что денежные средства в размере 1200000 рублей, получены ответчиком от истца без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, обязательства по возврату истцу неосновательной полученных денежных средств в указанном размере ответчиком не исполнены, суд находит требования истца о взыскании с ответчицы неосновательного обогащения в размере 1200000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 395, пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета истца, в размере 420000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 1200000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 420000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Копия верна.

Судья Калужского районного суда

<адрес> Е.Ю.Князева