Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 26 декабря 2019 года гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Калужский государственный университет им. К.Э. Циолковского» к ФИО1 и ФИО2 о выселении,

с участием прокурора Меркуловой Ю.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3, ответчиков ФИО1 и ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

8 ноября 2019 года истец обратился в суд к ответчикам с вышеназванным иском о выселении из жилого помещения – комнаты в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование иска ссылался на ст. 103 Жилищного кодекса РФ. Указал, что истцу на праве оперативного управления принадлежит трехэтажное кирпичное здание общежития специализированного жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес> Вышеуказанное общежитие находится в федеральной собственности. В комнате № общежития зарегистрированы ответчики, которые ранее были вселены и проживали в данном помещении. В настоящее время ответчики фактически в жилом помещении не проживают, коммунальные услуги оплачивают не в полном объеме, сотрудниками либо учащимися учреждения ответчики не являются, что свидетельствует о расторжении договора найма жилого помещения. Также их регистрация в комнате препятствует истцу в реализации процедуры сноса здания общежития и строительства нового.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебном заседании просили в иске отказать.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в суд не явился, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, против удовлетворения иска не возражал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы дела № 2-1-1927/2019, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за ФГБОУ ВО «Калужский государственный университет им. К.Э.Циолковского».

На основании постановления Городского Головы № 99-п от 15.04.2003 г. в соответствии с фактическим расположением трехэтажного здания общежития по пер. Воскресенскому данному объекту недвижимости присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

По действующему до 01 марта 2005 года законодательству основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения являлся установленной формы ордер (статьи 47, 105 ЖК РСФСР), а основанием для вселения в общежитие - ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (статья 109 ЖК РСФСР).

В соответствии с положениями п. 2 ч.1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу ч. 1 статьи 94 ЖК РФ общежития относятся к специализированному жилищному фонду, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Аналогичная норма содержалась в статье 109 Жилищного кодекса РСФСР, действующего в период возникновения правоотношений между сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитиях заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

На основании приказа ректора университета № 111-оп от 03.07.1997 года супругу преподавателя ФИО7 – ФИО1 была предоставлена комната в общежитии №, по адресу: <адрес>, был выдан ордер №.

Впоследствии ответчику как супругу преподавателя был выдан ордер № на право занятия жилой площади в общежитии - комнаты № с 29.06.1998 года без указания срока действия.

Как установлено судом, впоследствии ФИО1 - мужу ФИО7 предоставлены две комнаты №№ в данном общежитии, в связи с чем, был выдан ордер на срок с 14.09.1999 года по 01.06.2000 года. Каких-либо договоров найма специализированного жилого помещения не заключалось.

Как следует из справки отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калужской области от 26.09.2018 г. ответчик ФИО1 был зарегистрирован постоянно по месту жительства по адресу: <адрес> 01.02.2000 года, а ответчица ФИО2 была зарегистрирована по указанному адресу 02.06.2001 года.

Однако из паспорта ФИО1 следует, что он зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с 15.07.1997 года.Брак между ФИО7 и ФИО1 расторгнут в 2002 году. Из информационной справки № от 20.12.2018 г. следует, что ФИО9 04.02.2011 года уволилась с работы.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами гражданских дел, вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 11.03.2019 года, и вновь доказыванию не подлежат в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, согласно которой в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

При этом истец указал, что ответчики в комнате общежития не проживают, коммунальные услуги в полном объеме не оплачивают, ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО4, согласно которому наследственным имуществом является квартира <адрес> что свидетельствует об обеспеченности ФИО1 и его дочери ФИО2 как члена семьи жилым помещением.

Вместе с тем, как установлено судом, вступившим 10.06.2019 года в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 11.03.2019 года в удовлетворении исковых требований Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Калужский государственный университет им. К.Э. Циолковского» к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета отказано.

Указанное свидетельствует об отсутствии факта расторжения или прекращения между сторонами договора найма специализированного жилого помещения, который, к тому же, между ними не заключался, ответчики имеют постоянную регистрацию по месту жительства.

В обоснование отказа в иске суд в решении от 11.03.2019 года указал на отсутствие факта добровольного выезда ответчиков из комнаты в общежитии, на невозможность проживания в общежитии по причине его аварийности, на отсутствие иных жилых помещений в собственности ответчиков. Оставляя решение суда первой инстанции без изменения, суд апелляционной инстанции со ссылкой на ст. 103 Жилищного кодекса РФ также указал на невозможность выселения без предоставления других жилых помещений занимающих жилые помещения в общежитиях пенсионеров по старости, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 с 17.09.2003 года до настоящего времени состоит на учете нуждающихся в жилом помещении, является пенсионером по старости.

Доводы истца о наличии у ответчика ФИО1 не зарегистрированного в установленном порядке права на квартиру <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 от 10.07.2017 года указанные выше обстоятельства не опровергают, а также не свидетельствуют о наличии оснований для расторжения или прекращении договора найма между сторонами.

Кроме того, нарушений прав истца регистрацией ответчиков в спорной комнате общежития не усматривается. Доказательств участия истца в Федеральном проекте «Экспорт образования», а также невозможности начать процедуру по сносу здания общежития в целях строительства нового суду не представлено.

Учитывая установленные при рассмотрении данного гражданского дела, а также дела № 2-1-1927/2019 обстоятельства, состоявшееся решение суда об отказе истцу в иске о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета, оснований для удовлетворения настоящего иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Калужский государственный университет им. К.Э. Циолковского» к ФИО1 и ФИО2 о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.В.Буторова

Копия верна: судья

Мотивированное решение составлено 13.01.2020 года.