Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в интересах и от имени которой действует ФИО2, к администрации муниципального образования «Игнатовское городское поселение» Майнского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилое здание с надворными постройками,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действуя в интересах и от имени ФИО1, обратилась в суд с иском, уточненным в ходе подготовки дела к судебному разбирательству к администрации муниципального образования «Игнатовское городское поселение» Майнского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок и жилое здание с надворными постройками.

В обоснование иска указано, что 20 июня 2011 года ФИО3 (после заключения брака ФИО4) приобрела у Ф.А.Д. за 20 000 рублей деревянный жилой дом, находящийся по адресу: ***, о чем была составлена расписка.

Ф.А.Д. получил вышеуказанную денежную сумму от ФИО3 и передал ей недвижимое имущество и документы. Документы на жилой дом не были оформлены, техническая инвентаризация жилого дома и надворных построек не была проведена.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 01 сентября 1992 года земельный участок площадью 0,15 га (1500 кв.м.), расположенный по адресу: ***, принадлежит по праву собственности Ф.Т.В..

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий по праву собственности Ф.Д.Ф. на основании Записи в Похозяйственной книге № 1 за *** год, лицевой счет ***.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № ***, выданной Офисом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области 02 октября 2020 года, земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ***, учтен в реестре объектов недвижимости (кадастре недвижимости) с кадастровым номером *** за правообладателем Ф.Т.В., вид права: собственность, документ-основание: Свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 01.09.1992 ***.

Ф.Д.Ф., отец Ф.А.Д., умер 13 февраля 1985 года.

Согласно Похозяйственной книге *** Белоозерского сельского Совета народных депутатов на 1983г., 1984г.,1985г. (с/з им. Калинина) Ф.Т.В., жена Ф.Д.Ф. и мать Ф.А.Д., проживала совместно со своим мужем Ф.Д.Ф., в том числе и на момент его смерти 13 февраля 1985 года. В данной Похозяйственной книге Ф.Д.Ф. указан как глава семьи, Ф.Т.В. – как член семьи (жена), т.е. похозяйственный учет велся на Ф.Д.Ф..

В соответствии с записями в Похозяйственной книге *** Белоозерского сельского Совета народных депутатов на 1986г., 1987г.,1988г, 1989г., 1990г. и в Похозяйственной книге ****** сельского Совета народных депутатов на 1991г., 1992г.,1993г., 1994г., 1995г., 1996г. до момента смерти 24 мая 1994 года Ф.Т.В. похозяйственный учет велся на Ф.Т.В., как на собственника жилого дома.

Согласно Похозяйственной книге *** Белоозерского сельской администрации (пос. Родниковые Пруды) на 1997г., 1998г.,1999г., 2000г., 2001г. после смерти Ф.Т.В. похозяйственный учет велся на Ф.А.Д., сына Ф.Т.В..

Ф.А.Д. продал ФИО3 недвижимое имущество, принадлежащее его родителям: Ф.Д.Ф., умершему 13 февраля 1985 года, и Ф.Т.В., принявшей наследство после смерти своего мужа Ф.Д.Ф., умершей 24 мая 1994 года. Факт совместного проживания Ф.Т.В. и Ф.Д.Ф., в том числе и на момент смерти последнего, подтверждается справкой *** выданной администрацией муниципального образования «Игнатовское городское поселение» Майнского района Ульяновской области 21 ноября 2019 года.

При заключении сделки Ф.А.Д. ознакомил ФИО3 с документом, подтверждающим его родственные отношения с Ф.Д.Ф. и Ф.Т.В. – свидетельством о рождении, передал его ксерокопию.

Таким образом, у ФИО3 не возникло сомнений в том, что именно Ф.А.Д. принял наследство после смерти 24 мая 1994 года своей матери Ф.Т.В. и имеет право распоряжаться недвижимым имуществом.

В соответствии с Техническим паспортом по состоянию на 8 ноября 2012 года, общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: ***, составляет 33, 8 кв.м. В состав объекта недвижимости входят: жилой дом (литер А), 1925 года постройки; сени (литер а); крыльцо (литер к); крыльцо (литер к1); баня (литер Г); предбанник (литер Г1); навес (литер Г2); уборная (литер У); сливная яма (литер сл.); забор (литер I); ворота (литер II); забор с калиткой (литер III); забор с калиткой (литер IV).

На основании Требований к определению площади здания и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития Российской Федерации *** от ***, Письма Минэкономразвития Российской Федерации № ОГ-Д23-1002 от 01 февраля 2017 года относительно включения площади, занимаемой перегородками, внутренними стенами, в площадь этажа жилого и нежилого здания и Письма Минэкономразвития Российской Федерации № Д23н-1186 от 07 марта 2017 года относительно включения в площадь жилого здания площадей балконов, лоджий, террас, веранд, гаража, а также площади, занятой внутренними стенами здания, в сведения Единого государственного реестра недвижимости (характеристики объекта недвижимости) вносятся сведения о площади здания. Площадь жилого здания, расположенного по адресу: ***, составляет 58, 2 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящиеся в ***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

ФИО3 является добросовестным приобретателем, но не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

В процессе подготовки дела к судебному разбирательству стало известно, что Ф.А.Д. умер 22 декабря 2016 года, наследство после его смерти никто не принял. Надлежащим ответчиком по делу является администрация муниципального образования «Игнатовское городское поселение» ***.

С июня 2011 года по настоящее время ФИО5 пользуется всеми правами и несет все обязанности собственника земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером *** и расположенного на нем жилого здания площадью 58, 2 кв.м. с надворными постройками, находящихся в ***. Пользуется земельным участком и жилым домом, посадила сад, произвела ремонт и благоустройство жилого здания, провела водопровод на земельный участок, сделала сливную яму, построила баню, предбанник, навес и ограждения, оплачивает коммунальные услуги.

Представитель истца просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на жилое здание площадью 58,2 кв.м. с надворными постройками (баня, предбанник, навес, уборная, сливная яма, забор, ворота, забор с калиткой, забор с калиткой), находящиеся по адресу: ***.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Игнатовское городское поселение» ***, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, объяснений и возражений суде не представлено.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***», в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

В письменном отзыве ФГБУ «ФКП Росреестра» указано, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ***, МО Игнатовское городское поселение, ***, внесены в ЕГРН 27 ноября 2019 года, правообладатель Ф.Т.В.. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По сведениям ЕГРН объект капитального строительства – жилой дом площадью 58,2 кв.м. с надворными постройками, распложенный по адресу: ***, отсутствует.

Заслушав истицу, ее представителя, допросив свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 4 февраля 2021 года следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: ***, ***, ***, является Ф.Т.В. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 01 сентября 1992 года.

Согласно справке ***, выданной администрацией муниципального образования «Игнатовское городское поселение» Майнского района Ульяновской области 21 ноября 2019 года, на основании записи в похозяйственной книге № *** год, лицевой счет ***, собственником жилого дома, находящегося по адресу: ***, является Ф.Д.Ф..

Как следует из похозяйственной книги *** Белоозерского сельского Совета народных депутатов на 1983 г., 1984 г., 1985 г. (с/з им. Калинина) похозяйственный учет велся на Ф.Д.Ф., где он указан как глава семьи, Ф.Т.В. – как член семьи (жена).

В соответствии с записями в похозяйственной книге *** Белоозерского сельского Совета народных депутатов на 1986г., 1987г.,1988г, 1989г., 1990г. и в похозяйственной книге ****** сельского Совета народных депутатов на 1991 г., 1992 г.,1993 г., 1994 г., 1995 г., 1996 г. похозяйственный учет велся на Ф.Т.В. как на собственника жилого дома.

Согласно уведомлению от 4 февраля 2021 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения о жилом доме по адресу: ***, отсутствуют.

Из ответа Инзенского филиала АО «ФИО6 (Ульяновское областное БТИ)» по *** от 1 февраля 2021 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом по адресу: ***, в архиве БТИ отсутствуют.

Согласно договору (расписке) от 20 июня 2011 года Ф.А.Д. продал дом, принадлежащий его родителям после их смерти, являясь единственным наследником, ФИО3 за 20 000 рублей. Денежные средства в размере 20 000 рублей получил, в чем расписывается.

Из ксерокопии свидетельства о рождении, записи акта о рождении *** от 4 февраля 1937 года следует, что родителями Ф.А.Д., *** года рождения, являются Ф.Д.Ф., Ф.Т.В..

Как следует из записей актов о смерти, Ф.Д.Ф. умер 13 февраля 1985 года, Ф.Т.В. умерла 22 мая 1994 года, Ф.А.Д. умер 21 декабря 2016 года.

Согласно сообщению нотариуса ***Ф.Н.Н. от 28 января 2021 года наследственных дел к имуществу умершего Ф.Д.Ф., умершего 13 февраля 1985 года, к имуществу Ф.Т.В., умершей 24 мая 1994 года, в ее производстве не имеется.

Из сообщения управляющего делами Нотариальной палаты ***Х.И.В. от 18 февраля 2021 года следует, что по данным Единой информационной системы нотариата наследственное дело на имущество Ф.А.Д., умершего 22 декабря 2016 года, по состоянию на 17 февраля 2021 года не заводилось.

Таким образом в судебном заседании установлено, что Ф.Т.В. после смерти мужа Ф.Д.Ф. фактически вступила в наследство, владела и пользовалась жилым домом. В период земельной реформы 1991-1992 гг. похозяйственный учет велся на Ф.Т.В., именно она приобрела право на земельный участок и право на получение правоустанавливающего документа: свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей *** от 01 сентября 1992 года.

Ф.А.Д., являясь единственным наследником своих родителей, 20 июня 2011 года продал принадлежащее родителям недвижимое имущество жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ***, ФИО1 Данные обстоятельства никем не оспариваются.

Свидетель Ф.Д.Х., проживающая в *** с 1992 года, в судебном заседании подтвердила, что ранее в доме по ***, проживала Ф.Т.В. После ее смерти дом пустовал. В 2011 году дом приобрела ФИО3, которая отремонтировала дом, установила забор, построила баню.

Из показаний свидетеля К.В.П. в судебном заседании следует, что с 2013 года он проживает совместно с Б.Г.Н. – матерью ФИО1 Ему известно, что дом по адресу: ***, приобретен ФИО1 в 2011 году за 20 000 рублей. С этого времени дом отремонтирован, возведены новые надворные постройки. Никто никаких претензий по поводу принадлежности дома не предъявлял.

Оснований сомневаться в представленных документах, показаниях свидетелей у суда не имеется.

Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, исполнена, суд считает, что факт приобретения 20 июня 2011 года ФИО3 (ФИО4) жилого дома у Ф.А.Д., владения и пользования ей домовладением по адресу: ***, установлен.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 8 ноября 2012 года общая площадь жилого дома, находящегося по адресу: ***, составляет 33, 8 кв.м. В состав объекта недвижимости входят: жилой дом (литер А), 1925 года постройки; сени (литер а); крыльцо (литер к); крыльцо (литер к1); баня (литер Г); предбанник (литер Г1); навес (литер Г2); уборная (литер У); сливная яма (литер сл.); забор (литер I); ворота (литер II); забор с калиткой (литер III); забор с калиткой (литер IV).

Согласно поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: ***, составленного по состоянию 27 октября 2020 года, обжая площадь жилого дома составляет 58,2 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на жилое здание площадью 58,2 кв.м. с надворными постройками (баня, предбанник, навес, уборная, сливная яма, забор, ворота, забор с калиткой, забор с калиткой), находящиеся по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.В.Сизова