Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровых ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>.

В настоящее время он оформляет свои права на земельный участок. С этой целью он обратился в ООО «Межевик» к кадастровому инженеру с просьбой изготовить межевое дело на земельный участок № по <адрес>. После чего кадастровым инженером было проведено обследование и уточнение на местности границ его земельного участка. Однако в ходе выполнения работ по межеванию выяснилось, что по координатам правая граница его земельного участка пересекает земельные участки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, №, по адресу: <адрес> При постановке на кадастровый учет вышеуказанных участков были допущены ошибки в координатных точках, из-за чего произошло пересечение границ вышеуказанных земельных участков и вновь образованного, принадлежащего ему земельного участка.

Фактически земельные участки № и № принадлежащие ответчикам и его земельный участок не пересекаются между собой, граница между их участками определяется существующими ограждениями между их земельными участками.

Наличие реестровых ошибок препятствует проведению государственного кадастрового учета на заявленный им земельный участок, поскольку для того, чтобы поставить на реестровый учет, принадлежащий ему земельный участок по адресу: <адрес> необходимо правильно установить координаты граничных точек участков ответчиков на карте города.

В связи с чем, просит суд исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Определениями Ливенского районного суда от 17.07.2018 г. и от 27.08.2018 г. по делу в качестве соответчиков были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Определением Ливенского районного суда от 17.07.2018 г. в качестве третьего лица были привлечены БУ ОО «МР БТИ» Ливенское отделение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила суд установить и исправить реестровые ошибки в местоположении земельных участков ответчиков, допущенных при постановке на кадастровый учет, согласно вновь изготовленным межевым планам.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования признали, не возражали против исправления реестровой ошибки, согласно вновь изготовленным межевым планам.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО7, действующая за себя и по доверенности за ответчика ФИО6, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены своевременно и надлежащим образом, согласно заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали, не возражали против исправления реестровой ошибки в координатах характерных точек их земельных участков, согласно вновь изготовленным межевым планам.

Представитель третьего лица ООО «Межевик» в судебное заседание не явился, направил в суд телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица БУ ОО «МР БТИ» Ливенское отделение в судебное заседание не явился, направил в суд телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 1000 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договором дарения ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ№, в ходе кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности по адресу: <адрес> выявлено, что одна из границ земельного участка расположенного: <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также одна из границ земельного участка расположенного: <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 является собственником земельного участка, общей площадь 1238,0 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли поселений, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ№, в ходе кадастровых работ, связанных с исправлением ошибки по адресу: <адрес> выявлено, что одна из границ земельного участка расположенного: <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также одна из границ земельного участка расположенного: <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 927 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка, кадастровый №, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО4 является собственником земельного участка площадью 1039 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от 18.06.2003г.

Согласно заключению кадастрового инженера БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ№, в ходе кадастровых работ, связанных с исправлением ошибки по адресу: <адрес> выявлено пересечение с земельным участком расположенным: <адрес> кадастровый №.

ФИО5 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый №, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.,

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу Х. умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях каждый: жена ФИО6, дочь ФИО7 Наследственное имущество состоит из права пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю земельного участка площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес> 1/2 доли целого жилого дома с хозяйственными постройками по указанному адресу.

Допрошенный в качестве специалиста А. суду пояснил, что им проводился выезд на место на земельные участки ответчиков, осуществлялись необходимые замеры, получены сведения государственного кадастра недвижимости и произведены работы по исправлению реестровых ошибок местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №

Как следует из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, им было выполнено исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, им было выполнено исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, ими было выполнено исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, ими было выполнено исправление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, в результате которых произошло пересечение границ земельного участка ответчиков с земельным участком истца.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровыми инженерами ООО «Межевик» от 03.09.2018 г. и БУ ОО «МР БТИ» от 18.09.2018 г., при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ земельных участков ответчиков было выполнено без существенного изменения площади и конфигурации земельных участков, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивает на взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

С заявлением об учете изменений объекта недвижимости с кадастровыми номерами № в орган реестрового учета вправе обратиться любая из сторон, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья