Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 12 декабря 2018гражданскоедело по иску С.С.Д., С.А.И., С.Ш.Л.С., Д.В.С. об изменении статуса жилого помещения и статуса жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

22 ноября 2018 года истцы, являясь собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обратились в суд с иском к Городской Управе города Калуги, ссылаясь на то, что указанный жилой дом состоит из трех изолированных друг от друга жилых помещений, в доме отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, решениями суда от 22 октября 2012 года и 03 декабря 2012 года изменен статус квартир № и № на части жилого дома. Просят признать принадлежащую им квартиру самостоятельной частью жилого дома, а также признать многоквартирный жилой дом – жилым домом, что им необходимо для оформления земельного участка, прилегающего к части жилого дома, в собственность.

Истцы С.С.Д., С.А.И., действующая в том числе по доверенности от С.Ш.Л.С., в судебном заседании исковые требования поддержали.

Третье лицо К.В.И. в судебном заседании требования истцов поддержала.

Истцы Д.В.С. и С.Ш.Л.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Представитель ответчика Городской Управы г.Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица О.Г.П. и Г.Т.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел №, №, технический паспорт №, приходит к следующему.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования К.В.И. по гражданскому делу по иску к Городской Управе г.Калуги об изменении статуса жилого помещения. Судом постановлено: признать квартиру <адрес>, общей площадью 34 кв.м, в том числе жилой площадью 18,1 кв.м, самостоятельной частью жилого дома <адрес>.

Вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования О.Г.П. и Г.Т.П. по гражданскому делу по иску к Городской Управе города Калуги об изменении статуса жилого помещения. Судом постановлено: признать квартиру <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м, в том числе жилой площадью 11,6 кв.м, самостоятельной частью жилого дома <адрес>.

Судом также установлено, что С.С.Д., С.А.И., С.Ш.Л.С., Д.В.С. являются собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 04 декабря 2018 года.

Согласно данным технического паспорта КП «БТИ» (инвентарный номер №) квартира №<адрес> представляет собой изолированное жилое помещение общей площадью 31,4 кв.м, имеющее отдельный выход на приусадебный земельный участок.

Кроме того, указанное жилое помещение имеет автономные инженерные коммуникации, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относится, в частности, часть жилого дома. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданином бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, из смысла вышеуказанной статьи следует, что частью жилого дома считается несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся самостоятельным объектом жилищных прав.

Изменение статуса квартиры №<адрес> данного дома на часть жилого дома не нарушает права и законные интересы собственников указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что вступившими в законную силу решениями суда статусы жилых помещений <адрес> изменены на части жилого дома, суд считает необходимым изменить статус квартиры №<адрес> на часть жилого дома, с учетом единообразия учета и статуса всего дома.

Согласно данным технического паспорта № указанный многоквартирный жилой дом состоит из 3 изолированных частей, общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, общие подвалы, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствует. Письменными материалами дела также подтверждается, что жилые помещения имеют разные входы.

Судом также установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что между собственниками жилых помещений сложился порядок пользования земельными участками.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности изменения статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом, поскольку, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что между жилыми частями дома имеет место наличие общих стен без проемов, общего имущества в указанном жилом доме не имеется, в указанном многоквартирном доме статусы всех квартир изменены на части жилого дома, жилые части предназначены для проживания отдельных семей, расположены на земельных участках, порядок пользования которыми установлен соглашением собственников, жилые помещения имеют разные входы на территорию общего пользования.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.С.Д., С.А.И., С.Ш.Л.С., Д.В.С. удовлетворить.

Изменить статус многоквартирного жилого дома <адрес> на жилой дом.

Признать квартиру <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., частью жилого дома <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца.

Председательствующий О.Е. Желтикова