Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с настоящим иском, просил суд с учетом уточнения признать подлежащим снятию с кадастрового учета здание навеса, назначение нежилое, застроенная площадь 103,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на указанное здание навеса, указав в обоснование, что согласно акта технического обследования от 01 октября 2020 № установлено, что у указанного объекта отсутствует прочная связь с землёй, объект имеет сборно-разборный характер конструкций, не обладает признаками объекта капитального строительства.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, отзыва не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежаще.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником здание навеса, назначение нежилое, застроенная площадь 103,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Между тем, согласно акту технического обследования от 01 октября 2020 года №, подготовленному КП КО «Бюро технической инвентаризации» у указанного объекта отсутствует прочная связь с землёй (отсутствие фундамента), объект имеет сборно-разборный характер конструкций, не обладает признаками объекта капитального строительства.

Согласно ответа Управления Росреестра по Калужской области от 14 октября 2020 года истцу разъяснен порядок представления заявления и приложенных к нему документов с целью снятия указанного здания навеса с кадастрового учета, а так же, что объект недвижимости может быть снят с учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно договора купли-продажи указанного здания навеса от 14 мая 2009 года, она расположено на земельном участке площадью 103,7 кв.м., находящемся в ведении войсковой части №.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются материалами дела.

В настоящее время несуществующее здание навеса числится в собственности у истца, начисляется налог на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на здание. Снятие с государственного кадастрового учета объекта здания навеса в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Учитывая требования указанной нормы закона, фактические обстоятельства рассматриваемого спора, суд приходит к выводу, что истец лишен в настоящее время возможности устранить имеющиеся противоречия в части прекращения его прав на указанное здание навеса и снять его с кадастрового учета.

При указанных выше обстоятельствах, в силу положений названных норм права, ст.ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать подлежащим снятию с кадастрового учета здание навеса, назначение нежилое, застроенная площадь 103,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать прекратившим право собственности у ФИО1 на здание навеса, назначение нежилое, застроенная площадь 103,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 01 марта 2021 года.

Судья А.В. Чистова