Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование, что 24.02.2016 года между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № АВ-46/2016 (в редакции дополнительных соглашений от 17.07.2017 года и от 18.06.2018 года) в отношении нежилого помещения, принадлежащего истцу, расположенного по адресу : <адрес> помещение 1ф.

01.10.2018 года он направил ответчику проект дополнительного соглашения к договору аренды, от подписания которого ответчик отказался. Полагает, что ответчик безосновательно игнорирует дополнительное соглашение и просит суд на основании ст.ст. 445 п.1 абз.1-2, 451 п.4 ГК РФ считать дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 24.02.2016 года № АВ-46/2016 заключенным на условиях, отраженных в дополнительном соглашении № 3 от 01.10.2018 года.

Истец и его представитель по доверенности Сорокин В.А. исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не представлено.

Третье лицо ИП Илгакова В.Е. в судебном заседании с иском согласилась.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 24.02.2016 года между арендодателем Шмаковым К.А. и арендатором ООО «Альфа Владимир» заключен договор аренды нежилого помещения № АВ-46/2016 в отношении нежилого помещения, принадлежащего истцу, расположенного по адресу : <адрес>, помещение 1ф, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование за плату указанное помещение (п. 1.1), - размер арендной платы с третьего месяца и далее составляет 85000 руб., арендная плата включает в себя расходы по обеспечению помещения энерго/тепло/водоснабжением и водоотведением, указанные расходы несет арендодатель (п. 3.1), пересмотр арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен, установленный государственным органом статистики Калужской области, но не более 10%. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия договора (п. 3.2).

На основании дополнительных соглашений от 17.07.2017 года и от 18.06.2018 года вносились изменения в п. 3.1 договора в связи с увеличением размера арендной платы.

09.07.2018 года арендатор направил арендодателю дополнительное соглашение к договору аренды, котором предложил заменить арендодателя Шмакова К.А. на ИП Илгакову Е.В., действующую от имени и интересах последнего на основании доверенности, внести изменения в 3 раздел договора, читать его следующей редакции : - п. 3.1 арендная плата состоит из двух частей – постоянной и переменной; п. 3.1.1 размер постоянной части арендной платы с 01.07.2018 года составляет 71930 рублей...; - п. 3.2 переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и т.д.

Данное дополнительное соглашение истцом не подписано и в адрес ответчика направлен протокол разногласий.

В ответ на протокол разногласий ответчик уведомил истца, что отклоняет данное требование, просит согласовать дополнительное соглашение от 09.07.2017 года, в противном случае, условия договора останутся прежними.

01.10.2018 года истец подготовил проект дополнительного соглашения № 3 к договору аренды, по условиям которого стороны договора остаются прежними, а раздел третий договора об арендной плате изложен в редакции дополнительного соглашения, предложенного ответчиком 09.07.2018 года.

Указанное дополнительное соглашение ответчиком не подписано.

Согласно ст.421 п.п. 1,4,5 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Как следует из ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п.1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п.2).

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п.4).

Учитывая вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований считать дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 24.02.2016 года № АВ-46/2016 заключенным на условиях, отраженных в дополнительном соглашении № 3 от 01.10.2018 года, поскольку стороны свободны в заключении договора и понуждение к заключению дополнительного соглашения к договору не допускается.

При этом, суд учитывает, что доказательств, подтверждающих наличие оснований для изменения договора, предусмотренных ст. 450 п.2, ст. 451 п.п. 1,2,4 ГК РФ суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не установлено.

Ссылка истца на требования ст. 445 п.п. 1,2 ГК РФ является необоснованной по следующим основаниям.

Согласно ст. 445 п.1 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В данном случае, учитывая предмет договора аренды нежилого помещения № АВ-46/2016 от 24.02.2016 года, субъектный состав участников договора, предусмотренных законом оснований считать, что заключение дополнительного соглашения для арендодателя ООО «Альфа Владимир» является обязательным, не имеется.

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Шмакову Константину Анатольевичу в удовлетворении иска к ООО «Альфа Владимир» о заключении дополнительного соглашения отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Калужский районный суд Калужской области в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 11.01.2019 года

Председательствующий - И.А.Лохмачева