Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Меловского сельского поселения Хотынецкого района Орловской области, третьим лицам Межрайонной ИФНС России № 8 по Орловской области, Управлению Росреестра по Орловской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ----------.

В обоснование исковых требований указал, что с ноября 1989 года и по настоящее время, он открыто владеет квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, которая была выделена ему с семьей на основании Выписки из заседания профсоюзного комитета совхоза «Звезда» Хотынецкого района Орловской области. В течении всего срока владения квартирой претензий от бывшего собственника, других лиц, к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никем не предъявлялись. Решить вопрос об установлении права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно, так как в администрации Хотынецкого района Орловской области в реестре муниципальной собственности данная квартира не значится.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, и пояснил, что до 1989 года он проживал в ---------- с матерью, отец умер. Он окончил школу, после чего обучался в СПТУ № по специальности тракторист – шофер. Во время обучения проходил практику в совхозе «Звезда». После окончания СПТУ № официально работал в совхозе «Звезда» трактористом-комбайнером больше одного года. Перед уходом в армию женился. В период с 1989 года по 1991 год проходил срочную военную службу. После возвращения из армии устроился на работу в ----------, но весной 1992 года вернулся в совхоз «Звезда». Осенью 1992 года он с женой и дочерью, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заселился в вышеуказанную двухкомнатную квартиру. Каких-либо документов, подтверждающих право заселения, на данную квартиру ему не выдали. После расторжения брака, жена погибла. Дочь в настоящее время зарегистрирована и проживает в ----------. Просит суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м., вспомогательной № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ----------.

Представитель ответчика администрации Меловского сельского поселения Хотынецкого района Орловской области – глава поселения ФИО2, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме (№).

Представители третьих лиц Межрайонной ИФНС России № 8 по Орловской области, Управления Росреестра по Орловской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки суду не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие (№).

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика – администрации Меловского сельского поселения Хотынецкого района Орловской области; третьих лиц Межрайонной ИФНС России № 8 по Орловской области, Управления Росреестра по Орловской области.

Выслушав истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что спорная квартира с инвентарным номером №, общей площадью № кв.м., состоит из: коридора, площадью № кв.м.; кладовой, площадью № кв.м.; кухни, площадью № кв.м.; жилой комнаты, площадью № кв.м.; жилой комнаты площадью № кв.м.; расположена по адресу: ----------, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, а также кадастровым паспортом, составленными N-числа ОГУП «Орловский центр «Недвижимость», в которых сведения о принадлежности квартиры отсутствуют (№).

Согласно выписке из заседания профсоюзного комитета совхоза «Звезда» Хотынецкого района Орловской области от N-числа, ФИО1 выделена квартира для проживания с семьей в двухэтажном доме (№).

С 1992 года и по настоящее время ФИО1 является главой хозяйства (главой семьи), расположенного в ----------, имеющего отдельный лицевой счет, проживает в квартире совхоза, 1975 года постройки, что подтверждается выписками из похозяйственных книг №---------- за 1991-2006 годы (№).

Из сообщения архивного отдела администрации Хотынецкого района Орловской области следует, что в документах архивных фондов совхоза «Звезда», ---------- за 1989 год сведений о выдаче ордера на квартиру ФИО1 не имеется (№).

Судом установлено, что жилое помещение, в котором проживает истец, то есть квартира, расположенная по адресу: ----------, в реестре муниципальной собственности Хотынецкого района Орловской области не значится, о чем свидетельствует сообщение администрации Хотынецкого района Орловской области (№).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав, правопритязаниях, запрещениях на недвижимое имущество: квартиру, имеющую инвентарный номер №, кадастровый номер №, расположенную по адресу: ---------- (№).

Поскольку в настоящее время собственники спорной квартиры отсутствуют, в муниципальной и государственной собственности это жилое помещение не находится, истец лишен возможности заключить договор социального найма и приватизировать в дальнейшем занимаемое жилое помещение, предоставленное СХПК «Звезда» без надлежащего оформления.

Доводы истца о постоянном проживании в спорной квартире с 1992 года, кроме его объяснений и вышеуказанных документов, также подтверждаются показаниями свидетелей Б.Т.В. и Р.А.Г..

Так, свидетель Б.Т.В. пояснила суду, что в период с марта 2006 года по сентябрь 2016 года она являлась главой ----------. ФИО1 проживает по адресу: ----------. В период ее работы он проживал в данной квартире со своей матерью. Ей известно, что у истца есть взрослая дочь. Он заходила в квартиру ФИО1, когда в их доме проводился капитальный ремонт в 2011 году, но не помнит, в каком году был построен данный дом. Ранее квартира, в которой проживает истец, принадлежала совхозу «Звезда», который был реорганизован в СХПК «Звезда», директором которого являлся Р.А.Г.. Администрация СХПК «Звезда» занималась изготовлением технических паспортов на жилые помещения, по которым жильцы приватизировали жилье. На период 2011 года в ---------- в д. ---------- не было приватизировано две квартиры, в одной из которых проживал ФИО1. В связи с проводившимся капитальным ремонтом указанного дома, необходимо было определить собственников квартир. Она направляла Р.А.Г. запрос на предоставление технических паспортов на квартиры вышеуказанного дома. Р.А.Г. передал ей изготовленные технические паспорта на неприватизированные жилые помещения, среди которых находился технический паспорт ФИО1. Кто в настоящее время проживает в вышеуказанной квартире, она не знает. Коммунальные платежи оплачивали сами жильцы. В последствии, на общем собрании был избран председатель, который должен был собирать оплату за коммунальные услуги. Жалоб по оплате коммунальных услуг и должников не было. Ей известно, что данная квартира не является собственностью Хотынецкого района Орловской области.

Свидетель Р.А.Г. пояснил суду, что в период с 1996 года по 2009 год он являлся председателем СХПК «Звезда». С 1992 года ФИО1 проживал в квартире ---------- в д. ----------, работал в СХПК «Звезда», нес расходы на содержание данной квартиры. Ему известно, что ФИО1 проживает в этой квартире по настоящее время. Находится ли данная квартира в чьей-либо собственности, ему не известно.

У суда не имеется оснований для недоверия показаниям данных свидетелей, которые не заинтересованы в исходе дела, длительное время знают истца. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Исследовав в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, не являясь собственником ----------, расположенной по адресу: ----------, добросовестно и открыто с 1992 года и по настоящее время, то есть более 18 лет, непрерывно владеет и пользуется ею как своим собственным недвижимым имуществом, принимал и продолжает принимать меры по содержанию и обеспечению сохранности квартиры, осуществляет текущий ремонт, несет расходы по оплате коммунальных услуг (№).

Давая оценку исследованным письменным материалам дела, суд приходит к выводу о том, что исследованные в судебном заседании письменные документы соответствуют требованиям статей 67 и 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, их копии по содержимому и реквизитам полностью соответствуют представленным в судебном заседании оригиналам, в связи с чем, суд признает их допустимыми, относимыми и достоверными доказательствами по делу.

Доводы, изложенные в исковом заявлении и озвученные истцом в ходе судебного разбирательства по делу, последовательны, согласуются с письменными доказательствами, не противоречат установленным судом обстоятельствам.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, N-числа года рождения, уроженцем ----------, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью № кв.м., в том числе жилой – № кв.м., вспомогательной № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ----------.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.С. Ленков

Мотивированное решение составлено 01.11.2019 года