Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Тесли В.И., представителя истцов Филюшиной А.В., представителя ответчика СНТ «Наука-2» Ефимовой И.В., представителя ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области Широганова А.А., третьего лица Иванина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Жуков в зале суда

05 декабря 2023 года

гражданское дело по иску Русановой Н. В., Тесли В. И. к садоводческому некоммерческому товариществу «Наука-2», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о признании права, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Русанова Н.В., Тесля В.И. обратились в суд с настоящим иском, с учетом уточнения исковых требований просили возложить обязанность на Управление Росреестра по Калужской области аннулировать в ЕГРН запись о виде права «собственность» на земли общего пользования и внести запись о виде права, указанного в правоустанавливающих документах (решении Жуковского районного совета народных депутатов Калужской области от 1992 года № 214-2, а именно «совместная коллективная собственность»); возложить обязанность на Управление Росреестра по Калужской области аннулировать правоподтверждающий документ – свидетельство о государственной регистрации права собственности СНТ «Наука-2» от 15.03.2007 года на земли общего пользования; признать 1/89 долю истцов в праве общей долевой собственности на земли общего пользования и расположенную на них внутреннюю инфраструктуру электро-, водо-, газоснабжения, созданную с 1985 года за счет целевых взносов учредителей и целевые пожертвования физических лиц (доля определена пропорционально площади участков истцов, согласно Уставу от 2020 года); обязать ответчика в связи с утратой всех первичных документов о затратах на создание объектов внутренней инфраструктуры провести рыночную оценку их стоимости для определения 1/89 доли в праве общей долевой собственности истцов в рублевом эквиваленте, а также для постановки инфраструктуры на баланс и определения налогооблагаемой базы; возложить на Управление Росреестра по Калужской области обязанность по решению суда зарегистрировать доли истцов в праве общей долевой собственности на земли общего пользования и расположенные на них объекты электро-, водо- и газоснабжения. В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками земельных участков, расположенных в СНТ «Наука-2». На собственные средства садоводы создавали объекты инфраструктуры общего пользования, которые до настоящего времени не прошли процедуру государственной регистрации. Ежегодно на содержание и капитальный ремонт не зарегистрированных объектов общего пользования председатель СНТ списывает крупные суммы целевых взносов садоводов. Согласно первичному правоустанавливающему документу, земельные участки были предоставлены СНТ «Наука-2» на праве общей совместной собственности, а не на праве единоличной собственности товарищества. Выносить на общее собрание СНТ «Наука-2» вопросы о регистрации права долевой собственности на земли общего пользования СНТ «Наука-2» граждан, являющихся собственниками земельного участков, расположенных в границах СНТ «Наука 2», пропорционально площади их участков, об определении стоимости и индивидуализации объектов внутренней инфраструктуры для последующей их постановки на кадастровый учет, председатель правления СНТ отказывается.

В судебном заседании истец Тесля В.И., представитель истцов Филюшина А.В. исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили иск удовлетворить. Представитель истцов Филюшина А.В. дополнительно пояснила, что истцы ранее неоднократно обращались к председателю правления СНТ «Наука-2» с просьбой внести в повестку дня общего собрания вопрос о передаче в общую долевую собственность земель общего пользования и объектов инфраструктуры, однако данные просьбы были проигнорированы, в связи с чем, истцы вынуждены были обратиться в суд. Все объекты инфраструктуры, которые были созданы в СНТ «Наука-2», на кадастровом учете не состоят, право собственности на них в установленном законом порядке не зарегистрировано. Объекты электро-, водо-, и газоснабжения расположены на землях общего пользования, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН за юридическим лицом СНТ «Наука-2», несмотря на то, что эти земли предоставлялись в коллективную совместную собственность. В соответствии с ч. 16 ст. 54 Федерального закона № 217-ФЗ право коллективной совместной собственности на земли общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах СНТ «Наука-2», а не СНТ «Наука-2» как юридического лица, в связи с чем, полагала, что земли общего пользования и объекты инфраструктуры должны быть переданы в общую долевую собственность собственникам земельных участков, расположенных в СНТ. Уставом СНТ «Наука-2» предусмотрено, что для распределения долей единицей учета является один участок, поэтому доля в праве общей долевой собственности каждого собственника земельного участка в СНТ «Наука-2» составляет 1/89.

Представитель ответчика СНТ «Наука-2» Ефимова И.В. исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве. Не оспаривала, что на территории СНТ «Наука-2» на землях общего пользования расположены объекты электро-, водо-, и газоснабжения, право собственности на которые в установленном законом порядке не зарегистрировано. Также пояснила, что согласно протоколу общего собрания СНТ «Наука-2» от 11.11.2023 года, подавляющим большинством голосов собственники высказались против изменения вида собственности в отношении общего имущества СНТ, а также против постановки на государственный кадастровый учет объектов инфраструктуры.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Калужской области Широганов А.А. исковые требования не признал, пояснил, что согласно ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, за СНТ «Наука-2», как за юридическим лицом, зарегистрировано право собственности на два земельных участка, представляющих собой земли общего пользования. Согласно положениям как Федерального закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», так и ранее действовавшего Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования может находиться как в собственности собственников земельных участков, так и в собственности юридического лица, поэтому регистрация права собственности на земельные участки общего пользования за СНТ «Наука-2», как за юридическим лицом, была произведена в соответствии с законом. Предъявленные к Управлению Росреестра по Калужской области требования являются необоснованными, поскольку Управление Росреестра по Калужской области лишено полномочий по аннулированию документов. Кроме того, согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» процедура регистрации носит заявительный характер, в связи с чем, в случае удовлетворения исковых требований истцов регистрация права общей долевой собственности будет осуществлена на основании заявления истцов и представленных документов.

Третье лицо Иванин А.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласен не был. Пояснил, что он является собственником земельного участка, расположенного в СНТ «Наука-2». На территории СНТ «Наука-2» на землях общего пользования расположены объекты электро-, водо-, и газоснабжения. Однако газопровод строился за счет денежных средств инициативной группы, состоящей из двенадцати собственников СНТ «Наука-2», а не за счет взносов членов СНТ «Наука-2», поэтому газопровод не относится к общему имуществу СНТ. Все работы по проектированию, строительству и обслуживанию газопровода были оплачены за счет средств инициативной группы.

Третьи лица – собственники земельных участков, расположенных в СНТ «Наука-2», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца Тесли В.И., представителя истцов Филюшиной А.В., представителя ответчика СНТ «Наука-2» Ефимовой И.В., представителя ответчика Управления Росреестра по Калужской области Широганова А.А., третьего лица Иванина А.Н., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 4 Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» собственность в СССР выступает в форме собственности советских граждан, коллективной и государственной собственности.

Указанный закон не применяется на территории Российской Федерации с 01 января 1990 года в связи с принятием Постановления Верховного Совета РСФСР от 24.12.1990 № 444-1 «О введении в действие Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», в статье 3 которого установлено, что имущество может принадлежать на праве общей (коллективной) собственности одновременно нескольким лицам с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность).

В то же время статьей 8 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1) установлено, что земельные участки могут принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли. Земли общего пользования садоводческих товариществ передаются им бесплатно и разделу не подлежат.

В соответствии со статьей 66 того же Кодекса земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.

Из дела видно, что истец Русанова Н.И. является собственником земельного участка <НОМЕР ИЗЪЯТ> с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>92, а истец Тесля В.И, является собственником земельного участка <НОМЕР ИЗЪЯТ> с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>15. Указанные земельные участки расположены по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО сельское поселение <АДРЕС>, СНТ «Наука-2».

Садоводческое некоммерческое товарищество «Наука-2» является юридическим лицом, зарегистрировано в Жуковском районном исполкоме 20.07.1987 года за № 30, поставлено на учет в налоговом органе 26.07.2004 года, состоит в Едином реестре юридических лиц.

На основании решения Жуковского районного совета народных депутатов Калужской области от 07.12.1992 № 214-2, членам садоводческого товарищества «Наука-2» предоставлены в собственность земельные участки площадью 6,66 га, в коллективно-совместную собственность 2,76 га на земли общего пользования.

07.12.1992 года садоводческому товариществу «Наука-2» выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КЖУ № 72 на площадь 2,76 га.

Постановлением администрации муниципального района «Жуковский район» Калужской области от 10.04.2006 № 363, с учетом внесенных в него изменений и дополнений постановлением от 30.11.2006 № 1147, утверждена площадь земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, МО «Сельское поселение <АДРЕС>» в районе д. <АДРЕС>, принадлежащего на праве собственности садоводческому некоммерческому товариществу «Наука-2» и представляющего собой земли общего пользования, в размере 21675 кв.м.

<ДАТА> указанному земельному участку присвоен кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Постановлением Губернатора Калужской области от 18.08.1997 года № 316 разрешено перевести в нелесные участки участок леса 1 группы Воробьевского лесничества Жуковского лесхоза площадью 0,36 га с последующим предоставлением его садоводческому товариществу «Наука-2» под бурение разведочно-эксплуатационной скважины.

На основании постановления администрации муниципального района «Жуковский район» Калужской области от 11.12.2006 года № 1171, СНТ «Наука-2» безвозмездно в собственность передан земельный участок площадью 3600 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 40:07:012201:0003, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район. МО сельское поселение деревня Чубарово, СНТ «Наука-2» (скважина), предоставленный под бурение разведочно-эксплуатационной скважины (постановление Губернатора Калужской области от 18.08.1997 года № 316), относящийся к имуществу общего пользования; постановлено обеспечить СНТ «Наука-2» государственную регистрацию права собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего постановления в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

<ДАТА> указанному земельному участку присвоен кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

На указанных земельных участках в границах территории СНТ «Наука-2» находятся объекты внутренней инфраструктуры, в частности, объекты электро-, водо-, и газоснабжения, что в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось.

<ДАТА> СНТ «Наука-2» было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для общего пользования площадью 21675 кв.м., адрес (местонахождение): Калужская область, Жуковский район, муниципальное образование сельское поселение <АДРЕС>, СНТ «Наука-2», кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>, и на земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный под бурение разведочно-эксплуатационной скважины площадью 3600 кв.м., адрес (местонахождение): Калужская область, Жуковский район, муниципальное образование сельское поселение <АДРЕС>, СНТ «Наука-2», кадастровый <НОМЕР ИЗЪЯТ>.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от 15.03.2006 года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 40:07:000000:0226 зарегистрировано на основании свидетельства КЖУ №72 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Жуковским районным Советом народных депутатов Калужской области 07.12.1992 года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ> зарегистрировано на основании постановления администрации муниципального района «Жуковский район» от 11.12.2006 № 1171 «О безвозмездной передаче земельного участка в собственность СНТ «Наука-2».

На момент государственной регистрации СНТ «Наука-2» права собственности на указанные выше земельные участки до 01.01.2019 года действовал Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ), который применялся по отношению ко всем садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, созданным на территории Российской Федерации до вступления его в силу, то есть до 23.04.1998 года, и регулировал земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также в связи с деятельностью таких объединений.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 года № 66-ФЗ к имуществу общего пользования относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ имущество общего пользования может находиться как в совместной собственности членов некоммерческих объединений граждан, так и в собственности такого объединения.

Согласно пункту 4 статьи 14 указанного федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Пункт 3 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с 1 марта 2015 г. по 1 января 2019 г.) предусматривал, что находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящийся к имуществу общего пользования, предоставлялся в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов этой некоммерческой организации.

Таким образом, ранее действовавшим законодательством была предусмотрена возможность осуществления государственной регистрации права собственности садоводческого некоммерческого товарищества на земли общего пользования.

Кроме того, пунктом 3 статьи 24 Федерального закона от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 14.07.2022 года) также было предусмотрено, что имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Фактом, на основании которого можно оспорить зарегистрированное право, является недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием к такой регистрации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов аннулировать в ЕГРН запись о виде права «собственность» на земли общего пользования и внести запись о виде права, указанного в правоустанавливающих документах (решении Жуковского районного совета народных депутатов Калужской области от 1992 года № 214-2, а именно «совместная коллективная собственность»), возложить обязанность на Управление Росреестра по Калужской области аннулировать правоподтверждающий документ – свидетельство о государственной регистрации права собственности СНТ «Наука-2» от 15.03.2007 года на земли общего пользования.

С 01.01.2019 года отношения, возникающие с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 29.07.2017 №217-ФЗ).

Как следует из пунктов 5, 6 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ имуществом общего пользования признаются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории; земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

В соответствии с пунктом 5 статьи 24 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

В соответствии с частью 14 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ образованные до дня вступления в силу данного Закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу данного Закона, являются земельными участками общего назначения.

Частью 16 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ предусмотрено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

Истцами по сути заявлено требование о признании за ними по 1/89 доле в праве общей долевой собственности на земли общего пользования и расположенные на них объекты внутренней инфраструктуры - электро-, водо-, газоснабжения, в обоснование которого они ссылаются на то, что ранее возникшее право коллективной совместной собственности на земли общего пользования признается действующим законодательством правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах СНТ «Наука-2», а не СНТ «Наука-2» как юридического лица. Их доля в праве общей долевой собственности должна быть определена в размере 1/89, как это предусмотрено Уставом СНТ «Наука-2».

В соответствии с п. 2.7 Устава СНТ «Наука-2» в редакции от 15.08.2020 года, товарищество занимает земельный участок общей площадью 8,2 га, в том числе 2,5 га земель общего пользования, находящихся в бессрочном пользовании товарищества, и 5,7 га разделенных на 89 садовых земельных участков, находящихся в собственности членов товарищества или граждан, ведущих садоводство без участия в товариществе; участки имеют нумерацию от 2 до 90.

Для всех операций учета, распределения долей, назначения суммы взносов и т.п., фактическая площадь участка во внимание не принимается, единицей учета является один участок (п. 2.8 Устава).

Судом установлено, что регистрация права собственности СНТ «Наука-2» на земельные участки с кадастровым номером 40:07:000000:0226 и с кадастровым номером 40:07:012201:0003, внесение в ЕГРН сведений о правах на указанные земельные участки произведены до вступления в силу Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ.

Статьей 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ урегулированы вопросы передачи земель общего пользования, находящихся в собственности товарищества как юридического лица, в общую долевую собственность граждан - собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Согласно части 3 статьи 25 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества в соответствии с требованиями статьи 17 настоящего Федерального закона. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

По смыслу приведенной нормы материального права, недвижимое имущество общего пользования товарищества может быть передано в общую долевую собственность на основании решения общего собрания членов товарищества.

Как следует из пункта 6 части 1 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.

Также частью 15 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ предусмотрено, что вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.

Из дела видно, что 11.11.2023 года состоялось общее собрание садоводческого некоммерческого товарищества «Наука-2», на котором был разрешен, в частности, вопрос о передаче в общую долевую собственность собственникам земельных участков в границах СНТ «Наука-2» имущества общего пользования.

При таких обстоятельствах, с учетом толкования приведенных выше норм материального права, суд оснований для удовлетворения указанного выше требования истцов не усматривает.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества в числе прочего относится принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости; принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ.

Как следует из протокола общего собрания от 11.11.2023 года, на общем собрании СНТ «Наука-2» был разрешен вопрос о постановке на кадастровый учет и о государственной регистрации права общей долевой собственности на линейные наземные и подземные объекты инфраструктуры СНТ «Наука-2»: скважина, водопровод, линия электроснабжения. С учетом изложенного оснований для удовлетворения требования истцов о возложении на ответчика обязанности провести рыночную оценку стоимости объектов внутренней инфраструктуры для определения 1/89 доли в праве общей долевой собственности истцов в рублевом эквиваленте, а также для постановки инфраструктуры на баланс и определения налогооблагаемой базы, суд не усматривает.

Учитывая установленные судом обстоятельства, оснований для возложения на Управление Росреестра по Калужской области обязанности зарегистрировать доли истцов в праве общей долевой собственности на земли общего пользования и расположенные на них объекты инфраструктуры не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Русановой Н. В., Тесле В. И. в удовлетворении исковых требований к садоводческому некоммерческому товариществу «Наука-2», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о признании права, возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 декабря 2023 года.

Судья: Л.Н. Юзепчук