Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) в лице Костромского филиала к ООО «Ювелирно-производственная компания «Агатес А», Тютюкину Юрию Владимировичу как индивидуальному предпринимателю и как физическому лицу, Тряскину Юрию Леонидовичу, Егоровой Ирине Витальевне о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному требованию Егоровой Ирины Витальевны к КБ ЗАО «РОСЭНЕРГОБАНК», ООО «Ювелирно-производственная компания «Агатес-А», Тютюкину Юрию Владимировичу о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке ничтожным, в части обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Коммерческий банк «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) в лице Костромского филиала обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Ювелирно-производственная компания «Агатес А», Тютюкину Юрию Владимировичу как индивидуальному предпринимателю и как физическому лицу, Тряскину Юрию Леонидовичу, Егоровой Ирине Витальевне о расторжении договора кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно задолженности в сумме рублей копейки, обращении взыскания на заложенное имущество и имущественное право согласно договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) и последующей ипотеке права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и имущественное право согласно договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) и последующей ипотеке права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное оборудование согласно договору залога имущества №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество и имущественное право согласно договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) и последующей ипотеке права аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере рублей.

В ходе рассмотрения дела истец требования увеличил и просил взыскать с ответчиков солидарно рублей, мотивируя тем, что за это время они начислили проценты и штрафы с невыплаченных сумм, поэтому проценты за пользование кредитом составили рублей, проценты за просроченный основной долг рублей, пени за просроченные проценты 1 017 346,63 рубля, основной долг рублей, штраф за не поддержание оборотов по счету рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Также уточнил требования в части обращения взыскания на право аренды земельных участков договорам залога № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, просили обратить взыскание по договорам залога № от ДД.ММ.ГГГГ только на право аренды части земельного участка площадью кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Тютюкину Ю.В. и Егоровой И.В. по доли в праве по адресу: , , , в размере площади, функционально обеспечивающей находящееся на ней заложенное недвижимое имущество, а именно незавершенный строительством гостевой дом, инв. №, находящийся по адресу: , ул. Л.И. Подобина, , принадлежащий Тютюкину Ю.В., а по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды на часть земельного участка площадью кв.м, принадлежащего Тряскину Ю.Л. по адресу: , сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, площадью функционально обеспечивающей находящийся на нем закладываемый объект недвижимости (нежилое строение (ювелирная мастерская), общая площадь кв.м., литера ).

Егорова И.В. обратилась в суд с встречным иском к КБ ЗАО «РОСЭНЕРГОБАНК», ООО «Ювелирно-производственная компания «Агатес-А», Тютюкину Юрию Владимировичу о признании договора № об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным с момента его совершения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что указанный договор она не подписывала, следовательно, письменная форма сделки не соблюдена и согласно ст. 339 ч.4 ГК РФ влечет недействительность договора о залоге. Она подписала договор ипотеки, но не этот, который предоставлен суду.

Решением Красносельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования коммерческого банка «РОСЭЕРГОБАНК» (ЗАО) в лице Костромского филиала удовлетворены частично. Расторгнут заключенный между коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) в лице Костромского филиала и ООО «Ювелирно-производственная компания «Агатес А» договор кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскана с ООО «Ювелирно-производственная компания «Агатес А», Тютюкина Юрия Владимировича (как индивидуального предпринимателя и как физического лица), Тряскина Юрия Леонидовича, солидарно в пользу коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) в лице Костромского филиала задолженность в сумме рубля копеек, в том числе: основной долг - руб., проценты за пользование кредитом - рублей копеек, проценты за просроченный основной долг - руб. коп., пени за просроченные проценты - руб. коп., штраф за не поддержание оборотов по счету - руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере по рубля копейки с каждого.

Обращено взыскание посредством продажи с публичных торгов на следующее заложенное имущество, начальная цена определена по залоговой стоимости: 1.Заложенное недвижимое имущество и имущественное право согласно договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) и последующей ипотеке права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ залоговой стоимостью рублей:

а) незавершенный строительством гостевой дом, инв.№, находящийся по адресу: , ул. , , принадлежащий Тютюкину Ю.В.,

б) право аренды на часть земельного участка площадью кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Тютюкину Ю.В. и Егоровой И.В. по доли в праве по адресу: , ул. Л.И.Подобина, , в размере площади, функционально обеспечивающую находящееся на ней заложенное недвижимое имущество, а именно незавершенный строительством гостевой дом, инв.№, находящийся по адресу: , ул. Л.И. Подобина, , принадлежащий Тютюкину Ю.В.,

2.Заложенное недвижимое имущество и имущественное право согласно договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) и последующей ипотеке права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по залоговой цене рублей:

а) нежилое строение (ювелирная мастерская), общая площадь кв.м, основная площадь кв.м., вспомогательная площадь кв.м., инвентарный номер , лит , принадлежащее на праве собственности Тряскину Ю.Л., расположенное по адресу: ;

б) право аренды на часть земельного участка площадью кв.м., принадлежащего Тряскину Ю.Л. по адресу , сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, площадью функционально обеспечивающей находящийся на нём закладываемый объект недвижимости (нежилое строение (ювелирная мастерская), общая площадь кв.м, литера ),

3.Заложенное оборудование согласно договору залога имущества №- от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ИП Тютюкину Юрию Владимировичу:

плавильная печь залоговой стоимостью рублей копеек, гидравлический пресс залоговой стоимостью рубль копеек, гидрозоновая пайка (пр-во ), залоговой стоимостью рубля копейки.

4.Заложенное оборудование согласно договору залога имущества №- от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ИП Тютюкину Юрию Владимировичу:

шлифовально-полировальный станок инв. №, залоговой стоимостью рублей копеек, вальцы электромеханические - шт., инв. №, залоговой стоимостью рублей копеек, установка охлаждающая - шт., №, залоговой стоимостью 59 рубля копеек.

В остальной части иска КБ ЗАО «РОСЭНЕРГОБАНК» было отказано.

В удовлетворении требований Егоровой И.В. к КБ ЗАО «РОСЭНЕРГОБАНК», ООО «Ювелирно-производственная компания «Агатес-А», Тютюкину Юрию Владимировичу о признании договора № об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным с момента его совершения так же отказано.

Кассационным определением Костромского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Красносельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части обращения взыскания посредством продажи с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество и имущественное право согласно договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) и последующей ипотеке права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ залоговой стоимостью рублей: незавершенный строительством гостевой дом, инв.№, находящийся по адресу: , , , принадлежащий Тютюкину Ю.В.; право аренды на часть земельного участка площадью кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Тютюкину Ю.В. и Егоровой И.В. по доли в праве по адресу: , ул. Л.И.Подобина, , в размере площади, функционально обеспечивающей находящееся на ней заложенное недвижимое имущество, а именно незавершенный строительством гостевой дом, инв.№, находящийся по адресу: , ул. Л.И. Подобина, , принадлежащий Тютюкину Ю.В., и заложенное недвижимое имущество и имущественное право согласно договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) и последующей ипотеке права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по залоговой цене рублей: нежилое строение (ювелирная мастерская), общая площадь кв.м, основная площадь кв.м., вспомогательная площадь кв.м., инвентарный номер , лит , принадлежащее на праве собственности Тряскину Ю.Л., расположенное по адресу: ; право аренды на часть земельного участка площадью кв.м., принадлежащего Тряскину Ю.Л. по адресу , сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, площадью функционально обеспечивающей находящийся на нём закладываемый объект недвижимости (нежилое строение (ювелирная мастерская), общая площадь кв.м, литера ) отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение в этот же суд.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Определением Красносельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело в отмененной части вновь принято к производству.

В качестве третьего лица по делу привлечен АК Сберегательный банк РФ в лице Костромского ОСБ №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фунтикова Ю.А. исковые требования поддержала, еще раз уточнив требования в части обращения взыскания на право аренды земельных участков по договорам залога № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Просит обратить взыскание по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды на весь земельный участок площадью кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Тютюкину Ю.В. и Егоровой И.В. по доли в праве по адресу: , , , а не только на его часть в размере площади, функционально обеспечивающую находящееся на ней заложенное недвижимое имущество, а именно незавершенный строительством гостевой дом, инв.№, находящийся по адресу: , ул. Л.И. Подобина, , принадлежащий Тютюкину Ю.В., а по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на право аренды на весь земельный участок площадью 1000 кв.м., принадлежащего Тряскину Ю.Л. по адресу , сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а не только на его часть в размере площади функционально обеспечивающей находящийся на нём закладываемый объект недвижимости: нежилое строение (ювелирная мастерская), общей площадью кв.м, литера .

Пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) в лице Костромского филиала и ООО «Ювелирно-производственная компания «Агатес А» был заключен договор кредитной линии №, в соответствии с условиями которого, Банк отрыл Заёмщику кредитную линию (установил лимит выдачи) в сумме рублей, под 17 % годовых сроком на 36 месяцев.

В соответствии с п.п.2.1.2 договора кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ банк предоставляет заемщику (ООО «ЮПК «Агатес А») кредитную линию на следующих условиях:

1)первый транш под залог следующего имущества:

- незавершенный строительством гостевой дом, инв. №, находящийся по адресу: , , , принадлежащий Тютюкину Ю.В.; право аренды земельного участка площадью кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Тютюкину Ю.В. и Егоровой И.В. по доли в праве по адресу: , ул. Л.И. Подобина, , на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Красносельского муниципального района.

В связи с чем, между Банком и Тютюкиным Ю.В., Егоровой И.В. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) и последующей ипотеке права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

2) второй транш под залог следующего имущества:

- нежилое строение (ювелирная мастерская), общая площадь кв.м, лит , принадлежащее Тряскину Ю.Л., расположенное по адресу: ;

- право аренды земельного участка площадью кв.м сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Тряскину Ю.Л., по адресу: , на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Красносельского муниципального района.

В связи с чем, между Банком и Тряскиным Ю.Л. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) и последующей ипотеке права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

- производственное ювелирное оборудование в количестве 7 (семь) единиц согласно Приложению № к договору залога имущества №- от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ИП Тютюкиным Ю.В., принадлежащее ИП Тютюкину Ю.В.;

- производственное ювелирное оборудование в количестве 21 (двадцать один) единицы согласно Приложению № к договору залога имущества №- от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и ИП Тютюкиным Ю.В., принадлежащее ИП Тютюкину Ю.В.

В соответствии с п.1.2 Договоров об ипотеке истец, являющийся кредитором по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с п. 21.1 договоров об ипотеке истец вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности при не возврате кредита полностью или в части, при неуплате процентов за пользование кредитом, в том числе в случае просрочки даты или неполного погашения задолженности по кредиту, при неуплате пени в случае просрочки даты или неполного погашения задолженности по процентам за пользование кредитом.

Обращение взыскания на имущество, заложенное по договорам ипотеки для обеспечения основного обязательства по погашению кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, допускается при однократном нарушении условий договора кредитной линии (п.21.2 договора об ипотеке).

В соответствии с п.12.1 договоров залога имущества взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований банка может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обеспеченного залогом обязательства, а именно: нарушение хотя бы единожды в течение срока действия кредитного договора дат погашения кредита и процентов за пользование кредитом, установленных графиком.

Банк принятые на себя обязательства по договору кредитной линии исполнил надлежащим образом: два транша общей суммой рублей были предоставлены заемщику посредством перечисления на соответствующие счета на основании мемориальных ордеров (п.3.2 договора кредитной линии), что подтверждается выписками по счету.

В установленный Банком срок задолженность по договору кредитной линии заемщиком не погашена. По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ этот кредитный договор был расторгнут, и с ответчиков была взыскана вся сумма задолженности, которая составила рубля копеек. До настоящего времени ответчики к погашению этой суммы не приступили. Поэтому они и просят обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договорам ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на незавершенный строительством гостевой дом, инв. №, находящийся по адресу: , , , принадлежащий Тютюкину Ю.В.; право аренды земельного участка площадью кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Тютюкину Ю.В. и Егоровой И.В. по доли в праве по адресу: , , на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Красносельского муниципального района;

Представитель ответчика ООО «Ювелирно-производственная компания «Агатес А» и индивидуального предпринимателя Тютюкина Ю.В. конкурсный управляющий ФИО7, в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, прислала заявление, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие, требования признаёт.

Ответчик по делу Тютюкин Ю.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Прислал заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, требования признает.

Ответчик по делу Тряскин Ю.Л. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом и своевременно, ранее исковые требования признавал в полном объеме и добровольно.

Ответчик по делу Егорова И.В. в судебном заседании исковые требования признала, и пояснила, что она согласна с обращением взыскания на право аренды земельного участка, находящегося по адресу , так как на это право уже обращено взыскание этим же банком по другому кредитному договору.

Представитель третьего лица по делу - АК Сберегательного банка РФ в лице Костромского ОСБ №8640 в судебное заседание не явился, прислали заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие, также пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ АК СБ РФ в лице Костромского ОСБ №8640 были направлены в Красносельский районный суд исковые заявления о взыскании с Тютюкина Ю.В., Тряскина Ю.Л. и ООО ЮПК «АГАТЕС» задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее Тряскину Ю.Л., а именно нежилое строение (пристройка производственных помещений к ювелирной мастерской), расположенное по адресу: право аренды на земельный участок сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: . Указанное имущество было предоставлено в качестве залога Тряскиным Ю.Л. по следующим договорам ипотеки:№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вынесены решения по делам №, №, №. Иски банка удовлетворены в полном объеме. Однако заложенное имущество не было реализовано. Вопрос о разделе земельного участка, право аренды, которого заложено по договорам ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ не решался.

Представитель третьего лица по делу - Администрации Красносельского муниципального района в судебное заседание не явился, прислали заявление, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица по делу УФРС Костромской области в судебное заседании своего представителя не направили, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Выслушав явившиеся в судебное заседание стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:

Как следует из материалов дела, и установлено в судебном заседании между кредитором КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) в лице Костромского филиала и ООО «Ювелирно-производственная компания «Агатес А» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор кредитной линии №, в соответствии с условиями которого, Банк отрыл Заёмщику кредитную линию (установил лимит выдачи) в сумме рублей, под 17 % годовых сроком на 36 месяцев.

В соответствии с условиями данного договора заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Договор заключен в письменной форме и подписан сторонами. Данный договор никем не оспаривается.

Банк принятые на себя обязательства выполнил, выдача кредита была произведена путём перечисления сумм кредита на расчётный счёт заёмщика за № на общую сумму руб.

Факт того, что заемщик не надлежащим образом выполнял условия данного договора подтверждается решением Красносельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому данный договор кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут и с ООО «Ювелирно-производственной компании «Агатес А», Тютюкина Ю.В., Тряскина Ю.Л. солидарно взыскано в польку истца рубля копеек и обращено взыскание за заложенное оборудование, принадлежащее индивидуальному предпринимателю Тютюкину Ю.В. на сумму рубля копеек.

Доказательств того, что в настоящее время ответчики возместили часть взысканной суммы, суду не предоставлено. Стоимости, обращенного к взысканию по решению суда оборудования недостаточно для полного погашения взысканной суммы по кредитному договору.

Из договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) и последующей ипотеке права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что залогодатель, (г-н Тютюкин Ю.В.) передает в залог, залогодержателю (Банку) в обеспечение исполнения обязательств по договору кредитной линии следующее имущество: незавершенный строительством гостевой дом, инв.№, находящийся по адресу: , , ; право аренды земельного участка площадью кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Тютюкину Ю.В. и Егоровой И.В. по доли в праве по адресу: , , залоговой стоимостью руб.

Из договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) и последующей ипотеке права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что залогодатель, (г-н Тряскин Ю.Л.) передает в залог, залогодержателю (Банку) в обеспечение исполнения обязательств по договору кредитной линии следующее имущество: нежилое строение (ювелирная мастерская), общая площадь кв.м, лит , расположенное по адресу: ; право аренды земельного участка площадью кв.м сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: , залоговой стоимостью руб.

В материалах дела эти договоры залога имеются, они подписаны сторонами и никем не оспариваются. В удовлетворении встречных требований, заявленных Егоровой И.В. к КБ ЗАО «РОСЭНЕРГОБАНК», ООО «Ювелирно-производственная компания «Агатес-А», Тютюкину Юрию Владимировичу о признании договора № об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным с момента его совершения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, решением Красносельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Данное решение вступило в законную силу.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по договору кредитной линии, то требование истца в части обращении взыскания на вышеуказанное заложенное недвижимое имущество, и имущественное право подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленной для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Право собственности на нежилое строение: незавершенный строительством гостевой дом, инв.№, находящийся по адресу: , ул. , нежилое строение (ювелирная мастерская), общая площадь кв.м, лит , расположенное по адресу: ; подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на имя Тютюкина Ю.В. и Тряскина Ю.Л., имеющимися в материалах дела.

Договоры аренды земельных участков, на которых расположены данные строения, зарегистрированы в УФРС по Костромской области, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела ( л.44-46 т.2).

В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью кв.м, находящемся на праве аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, у Тютюкина Ю.В. и Егоровой И.В. по доли в праве по адресу: , ул. , находится так же и незавершенный строительством торговый дом площадью кв.м. инвентарный №, принадлежащий на праве собственности Тютюкину Ю.В. и Егоровой И.В.. который с правом аренды этого земельного участка был заложен по договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с истцом, и по решению Красносельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на указанное имущество и право аренды этого земельного участка по другому кредитному договору.

То есть, в данном случае по двум договорам залога на право аренды этого земельного участка взыскателем является истец по данному делу - Коммерческий банк «Росэнергобанк» (ЗАО).

В связи с этим, обращение взыскания на незавершенный строительством гостевой дом, №, находящийся по адресу: , ул. , принадлежащий Тютюкину Ю.В.; и право аренды земельного участка площадью кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Тютюкину Ю.В. и Егоровой И.В. по доли в праве по адресу: , ул. Л.И. Подобина, , залоговой стоимостью руб. возможно, так как это не противоречит законодательству.

Подлежит обращению к взысканию и заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) и последующей ипотеке права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно нежилое строение (ювелирная мастерская), общая площадь кв.м, лит , расположенное по адресу: ; право аренды земельного участка площадью кв.м сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: , залоговой стоимостью руб.

Как установлено в судебном заседании, право аренды земельного участка площадью кв.м сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Тряскину Ю.Л., по адресу: , площадью, функционально обеспечивающую находящиеся на нем нежилых строений, а именно пристройки производственных помещений к ювелирной мастерской общей площадью кв.м. литера , инвентарный №, нежилое строение (пристройка), общей площадью кв.м. литера инвентарный №, нежилое строение (пристройка) общей площадью кв.м., литера инвентарный №, было ранее заложено по договорам залога (ипотеки), заключенным с Акционерным Коммерческим Сберегательным Банка РФ на это имущество уже обращено взыскание по решениям Красносельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ.

В судебном заседании также было установлено, что переданное АК СБ РФ в лице Костромского ОСБ № в залог имущество банком реализовано не было, поскольку исполнительные листы были им отозваны. Вопрос о разделе земельного участка, право аренды которого от заложено по договорам ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ не решался.

Согласно ст.ст.128, 130 ГК РФ объектом гражданских прав может быть земельный участок.

В ст.11.1 ЗК РФ предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Как уже ранее указано, в соответствии со ст. 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Поскольку ранее право аренды этого земельного участка находилось в залоге только на его части, а весь земельный участок не находился в залоге у других лиц, то оснований для отказа в удовлетворении требовании об обращении взыскания на это право по заявленным требованиям суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что взыскание посредством продажи с публичных торгов должно быть обращено на всю площадь земельного участка, переданного истцу в залог. Залоговую стоимость суд считает следует определить по оценке, достигнутой сторонами при заключении этих договоров залога. Каких либо споров по этому вопросу в судебном заседании и ранее не возникло.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) в лице Костромского филиала в части обращения взыскания посредством продажи с публичных торгов на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание посредством продажи с публичных торгов на следующее заложенное имущество, определив начальную цену по залоговой стоимости:

1) заложенное недвижимое имущество и имущественное право согласно договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) и последующей ипотеке права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ залоговой стоимостью рублей:

а) незавершенный строительством гостевой дом, №, находящийся по адресу: , , , принадлежащий Тютюкину Юрию Владимировичу.;

б) право аренды на земельный участок площадью кв.м на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее Тютюкину Юрию Владимировичу и Егоровой Ирине Витальевне по доли в праве по адресу: , , ;

2) заложенное недвижимое имущество и имущественное право согласно договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) и последующей ипотеке права аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по залоговой цене рублей:

а) нежилое строение (ювелирная мастерская), общая площадь кв.м, основная площадь кв.м., вспомогательная площадь кв.м., инвентарный №, лит., принадлежащее на праве собственности Тряскину Юрию Леонидовичу, расположенное по адресу: ;

б) право аренды на земельный участок площадью кв.м., принадлежащего Тряскину Юрию Леонидовичу по адресу , сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения, которое будет изготовлено 24 марта 2010 года, может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.

Судья: