Гражданский кодекс часть 1

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Жданкиной И.В., при секретаре Ушанове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лахденпохского муниципального района к Петкевичу Андрею Владимировичу о признании недействительным права собственности Петкевича А.В. на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Администрация Лахденпохского муниципального района (далее по тексту АЛМР) обратилась в суд с иском к Петкевичу А.В. о признании недействительным права собственности Петкевича А.В. на земельный участок.

Заявление мотивировано следующим. Право на землю у Петкевича А.В. возникло в силу получения свидетельства на земельный пай. С учетом изъятия на основании постановления Главы местного самоуправления Лахденпохского района земель сельхозназначения у АОЗТ «Куркиеки» прекратилось и право пользования земельными паями работников совхоза. Сам по себе факт нахождения спорных земель в коллективно-долевой собственности по истечении трех лет с момента принятия Указа Президента РФ от 17.03.1996 года «О реализации конституционного права граждан на землю» подтверждает отсутствие у истца правомочий по истребованию земельной доли.

Ссылаясь на п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», указали в исковом заявлении, что необходимо учитывать, что в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества могут вноситься имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку. При разрешении споров, возникающих по поводу имущества между хозяйственным товариществом (хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), уставной (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности. Условия учредительного договора хозяйственного товарищества или устава хозяйственного общества, предусматривающие права учредителя (участника) изъять внесенное в качестве вклада имущество в натуре при выходе из состава хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, должны признаваться недействительными, за исключением случаев, когда такая возможность предусмотрена законом. С 1992 по 1994 годы проходила реорганизация совхоза «Куркиеки», и совхоз был преобразован в акционерное общество закрытого типа. Все работники имели право на бесплатный земельный пай в общей долевой собственности. При этом акты Президента и Правительства РФ обязывали распоряжаться земельными долями путем их внесения в уставные капиталы вновь образующихся сельскохозяйственных организаций. Таким образом, участники АО «Куркиеки», в том числе, и ответчик внесли в уставный фонд общества свои земельные паи в натуре, т.е. распорядились своим правом на земельный пай при приватизации совхоза «Куркиеки», и их земельные паи перешли в собственность АОЗТ «Куркиеки», собственники паев утратили на пай право и не могли требовать их выделения в натуре. Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 18.04.2002 года АОЗТ «Куркиеки» было признано банкротом и определением АС РК от 10.11.2003 года завершено конкурсное производство. Постановлением главы администрации местного самоуправления Лахденпохского района № 457 от 14.05.2001 года у АОЗТ «Куркиеки» были изъяты земельные участки общей площадью 4325 га и переданы в фонд перераспределения администрации местного самоуправления Лахденпохского района, свидетельство на право собственности на землю РФ-11 РК-12 №000557 признано недействительным. В связи с чем, права на коллективно-долевую собственность из состава земель бывшего АОЗТ «Куркиеки» на земельную долю общей площадью 36700 кв.м., у Петкевича А.В. не имелось, а свидетельство им получено незаконно. В исковом заявлении просили признать недействительным право собственности Петкевича А.В. на земельный участок, обязать Петкевича А.В. вернуть земельный участок в государственную собственность - в администрацию ЛМР, исключить из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Петкевича А.В. на земельный участок и внести изменения в кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца - Солдатенкова Е.К., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что после того, как участок будет снят с кадастрового учета, его можно будет передать другому лицу. Ответчик распорядился своим земельным паем, передав его в АОЗТ «Куркиеки». В последующем по ходатайству руководителя АОЗТ «Куркиеки» земли были изъяты и переданы в распоряжение АЛМР.

Ответчик Петкевич А.В. в судебное заседание не явился, уведомлен о месте, дате и времени проведения судебного заседания надлежащим образом. Дважды ответчик не уведомил суд о причинах неявки, возражений относительно заявленных исковых требований не направил.

Третье лицо Л. в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.

Представитель Л., по доверенности, К. поддержал позицию истца, пояснив, что с Л. и АЛМР заключен договор аренды на тот же земельный участок, ему выставляется АЛМР арендная плата, которую он оплачивает, договор аренды действует и в настоящее время.

Третье лицо Н. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.

Представитель Н., по доверенности, Ш. полагал требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом, пояснил, что внесение изменений в кадастровый учет необходимы. Указанные земли никогда не были паевыми, всегда были в распоряжении АЛМР. Весь квартал это земли муниципальной собственности. На собрании пайщиков в натуре ничего выделено не было, в 1992 году пайщики распорядились своими земельными долями, передав их в АОЗТ «Куркиеки», в последующем эти земли были изъяты. Кроме того, Петкевич не мог владеть паем так как фактически этот земельный участок арендован Л.

Представитель третьего лица - администрации Куркиекского сельского поселения, на основании доверенности, Е. поддержала позицию истца, указала, что в свидетельстве на право собственности на землю указана дата рождения, адрес и паспортные данные другого лица, а не Петкевича А.В. Кроме того, доверенность на распоряжение земельным паем, на имя С. выдана незаконно, такая доверенность администрацией Куркиекского сельского поселения не выдавалась.

Третье лицо О. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора - ФГУ «Земельная кадастровая палата», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в ходатайстве указали, что на момент регистрации права собственности Петкевича А.В. на земельный участок данных о распоряжении земельной долей не имелось. Свидетельство о праве собственности на земельную долю не содержит сведений о его аннулировании, либо о том, что данной долей когда-либо распорядились. В связи с этим препятствий для регистрации права собственности в соответствии со ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не было. Кроме того, из ответа на запрос суда следует, что перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером обезличен не осуществлялась. По данным ЕГРП собственником указанного земельного участка является Петкевич А.В.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 48 ГК РФ, юридическим лицом признается организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В связи с участием в образовании имущества юридического лица его учредители (участники) могут иметь обязательственные права в отношении этого юридического лица либо вещные права на его имущество.

В силу ст. 66 ч. 1 ГК РФ хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организации с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также произведенное и приобретенное хозяйственным товариществом или обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности.

Пункт 3 ст. 213 ГК РФ предусматривает, что коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Согласно п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» необходимо учитывать, что в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества могут вноситься имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку.

При разрешении споров по поводу имущества, возникающих между хозяйственным товариществом (хозяйственным обществом) и его учредителем (участником), следует исходить из того, что имущество в натуре, внесенное учредителем (участником) в уставный (складочный) капитал хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, принадлежит последним на праве собственности.

Условия учредительного договора хозяйственного товарищества или устава хозяйственного общества, предусматривающие права учредителя (участника) изъять внесенное им в качестве вклада имущество в натуре при выходе из состава хозяйственного товарищества или хозяйственного общества, должны признаваться недействительными, за исключением случаев, когда такая возможность предусмотрена законом.

Согласно Указу Президента Российской Федерации «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» граждане и юридические лица могут образовывать общую совместную или общую долевую собственность путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей (паев. п.2).

Свидетельство на право собственности на землю является документом, удостоверяющим с момента регистрации право собственности на земельный участок и земельную долю при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также осуществлении иных действий по распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством. В случае изъятия или выкупа земельного участка или земельной доли собственник имеет право получить его стоимость и возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду. Собственники земельных участков или земельных долей должны использовать их строго по целевому назначению.

В судебном заседании установлено следующее. В свидетельстве о праве собственности на землю серии РФ-II РК-12 № 000712 указано, что Петкевич А.В. приобрел право коллективно-долевой собственности на землю по адресу АОЗТ «Куркиеки», общей площадью 3,4 га (л.д. 19-21).

24.09.2009 года за Петкевич А.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым обезличен, площадью 36700 кв.м., расположенный в обезличен, в центральной части кадастрового квартала обезличен, сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за обезличен.

Указанный участок выделен в счет доли в коллективно-долевой собственности трудового коллектива АОЗТ «Куркиеки». Извещение о намерении выдела земельного участка в счет земельной доли Петкевича А.В. опубликовано в газете «Карелия» за № 103 от 16 сентября 2008 года (л.д. 26). Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Из кадастровой выписки от 05.03.2011 года следует, что земельный участок кадастровый номер обезличен относится к землям сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - сельскохозяйственное использование. 14.04.2009 года внесен номер в государственный кадастр недвижимости. Правообладателем является Петкевич А.В.

Товарищество с ограниченной ответственностью «Куркиеки» (АОЗТ) было зарегистрировано Постановлением Мэрии Лахденпохского района № 211 от 18.05.1992 года. Постановлением от 23.12.1992 года № 501 из состава землепользования совхоза «Куркиеки» в коллективно-долевую собственность трудового коллектива АОЗТ «Куркиеки», созданного в результате реорганизации совхоза «Куркиеки», переданы земельные участки общей площадью 2363 га. - пашни.

Право трудового коллектива АО «Куркиеки» на коллективно-долевую собственность на земельные участки было установлено Постановлением мэра Лахденпохского района от 1992 г. № 501.

Протоколом общего собрания хозяйства от 27.07.1992 г. принято решение о реорганизации совхоза «Куркиёки», распределении земельных угодий и установлении размера и стоимости земельного пая, определены критерии наделения земельными паями. Постановлено включить в распределение долевого пая всех работников, имеющих на 01.01.1992 г. стаж работы в совхозе 1 год и выше и продолжающих работу в совхозе на момент реорганизации совхоза. Также принято решение о передаче в коллективно-долевую собственность по 3,4 га пашни на каждого работающего в совхозе, военнослужащего срочной службы, учащегося, пенсионера, ушедшего на пенсию из совхоза.

Согласно Рекомендациям по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, одобренных Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 года, момент возникновения права собственности на земельную долю определяется датой принятия администрацией района решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия).

Таким образом, право на земельные доли в коллективно-долевой собственности трудового коллектива АО «Куркиеки» возникло 23.12.1992 года, когда было вынесено Постановление мэрии Лахденпохского района за № 501 «Об утверждении проекта землеустройства по упорядочению землепользования и приватизации земельного фонда совхоза «Куркиеки».

Вместе с тем, выделение Петкевичу А.В. как пайщику бывшего АОЗТ «Куркиеки», земельной доли в счет коллективно-долевой собственности АОЗТ «Куркиеки», является неправомерным. Регистрация за Петкевич А.В., права собственности на выделенный земельный участок также является незаконной.

Принятие решения общим собранием трудового коллектива о создании АОЗТ «Куркиеки» и передача земельных паёв в коллективно-долевую собственность последнего свидетельствует о том, что трудовой коллектив, в том числе Петкевич А.В., распорядились своим земельным паем, передав его в АОЗТ «Куркиёки», то есть внесли его в качестве взноса в создаваемое акционерное общество, тем самым в силу положений ст. 48, 66 п. 1 и ст. 213 ГК РФ утратили право на земельную долю, а, следовательно, Петкевич А.В. не мог требовать выделения земельного участка в размере 3,4 га в счет права на земельную долю.

Кроме того, из материалов дела следует, что, АОЗТ «Куркиеки» решением Арбитражного суда Республики Карелия от 18 апреля 2002 года признано банкротом и по определению того же суда от 10.11.2003 г. завершено конкурсное производство.

Однако, еще до решения вопроса о признании АОЗТ «Куркиеки» банкротом по постановлению Главы администрации местного самоуправления Лахденпохского района от 14.05.2001 г. № 457, у АОЗТ «Куркиеки» были изъяты земельные участки общей площадью 4325 га и переданы в фонд перераспределения Администрации местного самоуправления Лахденпохского района. Этим же постановлением признано недействительным Свидетельство на право собственности на землю РФ- II РК-12 № 000557.

Петкевич А.В. являлся акционером АОЗТ (ТОО) «Куркиеки». Оспариваемый земельный участок был выделен ему в счет доли в коллективно- долевой собственности трудового коллектива АОЗТ «Куркиеки». Из вышесказанного следует, что свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-II РК-12 № 000712, выданное Петкевич А.В., на момент регистрации ответчиком земельного участка с кадастровым номером обезличен, утратило силу. В связи с чем, регистрирующий орган не имел права производить регистрацию данного земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что право собственности Петкевич А.В. на земельный участок с кадастровым номером обезличен является незаконным.

По мнению суда, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, возможно путем признания недействительным права собственности, возникшего незаконно.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск Администрации Лахденпохского муниципального района о признании недействительным права собственности Петкевича А.В. на земельный участок. В связи с чем, суд обязывает Петкевича А.В. вернуть земельный участок общей площадью обезличен кв. м., имеющий кадастровый номер обезличен расположенный по адресу: обезличен, центральная часть кадастрового квартала обезличен в распоряжение Администрации Лахденпохского муниципального района. Также из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит исключению запись о праве собственности Петкевича А.В. на указанный земельный участок.

Требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Петкевича А.В. на земельный участок и внесении изменений в кадастровый учет суд находит излишними, поскольку право собственности признано незаконным и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Петкевича Андрея Владимировича на земельный участок подлежит исключению.

Также излишним является требование о снятии с кадастрового учета земельного участка, поскольку при признании недействительным права собственности на земельный участок, то есть фактическом прекращении существования земельного участка, земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, кроме того, ответчиком не направлено возражений относительно заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным право собственности Петкевича Андрея Владимировича на земельный участок общей площадью обезличен кв.м. с кадастровым номером обезличен, расположенный по адресу: обезличен центральная часть кадастрового квартала обезличен регистрационная запись обезличен от 24.09.2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Петкевича Андрея Владимировича вернуть земельный участок общей площадью обезличен кв.м. с кадастровым номером обезличен расположенный по адресу: обезличен центральная часть кадастрового квартала обезличен в распоряжение Администрации Лахденпохского муниципального района.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности Петкевича Андрея Владимировича на земельный участок общей площадью обезличен кв.м. с кадастровым номером обезличен, расположенный по адресу: обезличен центральная часть кадастрового квартала обезличен.

Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка общей площадью обезличен кв.м. с кадастровым номером обезличен, расположенного по адресу: обезличен центральная часть кадастрового квартала обезличен, соответствующими службами.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.03.2011 года.

Судья: И.В.Жданкина

Решение вступило в законную силу хх.хх.хх..