Гражданский кодекс часть 1

с участием: истца – ФИО1; представителя ответчика ФИО2 - адвоката Новокубанского филиала Краснодарской краевой коллегии адвокатов Стадничук В.В., привлеченной для участия по делу в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившей ордер №040772 от 25 ноября 2010 года;

при секретаре Лялюк О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании сделки состоявшейся и действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, о понуждении регистрации права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась 13.08.2010 года в Новокубанский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, изложив свои требования следующим образом: 1. Признать сделку купли-продажи дома и земельного участка в ст. Прочноокопской по , заключенную 12.06.2008 года между ФИО1, как покупателем, и М..... В.А., как продавцом указанного имущества, – состоявшейся и действительной. 2. Признать за ФИО1 право собственности на дом и земельный участок в ст. Прочноокопской по . 3. Обязать регистрационные органы зарегистрировать дом и участок в ст. Прочноокопской по на праве собственности за ФИО1.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 указала то, что в 2008 году между ею и М..... В.А. была достигнута договоренность о приобретении ею, принадлежащего М..... В.А., домовладения и земельного участка, находящихся в ст. Прочноокопская . Однако к тому времени документы на земельный участок оформлены не были, в связи с чем нотариальное оформление сделки они договорились произвести позже. Тем не менее, каждый из них выполнил возложенные договором обязанности. Она передала продавцу покупную цену, оговоренную ими, а М..... В.А. передал ей все документы на дом и земельный участок. Однако нотариально оформить сделку не получилось в связи с тем, что М..... В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. В качестве ответчика она привлекла ФИО3, являющегося сыном М..... В.А., как единственного наследника имущества умершего, который осведомлен о совершенной с его отцом сделке. Ни каких претензий к приобретению ею права на дом и земельный участок не имеется. Стоимость дома составляет 36356 рублей, стоимость земельного участка составляет 160600 рублей. Она обращалась в различные органы, в том числе в орган, ведающий регистрацией прав на недвижимое имущество, в муниципальный орган, с заявлением о регистрации дома и земельного участка на ее имя. Ей было отказано в регистрации ее права на спорные объекты недвижимости. Свои требования основывает на ст. ст. 165, 218 ГК РФ, полагая, что стороны полностью исполнили условия сделки, и ею может быть приобретено право собственности на основании договора купли-продажи, который был заключен ею с умершим и исполнен. (л.д.1)

Определением судьи Новокубанского районного суда от 16 августа 2010 года заявление ФИО1 по иску к ФИО3 о признании сделки состоявшейся и действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, о понуждении регистрации права собственности на недвижимое имущество оставлено без движения. (л.д.25-26)

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда своим определением от 14 сентября 2010 года удовлетворила частную жалобу ФИО1, определение судьи от 16 августа 2010 года отменила, передав дело в тот же суд на рассмотрение Новокубанского районного суда, указав, что отмеченные судьей недостатки могут быть устранены при подготовке дела к судебному заседанию. (л.д.36-37)

Учитывая изложенные обстоятельства, обязательность исполнения определения суда кассационной инстанции, исковое заявление ФИО1, определением судьи от 11 октября 2010 года, принято к производству суда.

Определением судьи от 12 октября 2010 года, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, назначено предварительное заседание.

В предварительном судебном заседании, с учетом обстоятельств дела, заявленных требований, Новокубанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика. (л.д.62-64)

В предварительном судебном заседании, назначенном на 13.11.2010 года, по ходатайству сторон, приобщено письмо нотариуса, согласно которому после смерти М..... В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства на земельный участок с жилым домом, строениями, расположенные в ст. Прочноокопская , а также на земельный участок с жилым домом, строениями, расположенные в ст. Прочноокопская , обратился наследник по закону ФИО3. Согласно справке администрации Прочноокопского сельского поселения, выданной 03 ноября 2010 года за №3107, зарегистрирована наследница по закону, жена – ФИО2. (л.д.77)

Ответчик ФИО3 в предварительном судебном заседании пояснил, что ФИО2 является его матерью. Между матерью ФИО3 и его отцом М..... В.А., еще до его, ответчика, рождения зарегистрирован брак, который не расторгался. Его мать ФИО2 проживала с отцом в ст. Прочноокопской по . Поссорившись с отцом, мама уехала. Последний раз он получал от нее письмо с Украины в 2007 года. В доме по в ст. Прочноокопской, где проживали его родители, сейчас проживает он. На настоящий период времени он не располагает сведениями о местонахождении матери.

С учетом этих обстоятельств, мнения сторон, в предварительном судебном заседании, определением судьи от 13.11.2010 года, привлечена в качестве соответчика ФИО2, так как иск затрагивает интересы данного лица. В связи с неизвестностью местонахождения этого ответчика, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика ФИО2 привлечена адвокат Стадничук В.В.. (л.д.82-84, 88)

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования, дав объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, пояснив при этом, что как такового письменного договора купли-продажи не составлялось. Письменной сделкой, по ее мнению, является расписка от 12.06.2008 года, подписанная ею, ФИО4 и свидетелями. Договор не был составлен, так как на тот период времени ФИО3 не оформил еще свои права на продаваемое имущество. Он выдал ей доверенность, в соответствии с которой она занималась оформлением документов, необходимых для последующего оформления договора купли-продажи. Она передала, за купленное ею у М..... В.А. недвижимое имущество, оговоренную между ними полную сумму денег в размере сорока тысяч рублей, в связи с чем считает сделку состоявшейся и действительной.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Новокубанского филиала Краснодарской краевой коллегии адвокатов Стадничук Виктория Викторовна, привлеченная для участия по делу в порядке ст. 50 ГПК РФ, просила отказать в удовлетворении иска, так как расписка, на которую ссылается истица не отвечает требованиям, предъявляемым к письменной форме сделки, в ней не определен предмет договора. Наряду с этим, на момент выдачи этой расписки, М..... В.А. еще не оформил на себя, не зарегистрировал право собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем был не вправе им распоряжаться. При данных обстоятельствах сделка является ничтожной.

От имени руководителя Новокубанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания, еще на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, поступил письменный отзыв на иск, в котором высказано ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. (л.д.73)

От ответчика ФИО3 на стадии подготовки дела к судебному разбирательству поступило заявление, в котором он указал на то, что просит удовлетворить иск, претензий не имеет, иных наследников нет. (л.д.45)

Однако в судебное заседание ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства (л.д.96), не просивший суд о рассмотрении дела в его отсутствие, не явился, о причинах неявки в судебное заседание суд не уведомил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. (ст. 68 ГПК РФ)

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух-или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). (ст. 154 ГК РФ)

На основании ст. ст. 164, 219 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, и право собственности возникает с момента государственной регистрации сделки.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с абзацем 3 ч.1 ст.16 ФЗ №122-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно свидетельству о смерти М..... В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23)

Согласно письму нотариуса, ссылка на которое приведена выше, после смерти М..... В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства на земельный участок с жилым домом, строениями, расположенные в ст. Прочноокопская , а также на земельный участок с жилым домом, строениями, расположенные в ст. Прочноокопская , обратился наследник по закону ФИО3. Согласно справке администрации Прочноокопского сельского поселения, выданной 03 ноября 2010 года за №3107, зарегистрирована наследница по закону, жена – ФИО2. (л.д.77)

Срок на принятие наследства не истек, а, соответственно возможность установления и иных наследников М..... В.А., как по закону, так и по завещанию, не исключается, как и возможность их оспаривания требований ФИО1 на спорное недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании, между М..... В.А. и ФИО1 договор (сделка) купли-продажи земельного участка, жилого дома, дворовых сооружений, расположенных в ст. Прочноокопская , не заключался, на что обратила внимание суда истица ФИО1 в своих объяснениях на иск.

Как такового договора купли-продажи суду не представлено.

Суду представлена расписка от 12.06.2008 года, подлинник которой был обозрен на стадии подготовки дела к судебному разбирательству и удостоверен судьей, на который ссылается истица в подтверждение своих доводов, расценивая данную расписку сделкой, подлежащей признанию ее состоявшейся и действительной. (л.д. 59)

В этой расписке заложена очень скудная информация, буквальное содержание которой следующее: «Я ФИО1 (приводятся данные паспорта) даю за домовладение по сумму в размере 40 т. руб. (сорок тысяч рублей) гражданину М..... В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (приводятся данные паспорта. ФИО5.... – подписи, Свидетели Б... П..... - подписи)». Расписка датирована 12.06.08 г..

Месторасположение продаваемого домовладения, а именно, населенный пункт, в договоре не указывается, конкретные объекты недвижимого имущества, а именно дом, дворовые сооружения, земельный участок, с их площадями, месторасположением, привязкой к конкретной местности не приводятся. Цена сделки, и указание на полный взаиморасчет между сторонами в расписке не содержатся.

Обращает на себя внимание то обстоятельство, что право собственности за М..... В.А. на земельный участок площадью 1498 кв.м., жилой дом, литер А, общей площадью 28,1 кв.м., в том числе жилой площадью 20,6 кв.м., расположенные в ст. Прочноокопская , зарегистрировано значительно позже даты обозначенной в расписке, на которую ссылается истица, что объективно подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д.6-8)

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (п.2 ст. 209 ГК РФ)

С учетом указанной нормы закона и иных норм, ссылка на которые приведена выше, определяющих момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с момента регистрации прав на недвижимое имущество, передача ФИО3 по расписке от 12 июня 2008 года недвижимого имущества, на которое у него не было зарегистрировано право собственности, является незаконной.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Следовательно, сделка купли-продажи, облаченная в форму расписки от 12 июня 2008 года, заключенная между ФИО1 и М..... В.А., является ничтожной сделкой и не может быть зарегистрирована в соответствии со ст. 165 ГК РФ, так как данная норма закона предполагает регистрацию сделки судом, совершенную в надлежащей форме.

Вынесение решения о признании сделки ничтожной с указанием этого в резолютивной части решения не требуется, так как сделка в силу закона, с учетом приведенных норм закона, а также требований п.1 ст. 166 ГК РФ, установленных судом обстоятельств, является ничтожной, не порождающей какие либо правовые последствия.

Следует при этом обратить внимание, что представленная суду расписка не отвечает требованиям, предусмотренным ст. 554 ГК РФ, согласно которой в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

С учетом данных технического паспорта (л.д.9-17), свидетельств о регистрации права, ссылка на которые приведена выше (л.д.15-19), на земельном участке в ст. Прочноокопская , располагаются объекты недвижимого имущества, включающие в себя, в том числе, жилой дом, четыре сарая, уборную, навес, бассейн, всего одиннадцать наименований.

Вопреки требованиям ст. ст. 554, 555 ГК РФ и приведенных выше норм закона, в расписке идет речь о недвижимом имуществе, на которое у продавца не зарегистрировано право собственности на момент выдачи расписки, а на часть объектов не зарегистрировано право собственности и на день его смерти, то есть на 14 июля 2010 года (л.д.23), в расписке не указаны данные (наименования объектов недвижимости, их литеры, размеры и т.п.), позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, не определена цена сделки и иные существенные ее условия.

Все перечисленные выше обстоятельства дают основания полагать, что сторонами по сделке не соблюдены условия, предусмотренные ст. ст. 554, 555 ГК РФ, в связи с чем сделку нельзя считать заключенной, действительной, а, соответственно, и по этим основаниям регистрировать нельзя сделку, как и нельзя признавать право собственности за истцом на объекты недвижимого имущества, расположенных в ст. Прочноокопская .

Обращает на себя внимание и возможная кабальность сделки, когда по расписке продавцу дается лишь сорок тысяч рублей, тогда как стоимость недвижимого имущества в ценах 2006 года, определяемая из кадастровой стоимости и инвентаризационной оценки, а не рыночной стоимости имущества, составляет около двухсот тысяч рублей.

С учетом изложенных обстоятельств, исследованных судом доказательств, норм ГК РФ, ссылка на которые приведена выше, суд находит иск ФИО1 необоснованным и подлежащим отклонению.

При этом следует обратить внимание сторон на то, что независимо от вынесенного судом настоящего решения по делу, истица, по истечении шестимесячного срока, исчисляемого со дня смерти М..... В.А., может разрешить спор во внесудебном порядке с наследниками М..... В.А., принявшими наследство в установленном законом порядке, заключить с ними сделку в установленном законом порядке, либо обратиться в суд с иском к наследникам, принявшим наследство, о признании права собственности на спорное имущество, либо о взыскания с наследника (наследников) переданной наследодателю суммы, при наличии к тому оснований, предусмотренных нормами закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ о признании сделки состоявшейся и действительной, о признании права собственности на недвижимое имущество, о понуждении регистрации права собственности на недвижимое имущество, в полном объеме заявленных требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в 10 дневный срок.

Судья Г.Ф. Симанчев