Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Экстрем Фарм-2» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ООО «Голдфарм» - в пользу ООО «Экстрем Фарм- 2» было взыскано основного долга, договорной неустойки, на оплату услуг представителя, расходов по оплате госпошлины, госпошлины за рассмотрение в суде апелляционной инстанции, а всего - Основанием для обращения в арбитражный суд и взыскания указанной суммы явилось неисполнение ООО «Голдфарм» обязательств по оплате за приобретённые товары медицинского назначения предусмотренных: - договором поставки медикаментов и товаров медицинского назначения ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № ДД.ММ.ГГГГ; договором поставки медикаментов и товаров медицинского назначения ДД.ММ.ГГГГ Обязательства ООО «Голдфарм» по договору ДД.ММ.ГГГГ и по договору ДД.ММ.ГГГГ обеспечены договором об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ Согласно этому договору ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Голдфарм» по договору поставки ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ и по договору поставки ДД.ММ.ГГГГ передал в залог ООО «Экстрем Фарм-2» объекты недвижимости расположенные по адресу , а именно: Договор ипотеки зарегистрирован в УФРС по Волгоградской области. В настоящее время в отношении ООО «Голдфарм» судебным приставом- исполнителем Краснооктябрьского районного отдела УФССП России по Волгоградской области ФИО3 возбуждено исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе исполнительного производства судебным приставом исполнителем было установлено, что ООО «Голдфарм» не имеет никакого имущества, за счёт которого может быть произведено погашение установленной судом задолженности. При этом в отношении ООО «Голдфарм» начиная ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительных производств, как в пользу граждан, так и в пользу юридических лиц, которые в связи с отсутствием у должника денежных средств и имущества до настоящего времени не окончены. Таким образом, в настоящее время имеются основания для обращения взыскания на имущество, предоставленное в залог ответчиком по договору об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ На требование ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении нотариально удостоверенного согласия на внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога в соответствии с п.5.3 договора залога ДД.ММ.ГГГГ ответчик не отреагировал. В связи с указанными обстоятельствами истец просит обратить взыскание на предметы залога в соответствии с п.4.1 договора залога ДД.ММ.ГГГГ расположенные по адресу . Установить первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности в материалах дела, представил заявление о том, что соглашений с ФИО2 на представление интересов в судебных инстанциях не заключал, в связи с чем не явился в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 319 ГК РФ предусмотрено, что сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как указано в ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ООО «Голдфарм» - в пользу ООО «Экстрем Фарм 2» было взыскано основного долга, договорной неустойки, на оплату услуг представителя, расходов по оплате госпошлины, госпошлины за рассмотрение в суде апелляционной инстанции, а всего -

Основанием для обращения в арбитражный суд и взыскания указанной суммы явилось неисполнение ООО «Голдфарм» обязательств по оплате за приобретённые товары медицинского назначения предусмотренных: - договором поставки медикаментов и товаров медицинского назначения ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения № ДД.ММ.ГГГГ; договором поставки медикаментов и товаров медицинского назначения ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании усматривается, что обязательства ООО «Голдфарм» по договору ДД.ММ.ГГГГ и по договору ДД.ММ.ГГГГ обеспечены договором об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-16).

Согласно этому договору ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Голдфарм» по договору поставки ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ и по договору поставки ДД.ММ.ГГГГ передал в залог ООО «ЭкстремФарм-2» объекты недвижимости расположенные по адресу , а именно:

Согласно п.1,3 договора об ипотеке (залоге недвижимости) ДД.ММ.ГГГГ, денежная оценка предмета ипотеки, составляет

При этом, как следует из пояснений представителя истца в отношении ООО «Голдфарм» судебным приставом- исполнителем Краснооктябрьского районного отдела УФССП России по Волгоградской области ФИО3 возбуждено исполнительное производство ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21).

В ходе исполнительного производства судебным приставом исполнителем было установлено, что ООО «Голдфарм» не имеет никакого имущества, за счёт которого может быть произведено погашение установленной судом задолженности (л.д.22). При этом в отношении ООО «Голдфарм» начиная ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительных производств, как в пользу граждан, так и в пользу юридических лиц, которые в связи с отсутствием у должника денежных средств и имущества до настоящего времени не окончены (л.д.23).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Как следует из ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

Согласно ст.346 ГК РФ залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

В Законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 ФЗ от 16.07.1998 г. (в редакции от 30.12.2008 г.) указано:

«Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст.50).

Согласно п.5 закладной ( л.д.39-58), денежная оценка предмета ипотеки, определенная оценщиком ООО Оценочная Фирма «Спектр» составляет

В связи с изложенным, суд считает необходимым, обратить взыскание на заложенное имущество расположенное по адресу .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Экстрем Фарм-2» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога -имущество ФИО2 расположенное по адресу , в

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.